Tipps / Anregungen zum Baugrund?

Hallo liebe Experten,
haben gerade ein grundstück "am wickel", auf welchem sich einer der Bohrungen für das Bodengutachten der Gemeinde befindet. Nun wollen wir mal die voraussichtlichen Kosten kalkulieren und ggf. kaufentscheidung zu treffen.

Spricht aus eurer Sicht irgendwas gegen diesem Boden als Baugrund für ein ca. 9m hohes 2geschossiges Haus ohne Keller? Der Mutterboden (0,5m?) soll ausgekoffert und bis zur Gründungssohle soll hoch zu verdichtender Kiessande aufgebracht werden.
Was meinen die Gartenbauexperten - muss ich bei diesem Boden eine Drainage legen lassen?

GOK
0,50 Muterboden, stark feinsandig, mittelsandig, schwach schluffig, schwach humos, kalkfrei
1,40 Geschiebelehm, Schluff; sandig, schwach kiesig, schwach tonig, einz. wasserf. Sandbänder, kalkfrei (steif)
2,00 Geschiebemergel, Schluff; stark sandig; schwach kiesig; schwach tonig; kalkhaltig (Weich bis steif)
3,50 Geschiebemergel, Schluff; strak kiesig, sandig, schwach tonig; kalkhaltig (steif)
6,00 Geschiebemergel, Schluff; sandig, schwach kiesig, schwach tonig, kalkhaltig (fest)

Vielen Dank schonmal!

 

Die Telefonnummer des Gutachters hab ich, den ruf ich auf jeden Fall mal an.

Nur, falls der nur "fachchinesisch" kann, wollte ich vorher schon mal "verständliche" Meinungen - und wenn notig auch Fragen, die ich ihm stellen kann!

hmhhmh - also, ich versuch mal, die fehlenden Infos zu liefern:

Grundwasserspiegel in "meinem" Bohrloch war "GWS in Ruhe 1,80m, GWS 1,80m, schwach feucht bis feucht"´.

ähm - was heisst eigentlich: dem unterzeichner standen 48 gestörte Bodenproben der Güteklasse 3-4 zur Verfügung." ? ist 3-4 gut oder schlecht?

ok, aber weiter im Text:

hmh: "..ein wenigstens 1m mächtiges lastverteilungspolster aus hoch verdichtetem Kiessande" soll man machen...
...zulässige mittlere Bodenpressung und zu erwartende Setzungsbeträge können in Nachtrag angegeben werden ....
..dezentrale Versickerungs von niederschlag ist im vorliegenden Fall nicht möglich (die verkaufende Gemeinde hat da aber Gullis auf die Grundstücke gelegt und auch einen offenen Entwässerungsgraben (oder so) angelegt, muss ich nochmal genauer nachfragen.)
...zur trockenhaltung nicht unterkellerte Gebäude sind keine massnahmen erforderlich, ide über DIN 18195 Teil 4 hinausgehen...
.... der vorgefundene Baugrund kann, abgesehen von den oberflächennah stehenden Mutterboden und lediglich weich bis steifplatischen Geschiebeböden als ausreichend tragfähig angesehen werden.

Und genau dieser Satz machte mich stutzig (Bohrloch ist direkt an Ecke des zukünftigen. Hauses) -> ich habe doch anscheinend in der 2. Schicht unter dem Mutterboden "steifen" Boden, dann bis 2 mTiefe aber "weich bis Steif". Muss ich jetzt 2 m tief auskoffern? das muss ich ja auch kostenmässig kalkulieren, ich denke mal, dass bei knapp 100m² 1 m einen grossen unterschied machen, oder?

über "bettungsziffer" hab ich nix gefunden, was ist das denn?

lieben Dank schonmal!

 

P.S. es stehen auch schon 3 Häuser auf dem Baugrund, aber die Schichten in den Bohrlöchern varieren, daher nutzen mir die Tiefen der anderen nicht so viel..... Aber zumindest ist noch kein Haus eingesunken oder eingestürzt

 

Moin Moin - vielen Dank schonmal für die Antworten! ich werde dann mal mit dem Gutachter telefonieren und - sofern wir uns für das grundstück entscheiden - ihn dann nochmal für ein einzelgutachten beauftragen.

Schönes wochenende,
Gwen

 

ähm - erdarbeiten, oder? ich denke mal, es wird preislich einen unterschied machen, ob ich 1m tief auskoffern und mit kies auffüllen/verdichten lassen muss oder 2 m tief......
Immerhin weiss ich jetzt schonmal, dass ich rund 1000.- Euro für ein EXTRAgutachten planen muss.

 

keller gibts nicht - was ist eine tiefgründung????

 

aha, hab wieder was gelernt...: "Bei der Fundation gibt es zwei verschiedene Arten, die je nach Tiefe der Gründung unterschieden werden. Man unterscheidet hier zwischen Flach- und Tiefgründungen. Der Unterschied ist, dass bei der Flachgründung das Gewicht auf den oberen Bodenschichten liegt, während es bei einer Tiefgründung mittel Pfählen, Schlitzwänden oder Brunnen die Lasten in tiefere Bodenschichten abgeleitet werden."

schlussendlich war das ja genau der hintergrund meiner Frage: aus "meinen" boden soll ein Haus OHNE Keller ---- brauche ich dazu eine Tiefgründung? oder nur wie die anderen Bauherren auf dem Bauabschnitt eine auskofferung mit kies"bett" (oder wie das heisst). das kann doch nicht 20.000 euro kosten.... oder?

 

- nein, das war nicht wörtlich zitiert sondern sinngemäss widergegen aus gutachten! Denn so lautete vorher die Frage (wieder sinngemäss): wie ist die Empfehlung des Gutachters....

jaja, lesen hilft!

telefonieren übrigens auch: der gutachter meinte, tiefengründung braucht´s auf keinen fall! ohe einzelgutachten GENAU unterm zuk. Haus geht er von Mutterboden weg und gut aus - rät auch zur sicherheit zum einzelgutachten, meinte aber, "schlimmstenfalls" müssten wir dann 2 m tief auskoffern und hat mir sogar eine ca.-preis-einschätzung dafür genannt. nun weiss ich, was idealer- und schlimmstenfalls das ganze kostet.

Vielen Dank - ich konnte ihm durch eure Antworten einige "schlaue" Fragen stellen und weiß jetzt, was ich zur kalkulation brauche!

Schönes WE allerseits - und bis zur nächsten "dummen" Frage meinerseits liebe Grüsse!

 

ja, DAS versteht sie! und wem stelle ich jetzt meinen beinahe-herzinfarkt in rechnung

Danke für den Hinweis, habe nun zumindest EIN Kosten-aus-dem-ufer-lauf risiko abgeklärt!