Übertragung von Hausanteil bei Kreditzahlungsunfähigkeit

Ich beabsichtige, ein Haus zu kaufen und dafür nehme ich privaten einen Kredit in Höhe von 50 % der Kosten von meinem Bruder die restlichen 50 % kosten ist durch eine Bankfinanzierung für einen Zeitraum von 10 Jahren bedeckt.

Es wurde zwischen uns vertraglich vereinbart, dass ich entweder den Kredit mit einem vereinbarten Zins an meinen Bruder zurückzahle oder der 50 % Teil des Hauses auf ihn übertrage.

Falls ich später nicht in der Lage bin, den Kredit meines Brüders zurückzuzahlen , ist das möglich, dass ich auf ihn 50 % Teil des Hauses übertrage, anstatt seinen Kredit als Geld zurückzuzahlen?

Hat evt. schon jemand Erfahrungen wie wird das denn geregelt?
Was sind die steuerlichen Auswirkungen und die zusätzlichen Kosten, die durch diese Transaktion bzw. die Übertragung des 50% Anteils des Hauses an ihn entstehen?

Vielen Dank im Voraus !!