Total verunsichert - wie komme ich denn nun an ein Haus

Ein Haus "einfach so" kaufen, kann eigentlich nur in die Hose gehen, höchstens vielleicht
wenn es ein Neubau ist, mit dem man so wie er ist zufrieden sein kann (nach einer Besichtigung
mit einem Fachmann, der einen Blick für Mängel und Schwächen hat, ein Makler ist in aller
Regel kein Fachmann, sondern ein dummer Schwätzer der die Interessen des Verkäufers
vertritt, auch wenn Du ihn bezahlen mußt). Ein paar Bücher darf man sich schon reinziehen,
Foren taugen nur für die Details.

 

Nicht immer, aber leider immer öfters.
Daher ist ein Jahr Vorbereitungszeit eher als das Minimum anzusehen!

Du könntest z.B. damit anfangen, in diesem Forum regelrecht zu schmökern.
Ist sicher nicht die schlechteste Vorbereitung.

 

such dir einen architekten oder einen gü deines vertrauens und investiere ein paar euro in beratung. lass bauträger und makler erst einmal außen vor, die wollen in erster linie verkaufen, die beratung zielt nur auf die eigene provision ab.

 

Hummel, hummel! Du machst doch schon was richtigu liest hier mit. Und: Du hast die beste Voraussetzung wenn Du schon weist, Du bist absoluter Laie, hast 'null' Ahnung. Der Tipp mit dem mindestens 1 Jahr war goldrichtig. Und das Jahr muss nicht allein mit Foren oder Büchern gefüllt werden, dasgeht viel lebendiger und kurzweiliger. Alle möglichen -neutralen!- Infoangebote nach und nach wahr nehmen, zB in HH gibts fast für lau DAS als ersten groben Einstieg. Und die VBZ bei Euch bietet da noch mehr. In so einem Seminar werden i.d.R. auch Themen wie Raumbedarf, Raumprogramm, Bauenauf eigenem Grundstück mit arch, Kauf neu bei Bauträger, Kauf alt bei Bauträger, Kauf freie alt Immobilie usw. angesprochen.
Da steht mal ein grober Überblick, was unter Bauherrenbetreuung verstanden wird.
Bei öffentlich-rechtlichen Geldinstituten sprich Sparkassen gibt es teilweise gar nicht so schlechte (und kostenlose!) Infobücher für Bauherren.
Da du schon Kontakt mit Bauträger hattest: lasse Dir von interessant erscheinenden Objekten unterschiedlichster BT ruhig die Exposes kommen - schnell wirst Du nach und nach fit im Beurteilen von Grundrissen in Bezug auf Zweckmässigkeit, pfiffige Überlegungen und Du merkst dann auch, wo gern mal gemogelt wird. Als Beispiel: ganz beliebt ist da die Größe von Ehebetten in Schlafzimmern. Auch die Baubeschreibung lernst Du relativ schnell zu unterscheiden ausführlich-umfassend und weglassend-schwammig. Auch Volkshochschulen bieten Einsteigerseminare an.
Unterhaltungen mit Leuten,die vor einiger Zeit gebaut haben, schaden auch nicht. Lass am besten die weg, die angeblich super-preiswert gebaut haben, weil sie jede Menge selbst gemacht haben. Die wenigsten werden erzählen, was alles schief gegangen ist und was es unterm Strich danneinschließlich Bierwährungwirklich gekostet hat.
Regional gibt es inzwischen immer mehr Zusammenschlüsse von Architekten, Bauing., Fachplanern usw.,die sich auf die Baubegleitung zB von Bauträgerkäufern spezialisiert haben. Bitte nicht verwechseln mit Baubegleitern, falls du googelst, da kann dann auch uU was handfest kommerzielles dahinterstecken. Vielleicht diesbzgl.mal in den Mediatheken der TV-Verbrauchermagazine stöbern, mir ist, als wäre da innerhalb des letzten halben J. was bei WISO gewesen.
Julius hat dir eben ja schon einen weiteren Tipp gegeben. Hier zu schmökern, sollte Dich nicht verunsichern - es wird Dich bestimmt ein Stück stärker machen.
So, jetzt hab ich am Sa spät gleich den Text, den ich leicht mod. und ergänzt am Montag brauche. Danke für den goldrichtigen Anschubs!

