Umnutzung Gewerbe - Fragen zu Parkflächenausweis, Statik, Brandschutz

Diskutiere Umnutzung Gewerbe - Fragen zu Parkflächenausweis, Statik, Brandschutz im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Abend, ich plane ein Gewerbeobjekt (ca. 1800 m2) von Büro zu Fitness umzunutzen und habe dazu folgende Fragen: - das Objekt hat eine...

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  1. #1 bau2022, 21.03.2022
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    Guten Abend,

    ich plane ein Gewerbeobjekt (ca. 1800 m2) von Büro zu Fitness umzunutzen und habe dazu folgende Fragen:

    - das Objekt hat eine Genehmigung für Büro, was mehr Parkflächen fordert wie ein Fitnessstudio. Aktuell ist nicht bekannt, wie und wo die Parkflächen ausgewiesen wurden. Wahrscheinlich wurde ein Abstand bezahlt, sodass die Genehmigung ohne Parkflächen erstellt wurde.

    Was passiert nun bei einer Umnutzung? Werden die alten Parkflächen (oder die abgelösten) weiterhin anerkannt oder muss der Ausweis bzw. Ablösung erneut erfolgen?

    - die Deckenlast beträgt 250 kg/m2. Im Fitnessbereich wird, aus unbekannten Gründen, meist 500 kg/m2 gefordert. Zwar kommen Geräte vereinzelnd mit Nutzer auf ca. 400kg, stehen jedoch dann mindestens auch auf 4 m2 Fläche, sodass die reale Deckenlast quasi nie 100kg/m2 überschreiten wird.

    Übersehe ich etwas? Müssen irgendwelche Schwingungen oder Stöße miteinberechnet werden oder ist meine Rechnung oben korrekt?
    Davon abgesehen, meint mein Architekt, dass im Rahmen der Nutzungsänderung keine Statik bzw. Deckenlast geprüft wird. Kann man das so bestätigen?

    - das Gebäude ist bisher ohne Sprinkler Anlage oder sichtbare Brandschutzmaßnahmen (ausser ausreichend Fluchtwege) ausgekommen. Ich kann mich erinnern, dass es hier eine m2 Grenze gibt, was als offener Raum betrieben werden kann. Wie hoch ist diese?
    Wird ein neues Brandschutzgutachten im Rahmen der Umnutzung gefordert werden?


    LG

    Eric
     
  3. #2 simon84, 22.03.2022
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    Hi Eric @bau2022 das sind im Prinzip alles fragen für deinen Architekten vor Ort.
    Er/Sie sollte diese in direkter Rücksprache mit den Behörden für dich klären.

    Hier wirst du eher Meinungen erhalten, sicher kann ich dir jetzt sagen, das mit den Parkflächen wird schon irgendwie gehen und das mit der Statik wird ein Problem werden, da es bei diesen Anforderungen nie um die tatsächliche Last geht. Also mit der Argumentation dass das in der Praxis nicht vorkommt wirst du nicht weit kommen.

    Wenn im Fitnessbereich 5kN gefordert werden, wäre die Frage ob das die Konstruktion hergibt.
    Denn das geht schon eher in Richtung dessen was das Tragwerk selber liefert (ohne Estrich etc.).

    Also wieder entweder eine Frage für den Statiker vor Ort, der dir bestätigen kann, dass die vorhandene Konstruktion auch höhere Lasten aufnehmen kann oder für den Archi der für deine Nutzung eine Abweichung bekommt ?

    Zum Thema Brandschutz ist im Prinzip alles möglich und es ist im gewerblichen Bereich bei dieser Nutzung sowieso ein Konzept einer Fachkraft vorzulegen, sprich es spielt gar keine große Rolle welche qm Grenzen etc. es gibt, wenn du jemanden hast der dir ein Konzept unterschreibt und dieses unterschreibt !
     
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  4. #3 VollNormal, 22.03.2022
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    Für die Genehmigung vielleicht. Aber nach meiner Beobachtung bei den umliegenden Studios wollen die Kunden am liebsten in der Umkleide parken.
     
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  6. #4 simon84, 22.03.2022
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