Setzrisse in Fassade?

Diskutiere Setzrisse in Fassade? im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo liebe Bauexperten, ich habe eine Frage zu Rissen in der Fassade eines alten Hauses. Für mich als Laie sehen die Risse nach Schäden im...

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  1. #1 paszportowa, 23.11.2022
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    Hallo liebe Bauexperten,
    ich habe eine Frage zu Rissen in der Fassade eines alten Hauses. Für mich als Laie sehen die Risse nach Schäden im Fundament aus. Das Haus wurde in den 30er Jahren auf einem Streifenfundament erbaut, ist vollständig unterkellert und in den 50er Jahren wurde es um eine Etage aufgestockt. Unten wurde mit Natursteinen gebaut, die Aufstockung erfolgte mit Backsteinen/Klinker. Mehr Informationen habe ich derzeit nicht. Das Haus steht an 3 Seiten frei und an allen Seiten befinden sich Risse im Putz, teils 5-10mm breit. Fensterbänke sind teilweise gebrochen, ebenso breite Risse in manchen Fensterstürzen. Meine Frage, kann es sich hierbei um Risse handeln, die in Folge von Veränderungen//Bewegungen im Fundament zustande gekommen sind oder sind es vielleicht doch nur „harmlose“ Schäden? Fotos anbei, wäre toll wenn jemand vorab eine Meinung dazu hat, vielleicht sieht ein Fachmann schon auf den ersten Blick, was das bedeuten könnte, ob es sich lohnt in einen Bausachverständigen zu investieren oder ob ich mir das direkt sparen kann, denn bei einer Fundamentsanierung/stabilisierung wär ich finanziell raus.
    Besten Dank und Gruß
    Daniela
     

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  3. #2 Viethps, 23.11.2022
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  4. #3 paszportowa, 24.11.2022
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    Danke! Das klingt sehr eindeutig.
     
  6. #4 ynnus, 24.11.2022
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    So wie der Putz aussieht müsste der wohl komplett neu gemacht werden. Der sieht sehr offenporig aus zieht bestimmt ordentlich Wasser. Schützen wird er das Mauerwerk mit den Russen auch nicht mehr. Ob die Risse auch dann in der Mauer so krass fortsetzen kann man jetzt nicht genau sehen aber kann schon sein.
    Interessanterweise sieht das Fenster gut aus, während die Fensterbank ordentlich gerissen ist. Vlt ist der Schaden schon sehr alt und die Fenster wurden später erneuert ohne die Risse zu beheben?

    Mit der Sanierung der Fassade ist dann gesetzlich auch eine Wärmedämmung vorgeschrieben. Entsprechende Kosten müssten mit eingeplant werden. Wenn das Haus von außen bereits so ungepflegt aussieht stellt sich die Frage, ob im Inneren noch weitere Überraschungen warten, die ggf verdeckt bzw nicht direkt offensichtlich sind. Muss man bestimmt mit einigem an Kapital für die Sanierung rechnen.
     
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