 

OK, bisher habe ich seit letztem Jahr immer nur mitgelesen, aber zu diesem Thema habe ich nun auch etwas beizutragen: Laß dir nicht Angst und Bange machen, aber lass dir auch nichts aufschwätzen!

Uns ging es am Anfang wie Dir: Eigentlich haben wir keinen Plan, aber ein Haus kaufen kann ja nicht so schwer sein... viele andere machens ja auch. Also haben wir letztes Jahr im Spetember begonnen uns Bestandsimmobilien bei uns in der Gegend anzugucken. Zum Glück hatten wirimmer unsere Eltern als Ratgeber, sonst hätten wir uns wohl schon letztes Jahr für ein viel zu großes Haus in schlechter Lage entschieden , nur weil wir so "euphorisch" waren, dass wir ein Haus kaufen wollen.
Ach Halt: Bevor wir uns Häuser angeguckt haben, hatten wir einen Termin bei meiner Hausbank um abzuklopfen, was für uns drin ist. Ist sehr zu empfehlen, damit man sich auch keine "falschen Hoffnungen" macht. Wir hatten ja schon eigene Vorstellungen und die paßten auch. Wir sind eher vorsichtige Leute und der Banker meinte, wir gehen sehr realistisch-schon fast negativ-an die Sache ran (was die Finanzen betrifft)

Wie gesagt, dann haben wir angefangen uns Objekte anzuschauen... nach 2 Monaten war immer noch nix Passendes gefunden und wir schon etwas verzweifelt und genervt: Kann es denn so schwer sein, dass Richtige zu finden? Ja, es kann...

Also kamen wir zu dem Punkt: Warum nicht gleich selbst bauen? Auch sehr blauäugig von uns haben wir dann Baugebiete besucht und 2 Grundstücke (nacheinander) reserviert...die Gebühr war auch rausgeschmissenes Geld, weil nachdem wir uns mit der ganzen Sache auseinandergesetzt hatten (ich viel im Forum hier gelesen), ist uns klar geworden, dass das nix für uns ist. Ist uns zu unsicher in allen Bereichen (Finanzierung, Baupfusch etc.)
... denn hier und da kam immer noch ein bißchen was dazu an Geld.
Spätestens als man schon mit uns den Notartermin für den Grundstückskauf machen wollte, obwohl wir noch gar nicht wußten wie teuer das Haus wird, haben wir abgewunken...
Wir hatten die Verträge auch von unserer Anwältin prüfen lassen... war alles sehr vage und uns dann wie gesagt zu heikel.
Wir sind übrigens 31+36 und zu unserem Hintergrund: EK 55.000 €, mein Mann ist Beamter und hat monatl. 2700€ Netto, keine Kinder (sind auch keine geplant), keine Kredite, Auto 2 Jahre alt, Hausstand inkl. Küche vorhanden und was ich verdiene, rechnen wir nur als Bonus...
Je öfter wir nachgerechnet haben, desto mehr wußten wir, dass wir immer mehr hätten finanzieren müssen... Beim ersten Gespräch hieß es der KP läge insgesamt bei ca. 225.000€ (sollte REH werden)...wenn du aber alles mal genau überlegst und noch Garten, Garage und dies und das dazu rechnest waren wir hinterher schon locker bei 260 T € und noch mehr und das war für uns ein No-Go, obwohl die Banken schon mitgespielt hätten...

Wie gesagt: Erst klang alles super, aber spätestens wenn man die Verträge prüfen läßt, hinterfragt und nicht alles hinnimmt, sollte man irgendwann doch 2x mal überlegen...

