Stalaktiten am benutzten Schornsteinrand!?

Hallo liebe Forumsmitglieder, falls ich hier nicht im richtigen Thread bin, so bitte ich den Moderator meinen Beitrag zu verschieben.
Folgende Merkwürdigkeiten möchte ich hier hilfesuchend zur Diskussion stellen:
1. Aus dem Schornstein bläst es bei Sonnenschein in meine Wohnung. Die Abgase aus der Gasetagenheizung unter mir werden direkt in meine Wohnung geblasen. Der Abzug scheint nur sporadisch zu funktionieren, was man an einer davor gehaltenen Kerze deutlich sehen kann.
2. Seit vielen Jahren tropft- nur während der Heizperiode - Flüssigkeit vom Schornstein auf den Dachboden.
3. Kürzlich wurde eine Wärmeisolierung, die unter dem Dach um den Schornstein gewickelt wurde, entfernt. Jetzt konnte man deutlich sehen, dass sich über die Jahre Stalaktiten gebildet hatten. Es handelt sich dabei nicht um Regenwasser. Das Wasser kondensiert aus den Abgasen und scheint durch den Stein zu diffundieren. Das kann doch nicht normal sein!?
4. Der Schornstein ist auch von innen feucht.
5. Ich kann meine Gastherme nicht anmachen, weil die Abgase nicht abgezogen werden.

Was genau mineralisiert da? Siehe Fotos vom oberen Schornsteinrand unmittelbar unterm Dach. Kann die Feuchtigkeit etwas mit dem mangelnden Abzug zu tun haben?
Der Schornstein ist nicht bedacht.

 

Hallo liebe Leute, vielen Dank für Eure Antworten! Leider ist es so, dass ich den Schornsteinfeger schon vor 3 Wochen angerufen habe, als ich das erste Mal heizen wollte und wieder die Küche voller Abgase hatte. Er hauptet, dass gemäß der Abgaswerte meine Gastherme in Ordnung sei und schließt daraus wohl, dass der Schornstein ordnungsgemäß zieht, was er faktisch aber nicht tut. Er war das letzte Mal im Januar in meiner Wohnung und wenn er extra kommen müsse, werde er mir das in Rechnung stellen. Ich solle gefälligst aufhören ihn zu nerven, sonst legt er mir die Therme still und dann knallte er den Hörer auf. Die Hausverwaltung beruft sich auf die Aussage vom Schornsteinfeger und sieht keinen Handlungsbedarf. Dass ich in einer kalten Wohnung hocke, interessiert niemanden. Dann habe ich aus Verzweifelung bei der Schornsteinfeger-Innung angerufen und gefragt, was ich noch machen kann. Der Herr meinte, ich könnte privat ein Gutachten in Auftrag geben, aber das kostet über 500 €.
Heute habe ich dann noch festgestellt, dass nicht nur der Schornstein total nass ist, sondern auch das Gebälk ringsrum, welches das Dach hält. Zudem tropft es auf den Dachfußboden in eine Fuge, wo die Dachfußbodenisolierung für Wärme im Haus sorgen soll und die darf nicht einmal feucht werden. Ich bin echt total verzweifelt. Wir haben hier einen Megaschaden und niemanden interessiert es.
Die Hausverwaltung wegen Untätigkeit zu verklagen habe ich zwar vor, weil sie auch in anderen Fällen nichts unternommen hat, aber eine Klage kann sich Jahre hinziehen. Ich brauche sofort Hilfe! Ich möchte meine Wohnung heizen können.

Die Rohröffnung habe ich mit einer Plastiktüte verschlossen, denn die Frau unter mir heizt fröhlich weiter, egal ob ich ihre Abgase abbekomme.

Bisher hat niemand meine Fragen beantwortet. Ich würde wirklich gerne wissen, was da so weiße Schlieren bilden kann. Regenwasser wohl kaum! Was tritt da aus dem Stein oder Fugen des Schornsteins aus und warum? Gibt es in einem Bauexpertenforum denn niemanden, der das weiß?

 

Hallo Manufact, ich bin Wohnungseigentümerin, keine Mieterin. Das löst ja auch nicht das Problem. Der Schornstein ist Gemeinschaftseigentum und fällt damit in den Verantwortlichkeitsbereich der Hausverwaltung, die aber bisher nichts unternommen hat, obwohl ich konkrete Handlungsvorschläge gemacht habe.

 

Im Übrigen weigert sich der Schornsteinfegermeister sogar sich den Schornstein überhaupt anzusehen!

 

Ja, ich kann es auch nicht fassen, dass der sich den Schaden nicht einmal ansieht. Es ist verantwortungslos! Eigentlich müsste der sofort seinen Job als Bezirksschornsteinfegermeister verlieren. Die Hausverwaltung will jetzt endlich - nach Jahren und unzähliger Mängelmeldungen- nächsten Montag mit einer Fachfirma zur Angebotserstellung vorbeikommen. Das heißt aber noch gar nichts. Wer weiß, wann die Zeit finden den versotteten Schornstein wieder instand zu setzten und ob die Hausverwaltung überhaupt den Auftrag vergibt und in welcher Form. Denen ist es sch...egal, dass ich in der kalten Bude hocke.

 

PS: Der Kamin ist Baujahr 1962 und ohne Metallrohre und Regenschutz. Früher hingen 3 Gasetagenthermen dran, seit ca. 20 Jahren nur noch 2. Im Sommer war immer alles trocken-auch bei heftigem Regen-da Warmwasser durch Durchlauferhitzer erzeugt wurde. Die Gasthermen wurden also immer nur von Oktober- April angestellt. Offenbar gab es schon einmal ein Problem mit dem Abzug, denn der Schornstein wurde unter dem Dach nachträglich mit isolierender Glaswolle umwickelt. Diese wurde im August 2017 entfernt und erstmals wurden diese weißen Schlieren nund Stalaktiten sichtbar. Dass die ganzen Holzbalken ringsrum auch durchfeuchtet sind, habe ich erst vor ein paar Tagen entdeckt.
Kann mir mal jemand den Unterschied zwischen einer Abgasklappe und Zugluftklappe erklären? Welche brauche ich um zu verhindern, dass die Abgase aus der Wohnung unter mir weiter durch das Rohr in meine Wohnung dringen?