Teilweiser "Schwarzbau" Auswirkung auf Finanzierung

Diskutiere Teilweiser "Schwarzbau" Auswirkung auf Finanzierung im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich bin auf der Suche nach einer unverbindlichen Einschätzung. Ich habe ein MFH als vorgezogene Erbschaft von meinem Vater gekauft....

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  1. #1 Grim, 24.02.2025
    Grim

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    Hallo,

    ich bin auf der Suche nach einer unverbindlichen Einschätzung.

    Ich habe ein MFH als vorgezogene Erbschaft von meinem Vater gekauft.

    Leider kommt jetzt raus das teilweise nicht für alle bauliche Veränderungen Baugenehmigungen vorlagen, konkret 3 Dachgauben und ein kleiner Anbau auf einem Garagendach für den es zwar eine Unterschrift des Nachbarn zur Zustimmung gibt aber keine Baugenehmigung.

    Die Sparkasse hatte nach Auszahlung des Darlehens einen Gutachter geschickt und der hat dies aufgedeckt. Nun fragt die Bank den fehlenden Baugenehmigungen.

    Immerhin: da es eine vorweggenommene Erbschaft war habe ich nur 350.000€ finanziert, das Haus hat aber einen Wert von ca. 750.000 bis 850.000€ (520qm, 8 Wohneinheiten) abzgl. halt einer gewissen Wertminderung wegen der fehlenden Baugenehmigungen für die Veränderungen. Allein das Grundstück hat einen Wert von 250.000€

    Kann die Bank außerordentlich kündigen?
    Ich würde natürlich nun versuchen die Genehmigung nachträglich einzuholen aber das dauert natürlich etwas...

    VG und Danke
     
  3. #2 simon84, 25.02.2025
    simon84

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    Moderator

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    dann mach das und teile deinen Antrag auf Baugenehmigung mit der Bank

    alles weitere direkt mit der Bank klären
     
  4. #3 nordanney, 25.02.2025
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    Grundsätzlich ja.
    Aber das wird eine Bank wegen so einer Lappalie nicht machen. Entweder heilst Du den Umstand oder die Bank bewertet im Zweifel neu - im schlimmsten Fall gibt es einen Konditionenaufschlag. Das ist dann die Praxis.
     
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  5. #4 HabeckR, 25.02.2025
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    Wenn du heute einen Bauantrag stellst heißt das das der heutige Stand der Technik bzw nach heutigen Gesetz gebaut wird. Das alte nachtträglich genehmigen zu lassen ist nicht einfach. Wenn du Pech hast dürfen die Mieter ausziehen und die Wohnung wird gesperrt. Ich sage das man schlafende Hunde nicht wecken sollte.
     
  7. #5 415B, 25.02.2025
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    Rechtliche Beratung einholen: Es kann sinnvoll sein, einen Anwalt für Baurecht zu Rate zu ziehen, um rechtliche Risiken zu minimieren und eine Lösung zu finden.
     
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