Umnutzung Gebäude

Ich habe ein altes Werkstattgebäude welches an einem Fachwerhaus angebaut ist gekauft. Die Umnutzung zum Wohngebäude wurde erteilt.
Da es mit dem Geld knapp aussieht habe ich nun etwa 15 Jahre alte Fenster eingebaut. Nun kam ein netter Nachbar welcher mich darauf hinwies das er diesen Umbau
auch vor hatte, ihm aber abgeraten wurde, da er die Bestimmungen zur ENEV nicht einhalten könnte. Das betrifft außer den Fenstern auch noch Außenwände,Dämmung Dach usw.
Nun wundert es ihn das hier so etwas möglich ist und will Anzeige beim Landratsamt erstatten. Schließlich wäre hier eine Umnutzung erfolgt und somit die selben Bedingungen zu Erfüllen wie bei einem Neubau.
Nun bin ich etwas verunsichert und habe Angst das mir hier mächtig Ärger ins Haus flattert. Wer kann helfen ? Danke

 

Nein die haben die Umnutzung einfach so genehmigt. Erst nach dem sich dieser Nachbar beschwert hat musste ich Statik,Brandschutz,Wärmeschutz usw. nachweisen. Nun sind aber die Fenster drin und auch mit dem Brandschutz gibt es Probleme. Ich befürchte nun das diese Umnutzung zurückgenommen wird wenn der Nachbar Anzeige erstattet. !?

 

Die Werkstatt ist aus 1938 und war vorher nicht beheizt ? Aber die haben der Umnutzung zugestimmt ohne Auflagen ???? Wenn jetzt aber der Nachbar Anzeige erstattet wird die ganze Sache aufgerollt. Mein Architekt hat einen WB-Nachweis erbracht aber ich weis nicht so recht ob das alles so passt wegen der Fenster usw. Hab echt Angst das die Genehmigung nun zurückgenommen wird weil ich nicht nach Vorschrift baue !?

 

Was nun ?

Bedeutet wenn die Anzeige beim Landratsamt eintrifft können die garnicht anders als "Fenster wieder raus und Strafe" ???

 

WB - "Nachweis über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden gemäß EnEV2009"
Sind halt PVC-Fensterrahmen mit Rollladenkasten....auf dem Glas finde ich leider keine Angaben???? (wenn dort keine Angaben drauf stehen...wie will das Amt da prüfen ob die Fenster mit den gemachten Angaben übereinstimmen ?)

Ich bin mir nun auch nicht mehr sicher wegen dem WB-Nachweis
In dem WB-Nachweis steht z.B. auch drin "ENEV-Anforderungsprofil H´T zul. *1,4" und im Energieausweis "Modernisierung(Änderung/Erweiterung) da aber mein Bauvorhaben ein einseitig an ein bestehendes Gebäude angebautes ist habe ich nun gelesen das H´T zul. 0,45 sein muß und da es eine Umnutzung ist es ja keine Modernisierung ist sondern wie ein Neubau behandelt werden muß ?

 

Bin mir nun halt mit meinem Architekten nicht mehr so sicher. Der Nachbar hat mir so paar Dinge vor Augen geführt !!!???
Den Nachweis K-Wert 1,3 kann man sicher erbringen....auf den Fenstern steht eh nichts drauf ?!
Aber der gesamte Nachweis sieht nun bei genauerem hinschauen komisch aus. Da eine Umnutzung erfolgt ist es doch keine Modernisierung sondern wird wie ein Neubau behandelt ???
Da es sich um ein einseitig an ein anderes Objekt angebautes Gebäude handelt wäre doch das Anforderungsprofil H´Tzul. *0,45 und nicht wie im Nachweis angegeben 1,4.
Wie kann das Amt soetwas übersehen ??? Der Nachbar will das Amt aber darüber informieren Was hat das für mich für Auswirkungen?
Auch das auszubauende Obergeschoß ist nur 1,45 bis 2,20 hoch (und da kommt noch Fußboden und Dachdämmung dazu) Auch hier vermutet der Nachbar einen Fehler in der Erteilung der Umnutzung. Bin nun etwas ratlos ???? Der Architekt meint nur "das bekommen wir alles hin" ja das sagt er aber von Anfang an und nun diese Probleme.

 

Fragen

Der Nachbar hat das eigentliche Wohnhaus vom Vorbesitzer gekauft. Den Werkstattanbau (ein an der Giebelseite des Fachwerkhauses angebauter Flachbau) wollte der Vorbesitzer erst später an den Besitzer des Fachwerkhauses verkaufen. Nun ist aber der Vorbesitzer verstorben und die Erben wollten den Flachbau nicht an den Besitzer des Fachwerkhauses verkaufen. Der hat halt spekuliert das es so nicht verkaufbar ist. Nun habe ich es gekauft...die Grundstücksgrenze geht entlang des Giebels und somit ist es ein eigenständiges einseitig angebautes Gebäude. Die Behörde hat halt nichts geprüft un hat der Umnutzung zugestimmt. Der Nachbar scheint aber genau zu wissen das es so nicht möglich ist !?
Dieser Flachbau ist halt nur eine Scheune wo unten etwas als Werstatt genutzt wurde.

 

Frage

Denkmalschutz

 

Ihre Frage

Ich habe einfach einen Bauantrag gestellt. Der wurde dann von der Gemeinde abgewunken und vom Landratsamt kam die Baugenehmigung.
Dann hat der Nachbar aus dem Fachwerkhaus auf den Denkmalschutz hingewiesen.
Nun erhielt ich vom Landratsamt plötzlich die Auflage die Außenwand farblich ans Denkmal anzupassen und ich sollte einen Bauleiter benennen, den Nachweis für den Wärmeschutz sowie Nachweis für den Brandschutz bringen. Das habe ich getan und nun will sich der Nachbar weiterwenden.
Wie gesagt er bezweifelt die Richtigkeit des Wärmenachweises (jetzt an Hand der Fenster), er bezeifelt den Nachweis des Brandschutzes und aus diesen Gründen die ganze Baugenehmigung sowieso ????

 

Denkmalschutz

 

Haupthaus

Nein nur das Haupthaus. Bisher war ich darüber froh Aber so wie es jetzt aussieht habe ich ein Problem.