Steuerliche Frage: Finanzierung Neubau mit Hypothek auf anderer Immobilie

Hallo an alle,

bin neu hier - aber nach kurzem Einlesen begeistert von den qualifizierten Antworten hier. Ich möchte kurz mein Problem/Frage erläutern. Es ist eine steuerliche Frage.

Wir wohnen derzeit im eigenen Reihenhaus. Der Einfachheit nehmen wir an, dass wir keine Hypothek mehr drauf haben, also schuldenfrei sind. Wir möchten nun gern woanders (auf dem Lande) neubauen, aber unsere derzeitige Immobilie behalten und vermieten.

Der Plan ist nun, einen Teil der Baukosten über die alte/derzeitig bewohnte Immobilie zu finanzieren, um die entsprechenden Zinsen von den zu erwartenden Mieteinnahmen anzusetzen. Also, Hypothek auf die alte Immobilie, Geld in die neue stecken aber die Zinsen bei der Vermietung der alten Immobilie absetzen.

Ist so etwas steuerlich zulässig? Kann man Geld per Hypothek aus einer Immobilie ziehen, ohne es für z.B. Modernisierung einzusetzen, es anderweitig einsetzen und trotzdem von einer Vermietung absetzen?

Die 2. Frage ist, ob man bei solch einer Konstellation für die Hypothek auf eine gebrauchte Immobilie die gleichen Konditionen bekommt, wie bei Neubau.

Vielleicht findet sich hier ja ein Steuerfachmann oder jemand, der es ähnlich gemacht hat - wäre Klasse!

Viele Grüße - Jack

 

Hallo,
es geht mir nicht um eine Umschuldung eines bestehenden Kredites. Ich würde praktisch jetzt kfr. eine Hypothek auf das derzeit eigengenutzte Eigenheim aufnehmen. Mit diesem Geld würde das neue Grundstück gekauft werden, welches damit noch nicht belastet werden müsste. Erst der spätere Hausbau würde die neue Immobilie, die dann eigengenutzt wird, belasten.
Wir würden also noch eine Weile in einem dann belasteten Eigenheim wohnen (ca. 1 Jahr). Erst nach Umzug würde die alte Immobilie vermietet werden. Sind dann nicht die auf die vermietete Immobilie anfallenden Finanzierungskosten als Werbungskosten absetzbar?

Jack

 

Hallo,
danke für die Antworten. So habe ich mir das schon fast gedacht, da der wirtschaftliche Zusammenhang fehlt. Was wäre denn in dem Fall, wenn das neu vermietete Objekt vorher selbstgenutzt war und darauf seit Bau eine Finanzierung läuft. Sind dann wenigstens diese Zinsen als Werbungskosten absetzbar?

Zum Steuerberater gehe ich natürlich noch, wenn es ernst wird - wollte aber gern vorher schon sondieren. Hatte auf das Forum hier gehofft.

Vielen Dank - Jack

 

Danke für die schnellen Antworten.

Kurz zum Warum wir die "alte" Immobilie behalten wollen: In erster Linie Herzblut. Erschliesst sich vielleicht nicht jedem, aber vorrangig aus sentimentalen Gründen wollen wir unser altes Haus behalten. Hinzu kommt noch, dass wir jetzt aus der Stadt auf's Land ziehen würden, als Rentner aber evtl. wieder zurück wollen. Da bietet sich das "alte" Eigenheim natürlich an. Und als alter Monopoly-Spieler weiss ich, dass mehrere Häuser immer besser sind, als viel Cash und/oder wenig Hypotheken.

Das obige waren die bisherigen Gedanken. Grob kalkuliert würde die Miete einen neuen Kredit inkl. Tilgung abdecken, d.h. das alte Haus trägt sich selber. Das funktioniert aber nur, wie oben schon erwähnt, wenn ich nicht auch noch die Miete voll versteuern muss, ich also die Zinsen des neuen Kredites als Werbungskosten geltend machen kann.

Meint Ihr, dass das FA mit einem Abstand von einem Jahr den wirtschaftlichen Zusammenhang in Abrede stellt? Ein Jahr meint - ich nehme heute einen Kredit auf mein altes Eigenheim auf, stecke davon sicherlich einen (kleinen) Teil in eine Instandhaltung (z.B. Maler, Dachdecker), vermiete aber erst in ca. einem Jahr oder sogar 1,5 Jahren. Trotzdem nicht absetzbar?

Danke und Gruß - Jack