Terassenüberdachung Streitfall

Klarer Fall für einen Fachanwalt, da gleich in mehrere Grauzonen des Bau- und Verwaltungsrechts eingedrungen wird. Ich würde aber warten bis Nachbarn und / oder Behörde klare Forderungen formuliert haben.
Meine unmaßgebliche Meinung:

Nein.

Ja, da genehmigungsfrei. Der Vollständigkeit halber solltest Du die anzuwendende LBO nennen, also wurde vor oder nach dem 1.1.19 befreit / gebaut.

Das kommt darauf an. Innerhalb des Baufensters nicht, da geschlossene Bebauung, d.h. planungsrechtlich muss an die Grenze gebaut werden. Bei Dir darf planungsrechtlich aber gar nicht mehr gebaut werden, da das Vorhaben außerhalb vom Baufenster liegt. Nun hat man Dich aber diesbezüglich vom Planungsrecht befreit - juristisch sehr kompliziert.

Der Nachbar könnte Dich zivilrechtlich verklagen.
Der Nachbar könnte die Behörde auffordern, ordnungsbehördlich gegen Dich vorzugehen (hat er ja anscheinend schon gemacht).
1. Die Behörde prüft und macht nichts. Der Nachbar klagt gegen die Behörde wegen Untätigkeit.
2. Die Behörde schickt Dir eine Rückbauverfügung. Du musst gegen die Behörde klagen.

 

Mich wundert etwas (oder habe ich was übersehen), dass Du bis zur Grundstücksgrenze bauen darfst. In NRW müssen doch eigentlich 3 Meter Abstand zur Grundstücksgrenze eingehalten werden, wenn keine Brandschutzwand vorhanden ist. Oder gilt die von dir genannte Sichtschutzwand als solche?

Ich habe ein Reihen-Endhaus in einer Reihe mit sechs weiteren Häusern. Zwei Nachbarn haben in den letzten beiden Jahren ortsfeste Überdachungen über die gesamte Grundstücksbreite errichtet. Mein direkter Nachbar (Mieter, nicht Eigentümer) ein Holzgestell (sägerauh, Spaxschrauben, verzinkte Winkel) im "Kalkutta-Stil" mit Wellplastik-Dach, Hauruck-Bauweise an einen Samstagnachmittag, der Nachbar im vierten Haus eine solide, hochwertige und ästhetische Alu-Glas-Konstruktion vom Handwerksbetrieb, mit der ich als direkter Nachbar auch kein Problem hätte. Beide Nachbarn haben aber weder ihre Nachbarn gefragt noch haben sie eine Baugenehmigung.

Mich ärgert das auch deshalb, weil wir mal für mehrere Tausend Euro eine ordentliche Markise montiert haben, für das Geld hätte ich auch eine feste Geschichte errichten können. Wir wollen aber auch keinen Stunk und haben daher nichts unternommen, zumal nach zwei Jahren die Primitivkonstruktion bei meinem direkten Nachbarn bald umfallen wird. Was dann kommt, werde ich aber genauer beobachten. Die direkten Nachbarn des anderen Hausbesitzers (mit Alu-Glas-Überdachung) sind ältere Herrschaften, die zwar auch etwas stinkig sind, aber - auch nach Gespräch mit einem Rechtsberater - nichts dagegen unternehmen wollen.

Ich kann Deinen Fall juristisch nicht bewerten, würde aber eher noch einen Anlauf nehmen (vielleicht auch mit Verweis darauf, dass man ja noch ein paar Jahre miteinander auskommen muss und dass es ja vielleicht auch beim Nachbarn mal was baulich gemeinsam abzustimmen gibt), die Sache in einem friedlichen Dialog zu klären. Weiß aber, dass das schwierig sein kann, manchmal unmöglich.

Natz

 

Naja, du wirst noch eine Weile mit den Nachbarn leben müssen, ihnen auf der Straße begegnen, Geburtstage in deinem Garten feiern, und wirst ja wohl auch deine, dann erstrittene Terrasse ungestört nutzen wollen. Ich würde auf jeden Fall ein Gespräch mit den Nachbarn weiterhin suchen. Machmal muss da erstmal die wut etwas verpuffen. Vielleicht hat der Vater, dem das egal war, für alle unterschrieben, und jetzt passt es der Mutter nicht nicht, und die streiten deshalb schon untereinander. Frag sie doch ganz offen, was sie möchte. Ob sie den Rückbau des Daches will, oder ob es Kompromisse gibt, mit denen alle Leben könnten, ohne das man sich gegenseitig das Leben schwer macht, schließlich werde man ja wohl noch eine Weile Nachbarn sein. Vielleicht möchte sie auch etwas auf ihrem Grundstück bauen, das deiner Einverständnis bedarf? Vielleicht sagst du ihr, dass wenn du gein glasdach machen darfst, eine genehmigungsfreie, aber in der Wirkung genauso störende Markise kommt, und sich dadurch also fast nichts ändert. Die frage wäre also, was sie ein Entsprechender ausgleich wäre. Egal wie, ich würde mir eine Liste von Vorschlägen zurecht legen, und sagen, lass uns einen Termin machen, bevor wir uns vor Gericht streiten, immerhin müssen wir trotzdem nebeneinander Wohnen. Und ich würde fragen, weshalb die Unterschrift, die geleistet wurde, auf einmal nun nicht mehr gelten soll, was dahinter steht. Immerhin sollten man Zusagen, die man macht, auch moralisch einhalten, ganz unabhängig von deren Rechtssicherheit.