sehr starke Setzungen beim Haus, Zubau

Hallo Zusammen,

wir haben letzten Sommer das ca. 50 Jahre alte Haus von unserer Oma geschenkt bekommen.
Jetzt haben wir vor, das gesamte Objekt zu sanieren und einen Zubau mit 50m2 zu erstellen.

Nun ist es so, dass die Bodenbeschaffenheit nicht ideal ist (war früher Sumpfgebiet, heute aber eine dichtbesiedelte Einfamilienhausgegend), somit hat sich das Haus stark gesetzt. Komischerweise nicht gleichmäßig, sondern eher einseitg in eine Richtung "hängend".

Nun haben wir Angst, wenn wir hier einen Zubau erstellen, also direkt neben der Hauswand Grabungsarbeiten durchführen, dass das Haus nochmals stark wegkippt. Dabei sind die Wände jetzt schon schief, wie man bei den Fenstern die vor ca. 17 Jahren getauscht wurden sehen kann.

Also die Frage ist nun, ob das passieren kann oder nicht?? Wir machen uns schon ziemlich viel Sorgen deswegen.
Oder wird das bestehende Gebäude bei den Grabungen irgendwie abgestützt?

Das Haus besteht aus Zwischenstöcken. Das heisst, eine Seite des Hauses ist in normaler Raumhöhe unterkellert, der andre Teil des Hauses nur halbhoch (man muss reinkriechen)

Ich hoffe ihr wisst was ich meine, kann es eben nicht so gut erklären, da ich leider absoluter Laie bin, aber vielleicht kann uns trotzdem jemand helfen

Gruß
Cary

 

Oh vielen Dank für die schnelle Antwort :-)

Wir haben bereits die Baugenehmigung und hatten auch schon verschiedene Baumeister vor Ort. Einen Statiker haben wir auch schon beauftragt, da wir eine tragende Wand durchbrechen. Dieses Baubüro hat uns jetzt auch die Baumeisterarbeiten professionell ausgeschrieben und bis jetzt hat eigentlich noch niemand Bedenken wegen des Zubaus geäußert, obwohl wir gesagt haben, dass sich das Haus gesetzt hat.

Aber irgendwie ist das einfach nur unser schlechtes Gefühl, dass uns auf den Magen schlägt.

Der Boden ist ein Gemisch aus Lehm und Kies. (von alten Fotos sieht man, dass es doch größere Steinbrocken sind)
Bodengutachter gut und recht, aber der gibt einem dann irgendwelche schwammigen Zahlen bekannt und wenn dann doch was sein sollte, ist er doch nicht Schuld und für sowas 1.500 Euro oder mehr zahlen, wollten wir dann doch nicht einfach so :-/

Ist es überhaupt möglich, dass das Haus zusammenkracht, wenn man an der Hausmauer Grabungen durchführt?

 

Ja genau das ist ja das Problem, dass sich eben viele als "Experten" ausgeben. Für einen der nicht vom Fach ist, ist das eben schwer zu unterscheiden ob der einem Müll erzählt oder nicht.
Deswegen informieren wir uns eben auch anderweitig, wie z.B. hier in diesem Forum.

Und wenn man noch nie gebaut hat, kennt man auch die ordnungsgemäßen Abläufe nicht wirklich.
Wir wussten wir möchten dran bauen und haben uns einen Architekten ins Haus geholt, dann ist alles ins Rollen gekommen.
Und das Bauamt (hier bei uns in Österreich) kommt eigentlicht erst nach Baufertigstellung und begutachtet das gesamte Haus. Davor werden eigentlich nur die Pläne eingereicht und diese dann genehmigt.

Ich hätte mir halt spätestens bei einem Baumeister dann erwartet, dass dieser sich darum kümmert ob der Anbau durchgeführt werden kann oder nicht. Wusste nicht, dass hier schon der Architekt am Zug gewesen wäre.

 

Naja, ehrlich gesagt frage ich doch genau deswegen in einem Expertenforum nach um eine Antwort zu erhalten.

Wenn man mir schlüssig erklären kann, dass ein Bodengutachten dringend notwendig ist, dann machen wir das auch. Es ist ja in unserem Interesse, dass alles ordnungsgemäß durchgeführt wird.

Derzeit will mir nur nicht in den Kopf, was es bringt wenn ein Gutachter kommt und mir sagt, dass der Boden aus diesem und jenem "Material" besteht, was wir ja eigentlich wissen, da ein Nachbargrundstück ein Bodengutachten schon bekommen hat.
Er kommt zum Schluss, ja der Anbau müsste gehen und wenn doch was ist, Pech gehabt, weil der Bodengutachter nicht zur Verantwortung gezogen werden kann, aber dafür kräftig bezahlt wird.

 

Uns wurde eben gesagt, dass ein Bodengutachter keine Verantwortung dafür tragen würde, wenn mit dem Haus doch was passiert, weil so ein Zubau immer unkalkulierbare Folgen haben kann.

Ok stimmt. Das leuchtet mir ein, dass ich das mit dem Nachbarn nicht vergleichen kann wegen des schiefen Hauses.

Und das wir uns vorher schon informieren hätten müssen ist uns jetzt auch klar, aber das ist eben nicht der Fall und deshalb machen wir es wenigstens jetzt und werden aus diesem Fehler lernen.

Schön wär es aber, wenn man in einem Expertenforum Fragen stellt, vielleicht auch hilfreiche Antworten zu bekommen, wir sind ja Einsichtig.
Aber ein: Ich sach nix ! von einem Geologen bringt uns nicht wirklich weiter. Aber nichts für ungut, habe mir schon erwartet, dass ich hier evtl. etwas angegriffen werde, auf Grund meiner Unwissenheit.

Jedenfalls werden wir uns jetzt um einen Bodengutachter kümmern.

 

Lieber Helge von Seggern, ich kann verstehen, dass dich meine Äußerung als Fachmann geärgert hat, dies war aber keineswegs so respektlos gemeint, wie es vielleicht rübergekommen ist und als Flaschen hab ich hier sowieso niemanden bezeichnet.
Ich habe diese Meinung bezüglich Bodengutachten einfach so lapidar niedergeschrieben, weil mir die Infos so weitergegeben wurden.

Trotzdem habe ich ja bereits nützliche Antworten erhalten und möchte mich dafür bedanken.

Wir haben bereits einen Termin mit einem Bodengutachter und hoffe das uns dieser dann grünes Licht geben kann :-)

LG