Also das Projekt Hausbau wurde wieder begraben (das war Anfang diesen Jahres) und wir gingen wieder auf die Suche...

Nach ein paar Besichtigungen von Häusern, die nicht zu uns paßten, trafen wir bei einer Besichtigung auf einen Makler, der dann meinte, er bekomme das evtl "richtige" Haus für uns rein... und es war so! Bevor er es überhaupt irgendwo online gestellt hat, hat er es uns gezeigt und wir waren begeistert, weil es einfach zu uns paßt.
Jetzt sind wir gerade dabei eine 20 Jahre alte DHH zu kaufen, die schon ein Sachverständiger abgenickt hat (ein super Tipp, den immer hinzuzuziehen!) und für die wir "nur" 165 T € aufnehmen müssen. Für uns ist das eindeutig die bessere Wahl, weil man die Immobilie einfach schon sieht, man hat die Wege und den Garten schon fertig und wir haben das Glück , dass wir nur renovieren müssen...

Im Endeffekt kann ich nur sagen: Gut Ding will Weile haben! Man sollte sich auf jeden Fall nie zu etwas drängen/oder drängen lassen
Auch sollte man die Ratschläge von guten Freunden/Eltern etc. beherzigen, weil die das Ganze mit anderen Augen sehen und ein guter Anwalt zum Verträge prüfen läßt einen nachts auch besser schlafen

 

Wie man es am besten nicht machen sollte, kannste hier lesen:

http://www.bauexpertenforum.de/show...de-ich-einen-passenden-zuverlässigen-Anbieter

Das ist ein Paradebeispiel für (OK, ich sag lieber nix )

Dein Ablauf muß sein:

Gesamtkostenkonzept erstellen und dann

Bauweise festlegen, also massiv/Holz/wwi

Dann kannst Du Dir Gedanken machen, wieviel wie groß.

Nebenkosten nicht vergessen!

 

Bauträger:

Bauträger bleibt während der gesamten Bauphase Eigentümer, die Eigentumsumschreibung auf den Käufer erfolgt erst nach Fertigstellung/Zahlung der Schlussrate.

Bei Bauträgerkauf fällt Grunderwerbsteuer auf Grundstücks- und Hauskaufpreis an, kaufst Du selbst ein Grundstück und lässt darauf über Architekt oder GÜ bauen, fällt diese Steuer nur auf den Grundstückskaufpreis an.

Auch beim Bauträger fallen bereits während der Bauzeit Zahlungen an.
Zahlungsplan findest Du in der "Makler- und Bauträgerverordnung". (mal googlen)

Nur eingeschränkte Möglichkeiten Gundrissplanung + verarbeitete Materialien selbst zu bestimmen.

Die Entscheidung für einen Bauträger fällt in der Regel dann, wenn keine andere Mglichkeit besteht in der gewünschten Lage ein Grundstück ohne Bauträgerbindung zu erwerben.

 

Das heisst das nicht.

Der BT muss dem Käufer spätestens bei Anforderung von Kaufpreisraten die Möglichkeit geben, zu prüfen, ob die Leistung vertragsgemäß erbracht wurde.

 

und genau in dem moment würde es sich lohnen, eine bewehrungsabnahme vorzunehmen ..
uuups .. die bewehrung ist schon unterm beton verschwunden .. so ein pech

 

Abhilfe:

Mit dem BT Zugangsrecht zur Baustelle zw. Qualitätskontrolle vertraglich vereinbaren.

Will er das nicht, wird er seine Gründe haben, dann eh Finger weg.

 

Das absolut mängelfreie Haus gibt es nicht! Wichtig ist nur, welche Mängel vorliegen und wie damit umgegangen wird.

Will sagen, wenn der Bauleiter oder der Bauherr etwas entdeckt, sollte es behoben werden!
Wird das nicht gemacht oder so schnell weitergebaut, dass der Mangel verdeckt wird (mit Absicht) - dann ist DAS Mist.

 

Äh!. Das ist mein Spruch