Unklarheit wann Haus bezugsfrei.

Hallo Jen73,

i.d.R. gibt es eine sog. bereitstellungszinsfreie Zeit von mehreren Monaten.
Dies ist meisten auch gut mit den Banken verhandelbar.

Sollte dies wider erwarten nicht möglich sein, so denke doch mal darüber nach "Bezugsfrei" und Eigentumswechsel zu entkoppeln. Der Eigentumswechsel bedeutet ja nicht zwingend, dass die Immobilie bezugsfrei ist. In den Kaufvertrag kann dann ja ein entsprechender Passus aufgenommen werden, welcher eh rein müsste falls der jetzige Eigentumer die "Herausgabe" der Immobile schuldhaft verzögert und Mietnomade spielen wollte, damit Du noch Schadensersatzansprüche hättest...

VG

 

Wenn ihr das Haus unbedingt haben wollt, wird euch nichts anderes übrig bleiben.

Ihr könnt im Kaufvertrag vor dem Notar alle die Bedingungen vereinbaren, die zwischen euch und dem Verkäufer auch vereinbart wurden. Also auch u.U. die Übernahme der Kosten, falls der Auszug nicht wie geplant möglich ist oder aber auch eine Miete, die in diesem Fall zu zahlen wäre.

Da solltet ihr auf jeden Fall deutlich nachfragen, da die Kfw-Mittel ja wohl für ein selbstgenutztes Wohnhaus beantragt werden. Ob da evtl. eine Karenzzeit möglich ist, solltet ihr nachfragen.


Also, nur Mut!

 

Wir hatten das damals bei uns so gelöst:

-Es wurde ein konkreter Termin vereinbart, an dem die Übergabe sein sollte.
-Weiterhin wurde ein Termin vereinbart (4 Monate vor der geplanten Übergabe), bis zu dem der Termin - durch den Veräußerer - noch um einen Monat vorgezogen oder zwei Monate nach hinten geschoben werden konnte.
-Falls der Termin nach hinten geschoben wäre war vereinbart, dass uns der Veräußerer 500€/Monat zahlt, was ungefähr den Bereitstellungszinsen entsprochen hätte.

So konnten wir allen Bedürfnissen Rechnung tragen: Der Verkäufer wollte natürlich relativ frühzeitig einen Vertrag schließen, damit er da schon mal Sicherheit hat, andererseits hat er noch gebaut und wollte im Falle eines Falles nicht auf der Straße stehen. Wir wollten einen konkreten Termin, und rechtzeitig bescheid wissen, um die Wohnung kündigen zu können.

 

Das Problem hierbei: Ist der Vertrag erstmal unterschrieben, dann hat die Bank alle Karten in der Hand. Es ist zwar schön, dass die Bank dann über eine kostenlose Verlängerung diskutieren will. Aber wenn jetzt schon absehbar ist, dass es mit der Zeit knapp werden könnte würde ich eher darauf drängen, die längere bereitstellungszinsfreie Zeit in den Vertrag zu schreiben (zumal wenn die Bank sagt, dass es kein Problem ist)

 

Wir haben das dem Notar so mitgeteilt, und der hat das dann in die passenden juristischen Formulierungen gegossen, die Teil des Kaufvertrags waren.