Söller/Altan/Dachterasse

Diskutiere Söller/Altan/Dachterasse im Dach Forum im Bereich Neubau; Hallo Community, Wir planen einen begehbaren Dachterasse im OG. Das Bauamt der Gemeinde möchte unseren Bauantrag jedoch nicht genehmigen mit der...

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  1. #1 Marcus 1990, 27.02.2019
    Marcus 1990

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    Hallo Community,
    Wir planen einen begehbaren Dachterasse im OG. Das Bauamt der Gemeinde möchte unseren Bauantrag jedoch nicht genehmigen mit der Begründung das dies Laut Bebauungsplan nicht erlaubt ist. Vielmehr fordert die Gemeinde eine Ziegelüberdachung des Anbaus (altmodisch und nicht in unserem Sinne). Im BBP findet sich der folgende Wortlaut:

    Bautyp 1:
    E+I: Erdgeschoss + Obergeschoss
    Die Traufwandhöhe TH ist mit max. 6,20 m ü. FOK festgesetzt.
    Die maximale absolute Höhenlage FOK ist über den Höhenbezugspunkt geregelt.
    Zulässige Dachformen und Dachneigungen DN:
    SD Satteldach mit DN 15° bis 30°
    Es sind keine Dachaufbauten/Gauben zulässig

    weiterhin...

    Die geneigten Dächer aller Bautypen sind mit nichtglänzenden Ton- oder Betonziegeln
    einzudecken. Wintergärten können mit Glasdächern ausgeführt werden
    Die Farbgebung hat für alle geneigten Dächer in roten bis rotbraunen Tönen zu erfolgen.

    Unserer Meinung nach handelt es sich weder um Dachaufbauten noch einer Gaube, sondern vielmehr um eine Dachterasse oder ein Söller/Altan. Hat eurer Meinung nach ein Antrag auf Befreiung beim LRA realistische Chancen?

    Vielen Dank für euer konstruktives Feedback

    Anbei ein Auszug aus unserem Bauplan.
     

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  3. #2 simon84, 27.02.2019
    simon84

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    Hallo,

    unabhängig davon, ob deine Terrasse jetzt als Dachaufbau oder nicht gewertet wird, zeigt dir das doch schon
    ganz klar die Marschrichtung. Wenn Dachaufbauten wie Gauben usw. nicht erlaubt sind, dann ist eine Dachterasse doch gleich dreimal nicht erwünscht.

    Und der Knackpunkt hier ist vielmehr die Eindeckung.
    Wenn ein Satteldach mit 15-30 Grad vorgeschrieben ist, dann kannst du doch kein Flachdach mit einer Terrasse drauf bauen.

    Chancen sehe ich hier gegen 0.

    Sind die 6,20 Meter voll ausgenutzt? Falls nein, mach was draus, da kann man viel zaubern und lieber ne schöne normale Terrasse

    Wozu eigentlich der warzenartige Anbau, nur wegen Modeerscheinung oder überschreitet ihr sonst GFZ/GRZ ?
    Ein "normaler" Baukörper hat auch Vorteile.
     
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