Vertrackte Situation

Diese Lösung ist ziemlich gewagt...
Warum willst du Geld an Notar und Grundsteueramt verschwenden, wenn du nicht einmal diese kleinen Darlehen ablösen kannst? Die Konsequenz davon wäre ja auch, dass dir nichts mehr gehört...
Geh doch einfach zu deiner Hausbank und suche mit denen eine Lösung.

 

Wenn

ohnehin Vorfälligkeitsentschädigung eingeplant ist, dann ist der pro Forma Verkauf doch gar nicht nötig.

 

Zuerst mal ordnen.

Du hast gegenüber der Bank(en) Verbindlichkeiten in Höhe v. 55T€
Die beiden Darlehen kosten Dich monatlich 750,- €
Die Bank hat Grundschuldeintragungen über 100T€

Du hast sicherlich kein Problem auf der Sicherheitenseite. Knackpunkt wäre die monatliche Belastung.
Da die Restschuld des bis 2018 festgeschriebenen Darlehens nur 30T€ beträgt könnte man rechnen lassen, wie hoch die Vorfälligkeitsentschädigung wäre. Die kann an sich nicht so hoch ausfallen, und das 2. Darlehen könnte ja problemlos abgelöst werden.

Hast Du schon einmal mit Deiner Bank gesprochen?
Liegt eine Wertermittlung der Immobilie vor?
Wie kommst Du auf max. 1.000-, € im Monat? Gemeinsames Einkommen würde mehr hergeben.

Die 80T€ für die Renovierung sind schon eine Hausnummer. Wäre es nicht möglich hier einen Teil auf später zu verschieben?
Fakt ist, alleine kannst Du das anscheinend nicht schultern, und bei "Lebenspartnern" werden die Banken vorsichtig. Denkbar wäre, dass beide das Haus finanzieren, aber auch das ist nicht so einfach. An Stelle Deiner Lebensgefährtin würde ich da nichts unterschreiben, oder zumindest nichts ohne Absicherung. An Deiner Stelle würde ich das Haus auch nicht komplett übertragen. Sinnvoll wäre dann gemeinsames Eigentum, und sollte die Beziehung in die Brüche gehen, dann ist die Hütte halt sehr wahrscheinlich weg.

Deine Bank sitzt durch die 30T€ und die 100T€ GS fest im Sattel. Du könntest zwar darauf drängen, dass ein Teil der Sicherheit freigegeben wird, aber das bringt Dich nicht wirklich weiter.

Deswegen würde ich zuerst mit der Bank verhandeln bei der bereits die Darlehen laufen. Sollte das nichts bringen, dann über eine Ablösung (inkl. Vorfälligkeitsentschädigung) nachdenken.

Je nachdem welche Maßnahmen durchgeführt werden, könnte es sinnvoll sein Fördermittel zu nutzen.

Gruß
Ralf

 

Also will die Bank die Freundin mit in die Haftung nehmen, hatte ich mir schon gedacht.

Anderer Ansatz.

Oben hatte ich schon die Renovierungskosten in´s Visier genommen. Wie dringend sind die Renovierungen, dass dafür 80T€ aufzuwenden wären?
Für den Betrag könnte man (etwas überspitzt formuliert) fast schon ein neues Haus bauen.

Denkbar wäre, dass Du der Bank die GS auf das notwendigste runter streichst. Dann den freien Teil an eine andere Bank übertragen. Das wäre zwar nachrangig, aber aufgrund des kleinen Anteils im 1. Rang für die "neue" Bank besser zu bewerten.
Das sind natürlich Dinge die funktionieren kaum mit der 0815 Onlinebank, dafür braucht´s persönliche Gespräche und am besten Unterstützung durch jemanden der Ahnung hat.

Andere Frage:
Wieso laufen da 3 Darlehen? Waren die alle für´s Haus? Hätte man das nicht früher schon "aufräumen" können?

Gruß
Ralf

 

Der Aktionismus (alles rausreissen) war in diesem Fall das schlechteste was Du hättest tun können. Aber das ist jetzt nicht mehr zu ändern.

Das wird auch mit dem Wertansatz schwierig, denn aktuell dürfte der Wert wohl mehr oder weniger auf den Grundstückswert reduziert sein.

