Verrechnet, Vermessen, Verplant

Hallo an alle im Forum,

wer eine Meinung oder einen Tip zu unserem Fall hat, bitte äußern.

Der Architekt berechnete eine Bausumme von 450.000 € lt. Bauantrag.
Nach Baubeginn stellte sich heraus, dass allein nach ccm umbauten Raum mindestens 750.000 € notwendig sind.

Dazu kam ein Bauunternehmer der die Rohbauarbeiten angefangen hat, aber dann nach der Bodenplatte aufgrund zu vieler anderer Aufträge uns versetzt hat. Es stellten sich dann eine Reihe von Murks heraus, Garage am falschen Platz, da Schnurgerüst falsch, Baugrube im 90 Grad Winkel abgeböscht, KG Rohre nach 1:100 Plan eingemessen, obwohl es ein 1:50 Plan war...
Dadurch hatten wir eine Reihe von Zusatzkosten..., damit wir anderweitig den Rohbau hinbekommen haben.

Würdet ihr dem Unternehmer auch noch was zahlen?

 

Danke für die Antworten.
Ich versuche nochmals kurz zu erklären, evtl. ist es dann nicht so verwirrend.

A. wurde das Budget 500´vorgegeben, UG, EG, OG (Vollgeschoss).
A. hat den Eingabeplan mit der Zusage, dass wir damit bauen können, gezeichnet. Im Bauantrag wurden ohne ccm Preisangabe die 450´eingetragen und uns als Gesamtsumme für Rohbau (200´) und Ausbau (250´), sprich fertiges Haus ohne Erschließungskosten, Grundstück "verkauft".
Sein Honorar war ein Pauschalhonorar A ist auch kein A sondern BauIng. obwohl er sich als A ausgibt.

Plan wurde eingereicht und genehmigt. Mit dem genehmigten Plan gingen wir zum BauU.

BauU. wurde beauftragt mit der Erstellung Rohbau, der fing verspätet an, murkste dann und ließ uns nach der Bodenplatte stehen, mit der Ansage, wir sollen doch allein weiterbauen, er hat zu viele Aufträge angenommen, dort würde er Konventionalstrafe bekommen. Die anderen Projekten seien ihm zeitlich aus dem Ruder gelaufen, doch teils öffentliche bzw. sehr große Auftraggeber. Die höfliche Aufforderung die Baugrube (Lehmboden) vernünftig herzustellen, beantwortete er mit bauseits.

Nun standen wir da, die Probleme häuften sich, es wurden Mängel an dem Eingabeplan festgestellt usw., daher haben wir einen weiteren Architekten beauftragt. Dieser berechnete die Baukosten neu, nachdem ihm die Summe für das Haus "spanisch" vorkamen und kam auf den o.g. Betrag, je nach Ausstattung aber die grobe Richtung. Bei der Ausstattung machten wir bereits Abstriche, doch die Größe ist nicht weg zu diskutieren und auch nicht die massiven Mehrkosten die entstanden sind durch die Kompensation des Rückzugs des BauU. und die Behebung bzw. Kompensierung des Murkes (z. B. KG Leitungen neu einbauen, Einfahrt verlegen wegen falsch stehender Garage usw.)

Freu mich auf Eure Meinungen.

 

Hallo Ralf,
Du bist nicht der Buhmann.
Ich hätte euch nicht um Eure Meinung gefragt, wenn ich keine ehrliche Meinung hören wollte. Danke für die Offenheit!
A. hat offenbar, trotz Beweisen von der A. Kammer wenig Ärger bekommen. Hab einen Vertrag wo er mit A. unterschrieben hat.

Die nächsten notwendigen Gewerke und deren Preise und sind deckungsgleich mit den Kosten die A2 berechnet hat. Also wird's wohl hinkommen.

