Suche Presse-Baumängel EFH sechsstellig

Hallo zusammen,

vor über 2 Jahren kauften wir ein älteres EFH in Köln. Für die Sanierung und den Aufbau einer Halbetage in Split-Level-Bauweise engagierten wir zur Bauplanung und Überwachung einen Bauingenieur, sofern er denn wirklich einer ist.
Für die energetische Sanierung hat ein Energieberater einen Sanierungsfahrplan erstellt.
Dieser wurde, wie sich herausstellte, von dem Bauingenieuer komplett ignoriert. So wurden Fenster mit falschen U- Werten eingebaut, die neu gegossene Bodenplatte unzureichend gedämmt, Estrich über Fußbodenheizschlangen zu dünn und ohne Dämmung verlegt...
Das Mängelgutachten hat rund 100 Seiten.
Der größte Knaller ist der, dass der Architekt, der die Bauantragspläne erstellt hat, von der alten 1. Etage zur daneben liegenden neuen ersten Etage nur eine Stufe geplant hat. Fakt ist, dass der Höhenunterschied schon im Altbaubestand rund 1m betrug. Folge der Fehlplanung: es passt keine Treppe vom alten 1.OG zum neuen 1 OG ins Treppenhaus, da die Kopfhöhe fehlt.
Ohne Treppe ist das Haus unbewohnbar!
Hinzu kommen statische Bedenken der ganzen neuen Fassade, da die Ausführung nicht den Plänen des Statikers entspricht.
Wir haben bereits einen neuen Architekten. Leider rückt Architekt Nr.1 die Pläne in digitaler Form nicht heraus und weist jede Schuld von sich.
Auch andere Firmen wie der Heizungsbauer stellen sich tot.
Unser Baurechtsanwalt ist mehr als träge. Für jeden Brief und jeden Schritt warten wir Wochen. Teilweise war er für uns lange gar nicht erreichbar.
Uns fällt nur noch ein, uns Hilfe bei der Presse zu suchen. Wir haben an mehreren Punkten den Verdacht des Betruges. Uns sind 2 weitere Baustellen bekannt, die von dem Bauingenieur auch nicht ordnungsgemäß beendet wurden. Für eine Anzeige reicht es aber wohl (noch) nicht.
Wer kennt einen guten Bauleiter Nähe Köln, der bezahlbar ist? Hat jemand Kontakt zur Presse?
Sonstige Ideen?
Dass das Problem existenzbedrohend ist, muss ich vermutlich nicht erwähnen.

Vielen Dank!

 

Vor Abnahme? Der Bauleiter, wie alle Gewerke, wurde zur Mängelbeseitigung aufgefordert und hat die Frist verstreichen lassen. Seinen Vertrag hat er zuvor gekündigt, nachdem er den Großteil der Vertragssumme kassiert hatte.
Der 1.Architekt wurde vom Bauingenieur, den ich nicht für einen halte, für die Anfertigung der Bauantragspläne beauftragt. Dass er das nicht selber macht, war uns nicht bekannt.

Ich finde Presse schon deshalb gerechtfertigt, weil man nicht auf die neue Etage gelangt und der Architekt völlig abblockt.

 

Vielen Dank, dass man mir "Augen zu" unterstellt. Ich war i.d.R.täglich auf der Baustelle.

Es freut mich, dass du in den Plänen sofort siehst, wenn die Dämmung nicht stimmt. Wenn man nicht weiß, wann man welche Pläne überhaupt hätte bekommen sollen, fällt das ggf. zu spät auf.
Unser größter Fehler war es, dem falschen Menschen zu vertrauen, der für die Überwachung hoch bezahlt wurde.

 

Flut-Baumängel-wirklich übel. Kenne da auch eine Geschädigte.
Unser Baurechtsanwalt kommt m.M.n.nicht wirklich aus den Schuhen. Die Fristen sind abgelaufen. Der neue Architekt hat auch versucht, Architekt Nr.1 nach den digitalen Plänen zu fragen- ohne Erfolg. Alles 2x zu bezahlen/vorzulegen ist für uns nicht möglich.

 

Es gab Ausführungspläne, aber ich denke, nicht so viele/ ausführliche, wie es hätte geben müssen.
Manche Firmen haben Leistungsverzeichnisse bekommen, aber die Wenigsten. Daran, und an Ausschreibungen, hat der Bauleiter ("Ingenieur") gespart. Die meisten Firmen haben nach seiner vor Ort Anweisung gebaut.
Mit wenigen Firmen haben wir Verträge. Die ersten Rechnungen des Rohbauers, die der Bauleiter absegnete, beinhalteten z.B. bloß die Angaben nach dem Schema "17.000 Euro Abschlagsrechnung für Rohbauarbeiten". Erst nach Einschalten des Anwalts haben wir eine detaillierte Schlussrechnung nach fast 2 Jahren bekommen, aus der z.B. zu geringe Dämmdicken der Bodenplatte hervorgehen. Da war die Heizung und der Estrich längst drauf. Alle Förderungen sind im Eimer, sogar die für die Wärmepumpe. (Fehlende Formulare der Firma).
Das neue Dach hat auch heftige Mängel, aber der Dachdecker will diese (angeblich) beheben.

 

Ohne Vertrag wurde stundenweise abgerechnet.
Ich habe vorher noch nie ein Haus besessen, saniert oder aufgebaut. Für die Planung, Ablauf und die Überwachung hatten wir einen Vertrag mit dem Bauleiter.
Mit einigen der Handwerker arbeitet der Bauleiter öfter zusammen, weshalb ich nicht ausschließen möchte, dass das Vorgehen System hat.