Ist die Hütte zumindest zu und dicht?

Denkbarer Ansatz.
Verabschiede Dich von einer sofortigen Komplettrenovierung und versuche das schrittweise.
Fassade, Dämmung, Außenanlage gleich mal vergessen. Estrich kostet xx,- € pro m2, aber keinesfalls 10T€. Mit Dämmung und Eigenleistung könnte das für 5T€ erledigt sein.
Elektrik hast Du auch hoch angesetzt. Da reicht die Hälfte.

Mit spitzer Feder kalkulieren, dann könnte das auch mit 40T€ zumindest wieder bewohnbar werden. Ein Luxustempel wird es natürlich nicht.
Diese 40T€ hättest Du aber auch Reserve wenn man die aktuellen Verbindlichkeiten mit der GS Eintragung vergleicht.

Jetzt nehmen wir die 20T€ Restschuld des freien Darlehens zusammen mit den 40T€, dann wären 60T€ zu finanzieren. Das ergibt im günstigsten Fall die 300,- € Monatsrate die Du durch den Wegfall des Darlehens sparst, evtl. ein Hunderter Mehr (je nach Tilgungsanteil).

Dann solltest Du den Überschuss zu den 1.000,- € sparen um in 8 Jahren die 30T€ (Rest bis dahin xxT€) komplett abzulösen und/oder andere Arbeiten durchzuführen.

Das ist natürlich nur mal eine grobe Richtung.

Gruß
Ralf


Gruß
Ralf

 

Das verstehe ich schon, aber Dein budget gibt das anscheinend nicht her. Oder anders ausgedrückt, wer S-Klasse fahren möchte, sollte sich das auch leisten können.

Mal ehrlich, Fassade/Dämmung und Außenanlagen sind Posten auf die Du im Moment problemlos verzichten kannst. Notfalls ein paar Eimer Farbe besorgen und dann hält die Sache wieder für ein paar Jahre.
Betrachten wir die Sache realistisch. Die Bank hat anscheinend ein Problem damit Dir die 80T€ in die Hand zu drücken, was ich bedingt auch nachvollziehen kann. Deswegen solltest Du versuchen auszuloten bis zu welcher Grenze die Bank noch mitspielt. Die Hälfte, also 40T€, wären schon einmal ein Ansatzpunkt.

Alles ist im Moment besser als der aktuelle Zustand, und mit 40T€ Invest sollte die Hütte in Kürze wieder bewohnbar sein.

Betrachte mal die andere Seite. Momentan zahlst Du einen Kredit für ein Haus das Du nicht, oder nur teilweise, nutzen kannst.......also nur dafür, dass Dein Name im Grundbuch steht. Ein denkbar schlechtes Geschäft.

Deswegen, besser den Spatz in der Hand als.....

Gruß
Ralf

 

Anscheinend sieht die Bank das anders, sonst hätten wir ja dieses Thema hier nicht.

Oben war noch von einem gemeinsamen Einkommen von 3.500,- € / Monat die Rede. Dann auch noch von Provisionen, also unregelmäßigen Einkünften, und das vielleicht noch in einer Branche die schwierigen Zeiten entgegen sieht. Gemeinsam ist das Einkommen auch nur, so lange die Partnerschaft hält.
Das sind bereits ein paar Faktoren die eine Bank nicht gerade jubeln lässt.

Eine Bank betrachtet für eine Kreditvergabe aber nicht nur das Einkommen. Da kommt es auf mehrere Faktoren an die harmonieren müssen. Überlege mal, warum die Bank den Vorschlag unterbreitet hat das Haus auf Deine Lebensgefährtin zu übertragen. So ein Vorschlag wäre unter "normalen" Umständen völlig unlogisch.......aber vermutlich haben die sich was dabei gedacht.

Ich vermute mal, deren Rating ist besser als Deines.

Was passiert wenn Du das Haus überträgst?

An Deiner Stelle würde ich mal mit einem Juristen sprechen damit Du Dir klar wirst, welche Konsequenzen welche Konstellation für Dich hat. Das ist gut angelegtes Geld.

Gruß
Ralf