Unklar ob Haus an die Kanalisation angeschlossen ist

Üblicherweise besteht, nachdem die Kanalisation erstellt wurde, für die Anlieger Anschlusspflicht. Ein Indiz (allerdings auch kein Beweis) dafür, dass die damaligen Eigentümer diese Pflicht erfüllt haben, könnte der Gebührenbescheid über die Entsorgung häuslichen Schmutzwassers sein.

Ansprechpartner ist da der Kanalnetzbetreiber. Bei uns ist das das Tiefbauamt, andernorts die Stadtwerke oder ein Abwasserzweckverband. Dort sollte es eine entsprechende Akte geben.

 

Wenn doch aber das Haus teuer ist, dann würden ein paar Kröten den Bock auch nicht mehr fett machen, oder? (Die Frage ist ernst gemeint)

 

Im Zweifelsfall den örtlichen Kanalreiniger fragen!
Bei uns gibt's einen Vetragspartner der Gemeinde, der fährt vom nächsten Gullideckdel in der Straße aus rein und schaut, ob es da einen fachgerechten Anschluss gibt. Das hat er bei uns sogar auf Gemeindekosten gemacht. Die Gemeinde hat ihn beauftragt, nachdem sie mir die Frage nach der Lage des Kanals im öffentlichen Bereich (Übergabepunkt an der Grundstücksgrenze) nicht anhand der Pläne beantworten konnte.
Dann kann der auch gleich schauen, ob sich da eine Baustelle auf tut.
Bei einem Kanal aus den 70ern kann durchaus auch schonmal eine Sanierung auf der Agenda notwendig werden...

 

- Entweder die Anlage ist noch vorhanden mit Überbrückung der damaligen Kammern
- Oder die Anlage wurde teils rückgebaut und an der Stelle ein Revisionsschacht drüber gebaut

Irgendwas sollte doch zu sehen sein.....

 

Nimm ein Schnureisen und einen Fäustel mit. Damit könntest du in einem 50 cm Raster die Fläche sondieren in der du die Grube/Schacht vermutest. Aber vorsicht bei Kontakt und aufpassen, dass du nicht irgendwas durchhaust.

 

Also eine Sickergrube für Fäkalien schließe ich mal aus.
Eine Sammelgrube müsste ja irgendwann immer mal abgepumpt worden sein, da müsste man also einen Zugang finden.

Wenn darüber hinaus noch Zweifel bleiben, dann kann man diese ja im Kaufvertrag festhalten.
"Die Verkäufer versichern, dass das Gebäude über den Anschluss an den Abwasserkanal (Schmutzwasser) entwässert wird und die ehemals vorhandene Sickergrube/Sammelgrube nicht mehr in Betrieb ist."
Wenn sich dann hinterher rausstellt, dass dem nicht so ist, könnte man rückwirkend eine Kaufpreisminderung zur Herstellung eines solchen Anschlusses durchsetzen.

Man könnte natürlich auch jetzt "einfach" eine Rohrkamerabefahrung der Grundleitung machen vom Haus aus bis zum Abwasserkanal, dann weiß man sowohl den Verlauf als auch den Zustand der Grundleitung.

 

Korrekt.
Eine Klärkammer, die seit 1960 in Betrieb ist wäre schon mehrfach über den Rand voll gelaufen. Wenn die Besitzer da nicht alle paar Jahre mit dem Rüsselmann vorbei kommen, um ihre Grube leer zu machen würde man das sehr deutlich bemerken (Geruch und Co)

 

Würde ich auch so sehen.
Bei uns war die Grube kurzgeschlossen und halbherzig verfüllt und Überpflastert.
Man konnte von außen nichts mehr von der Grube entdecken. Bei Baggerarbeiten dieses Jahr sind wir dann drauf gestoßen, etwa 30cm unter der Pflasterfläche.
An einer Stelle in der Pflasterfläche gab es eine Senke - im Nachhinein hat sich herausgestellt, dass dort eine Öffnung in die eigentlich verschlossene 2. Kammer gebrochen wurde, zum kurzschließen und verfüllen...

Ich würde auf jeden Fall nen 100er für ne Kamerabefahrung vorab in die Hand holen. Wenn der Kanal gemacht werden muss, sind schnell >10k€ zusätzlich erforderlich, je nach Gelände...

Bei uns bestand der Anschluss an den öffentlichen Kanal auch schon zu Gruben-Zeiten, denn der Überlauf der Grube ging schon immer in einen öffentlichen Kanal, der in den nächsten Bach Entwässerung hat. Mit dem Bau einer Kläranlage wurde dann die Nutzung der Klärgruben untersagt, es war aber oft "nur" der Kurzschluss der Grube erforderlich.

 

Du glaubst dass Eigentümer sowas in den Kaufvertrag nehmen wird?

Nimm einen von der Kanalreinigung mit und der soll seine Kamera durch das Rohr schieben.
Der wird dir eine Stunde berechnen und fertig.

 

Es scheitert jetzt wegen 300 EUR für eine Kamerabefahrung?
Das steht doch in keiner Relation zu zum Hauspreis und zu den Erwerbsnebenkosten...

 

Was ja auch quatsch ist.

Bei einer 1960 gelegten, schlecht dokumentierten Abwasserleitung wird bei der Kamerafahrt absehbar ein Defekt festgestellt, wenn das Haus eine Weile nicht benutzt wurde muss die Leitung mindestens gereinigt werden.

Dass die Leitung nicht existiert kann man doch wirklich zu einem sub-1% Risiko verschieben. Da sind Kampfmittel im Garten oder ungeahnte Baugifte ein wahrscheinlicheres Risiko mit größerem Schadenspotential als ein paar Meter fehlendes Rohr.

Völlig falsche Risikobewertung, meine Meinung.