Verkaufspreis Grundstück ermitteln

von) Wenn du genug Geld hast und das Grundstück unbedingt los werden willst, dann den symbolischen 1€.
bis) Jeden Preis der dich reich macht, wenn du nicht dringend verkaufen musst.

 

Du bekommst das, was die Gemeinde bereit ist zu zahlen. Punkt.
40€…60€…vielleicht 80€.

 

Falls es wirklich 'Bauerwartungsland' ist mindestens den üblichen Preis für Bauland in deiner Gemeinde, ansonsten behält Mann/Frau sein Grund und Boden , Kommunen bieten nie einen marktüblichen Preis weder nach Bodenrichtwert oder Festsetzung , man sollte immer beachten Kommunen erhalten ihre Wege und Leitungen /Straßen Lastenfrei , bei Bauland wenn es denn so wäre 195 -40 geboten ist doch ein gutes Geschäft , fragt sich nur für wen ..

 

Also kein Bauland und kein Bauerwartungsland (?). Was steht im Flächennutzungsplan?
Bauerwartungsland hat erfahrungsgemäß +/- den halben Wert des Baulandes, da noch ein ordentlicher Batzen an Kosten anfällt. Nicht-Bauland ist somit alles, nur kein Bau- oder Bauerwartungsland. Also Acker, Feld, Wald usw. Dafür gibt es ebenfalls ausgewiesene Bodenrichtwerte (2,5€-5€?).

Bist aber nicht im Ort, sondern höchstens am Ortsrand.

Ausgewiesener Bodenrichtwert?

Ganz genau den Preis, den die Gemeinde zahlen will. Sind es die 40€, dann kannst Du auch nur 40€ verlangen. Immerhin muss ein B-Plan Verfahren (kostet Geld) aufgesetzt werden. Dazu noch sämtliche Erschließungsmaßnahmen. Da können auch schon mal 100€ oder mehr für den qm drauf gehen. Und natürlich muss auch ein Risikoaufschlag sowie eine Marge für das Stadtsäckl enthalten sein.

Aus Erfahrung: Wenn ihr als Verkäufer nicht mitspielt, endet das Spiel noch vor dem Anpfiff. Und am Ende sitzt ihr alle auf Grundstücken, die nicht mehr mit dem von Dir genannten Richtwert, sondern vielleicht wirklich nur noch mit 5€ bewertet werden, da keine Perspektive für eine Entwicklung besteht.

 

Ich gehe mal davon aus, dass die Äcker und Felder das sind, was sie sind und der TE diese jetzt als Bauerwartungsland tituliert, weil die Gemeinde sie zu dem machen möchte, nach Verkauf, versteht sich. Wenn ich falsch liege @lesiflo bitte korrigieren

Auch hier: Gemeinden pokern nicht. Behörden spekulieren nicht. Die rechnen und wollen neue Wohnmöglichkeiten schaffen. Spekulieren tun die Eigentümer.

Wenn das Areal für das Neubaugebiet für die Gemeinde finanziell nicht sinnvoll zu erschließen ist, weil der ein oder andere Eigentümer auf sein Areal sitzenbleiben will, dann machen sie es eben nicht. Es ist eine ganz einfache Kosten-Nutzen-Rechnung.

Gab es nicht hier im letzten Jahr ein BPlan zu sehen, wo es einen Schlenker im Gebiet gab? Also ein Areal/Feld, welches eigentlich und visuell zu einer Torte gehört, aber als Tortenstück fehlt?
Nun, das Feld gehört dann eben später nicht zum Bauland. Es war schlicht Acker ohne Wertsteigerung.

Ich frage mich gerade, ob jmd von den Verkaufs-Verweigerern schon mal die Erfahrung gemacht hat,
sein Feld an das Gebiet als (zukünftiges) Baugrundstück anzuschließen versucht hat - im Nachgang. Ich glaube, das gibt entweder eine Negativaussage oder eine teure Aufstellung, die man dann allein berappen darf. Zumindest eine sehr langwierige Prozedur, Acker in Bauland umzuwandeln.

 

Ich kenn das so, dass die Bauern die das Feld für einen sehr günstigen Preis an die Gemeinde verkaufen, ein Angebot bekommen, was die selten ablehnen. Zum Beispiel: ein Teil des verkauften Ackers bleibt dann Eigentum des Verkäufers im neuen Baugebiet ohne Bauzwang. So bauen sich deren Kinder / Enkel dann schicke Häuser auf dem ehemaligen Acker. Meist sind das dann die besten Grundstücke vom Baugebiet. Eine Hand wäscht die Andere.

@lesiflo von wie vielen Hektar/m2 reden wir denn?

Wie viel verlangen denn die Anderen Eigentümer?

Das die Gemeinde den Bodenrichtwert bezahlt, kann ich mir nicht vorstellen.

Wie viel hat denn die Gemeinde 2019 angeboten?