Teure RA (Fachanw. f. BauR) Erstberatung hat bereits stattgefunden, die Aussagen so schwammig und um den heißen Brei, dass ich daraus nichts ableiten kann was zu tun ist. Chancenfrage: Möglicherweise sind die Chancen ganz gut. (Was soll das heißen?)
Die Art hat mich verunsichert.

Leider schwimmen wir nicht in Geld, wir werden vermutlich nicht mal fertig bauen können.

Deine Frage nach meinen anderen Projekten ist berechtigt. Ich bin genau wie bei anderen Projekten vorgegangen, die erfolgreich gelaufen sind. Nur leider musste ich die Feststellung machen, Bauprojekte und Handwerker sind eine eigene Welt. Ich wurde als Fachfremde nicht ernst genommen, im Gegenteil unser BauU. hat mich weit unter der Gürtellinie beschimpft (ist dafür offenbar bekannt). In meinem Fach kenne ich mich aus, da habe ich viel Erfahrung und daher geht das da anders, da kann ich mich auch auf die Leute verlassen.

Der BauU. hat sich 2 Jahre nicht um unseren Schaden gekümmert. Wir haben tatsächlich in Eigenleistung den Rohbau fertig gemacht, blieb ja nichts anderes übrig, auf den Murks wollte kein anderer drauf gehen. Doch dadurch sind auch enorme Kosten angefallen Kran, Baggerunternehmen, Schadensminderungsmaßnahmen...

Lieber Manfred, ich verstehe, dass Du sprachlos bist.
Ich habe wirklich alles versucht zu berücksichtigen und hab es genau genommen und mir viel Mühe gegeben, doch es ist schief gegangen, was nur schief gehen konnte.
Vermutlich habe ich eine Reihe von Fehlern gemacht, der erste war sicherlich diesen A zu beauftragen und nicht einen anderen A und das zweiten diesen BauU. und nicht einen anderen BauU.
Es geht ja auch anders, hat uns ein Gewerk (Dach) bestätigt.

 

Hallo vOlli, Hallo Herr Fischer,

danke für die Antworten.
Ich tauche erst jetzt hier auf, da ich aus Zufall auf so ein Forum gestoßen bin. Wir haben versucht uns Hilfe zu holen mit Mitgliedschaften in verschiedenen Bauherren - Vereinen, bei dem Anwalt, ein weiterer Anwalt hat unsere Anfrage gar nicht beantwortet usw.
Wir haben gehofft, mit extrem viel Eigenleistung, Verzicht, Fleiß, Abstrichen und noch mehr Arbeiten die Fehler zu kompensieren und haben jede freie Minute Tag/Nacht, Sommer/Winter/Regen etc. auf der Baustelle gekämpft.
Mit dem Ergebnis, das es ein Tropfen auf den heißen Stein war.

A. war mit der Eingabeplanung und Kostenermittlung beauftragt, wie in 98 % in unserem Bezirk sollten die Gewerke an regionale Unternehmen vergeben werden. Alles andere wäre lt. A. und BauU. (die sich nicht kennen) nicht notwendig.
Der Bauantrag von 2011 unterliegt sicherlich einer deutlichen Preissteigerung, doch nicht um fast 70%.

Gespräche mit dem BauU. hatten Beschimpfungen unter der Gürtellinie zur Folge vom einen Chef, der andere Chef bringt den Mund nicht auf und meinte nur, ja, da ist was schief gelaufen, da ist uns zeitlich was aus dem Ruder gelaufen, doch die anderen Kunden sind öffentl. Auftraggeber gewesen oder oder.... In Richtung Lösungsvorschlag kam nichts.
So einen wie Du vOlli schreibst hätten wir gebraucht, doch in der größten Not war keiner da und wir allein.

Schön das es Euch gibt und wir das Thema offen diskutieren können.

Ich weiß nicht ob das im Forum erlaubt ist, doch wenn erlaubt und jemand einen sehr guten Fachanw. für BauR kennt, sind wir dankbar.

Wenn sonst jemand einen Vorschlag hat, wie man in so einem Fall weitermachen kann soll, gerne.