Sondernutzungsrecht nachträglich möglich?

Hallo,

mittlerweile neigt sich unsere Baustelle dem Ende zu . Im MFH wird grade die letzte Whg verkauft. Jetzt hab ich letzte Woche bei der Abnahme dem Bauträger gegenüber erwähnt, dass ich mich für den letzten freien Carport interessieren würde und er nannte einen Preis, deutlich günstiger als der Reguläre. Wäre ja nett. Der Platz würde dann unserer Whg. zugeschrieben. Versteh ich ja auch.
Dachte dabei aber eher an einen "Erwerb" in vll. paar Monaten, wenn der ganze Rest erstmal erledigt ist.

Jetzt ruft heute der Makler an deswegen und sagt, man könne das Sondernutzungsrecht nur dann eintragen, solange die letzte Wohnung noch nicht beurkundet ist. Was danach passiert weiß er selber net.

Stimmt das? Mal abgesehen davon, dass ich gar net einsehe, für diesen Platz dann auch nochmal Maklergebühren zu zahlen (wofür?) - wie verhält sich das denn rechtlich überhaupt mit solchen Gemeinschaftsflächen? Kennt sich hier jemand aus? Tiefgaragenplätze waren noch drei da, wobei mind. einer zur letzten Whg. gehört. Diese Plätze werden als Sondereigentum verkauft. Kann der Bauträger dann einen oder zwei übrige Plätze behalten?

Google sagt was von der Möglichkeit mit Sondernutzung, wenn alle Eigentümer zustimmen. Aber dafür müsste der Platz ja erstmal Gemeinschaftseigentum werden. Tut er das nach Verkauf der letzten Whg. automatisch? Will der Bauträger da vll. noch schnell den Kaufpreis rausholen, bevor er seine Ansprüche daran verliert?

Gruß
altetante