Vor Kauf von Hinterlieger-Grundstück: Vorvertrag m. Besitzer? Aktuelle Bauvoranfrage?

Das ist so nicht richtig. Man kann durchaus diese Teilfläche kaufen, auch wenn sie noch nicht vermessen ist. Wir haben nämlich letztes Jahr genau das gemacht: Noch ungeteilte Grundstücksteilfläche von "ca. 600 qm" gekauft, die dann anschließend vom Vermesser ausgemessen und mit Grenzsteinen/-nägeln versehen wurde. Sind so 601 qm geworden. Dafür mussten wir dann noch ein paar Wochen später zum Notar und ein Vermessungsanerkenntnis unterschreiben. Da in Deutschland für Grundstücksgeschäfte die notarielle Form vorgeschrieben ist, ist ein Vorvertrag, der nicht beim Notar geschlossen wird, so viel Wert wie das Papier, auf dem er steht. D.h., wenn Ihr z.B. nur unter bestimmten Bedingungen oder so kaufen wollt, lasst Euch gemeinsam vom Notar beraten, was zu tun ist.

WICHTIG bei der Geschichte:
Ich habe aus der Schilderung oben nicht entnehmen können, ob die Erschließung zur Straße hin über das Grundstück des Alteigentümers geht oder ob Ihr diese Zufahrt mitkauft.
Im ersten Fall müsst Ihr Baulasten auf dem Grundstück des Alteigentümers eintragen lassen, und zwar Wegerecht, Recht auf Verlegung der ganzen Leitungen, etc. Wäre wahrscheinlich auch nicht schlecht, gleich einen Modus bzgl. Kosten Tor, Winterdienst, Pflasterung der Einfahrt, etc. zu finden. Ihr wisst nie, an wen in ein paar Jahren dieses Anwesen verkauft wird, also muss das selbst dann wasserdicht sein, wenn Ihr Euch mit denen blendend versteht.
Im zweiten Fall müsst Ihr mal sehen, ob neben dem Haus genug Abstand ist oder ob Ihr eine Abstandsflächenübernahme (wieder per Baulast) erklären müsst.

Zu den anderen Fragen kann ich leider nichts beitragen.
Viele Grüße
Gurkensalat

 

Zum Thema Bezahlbarkeit des Architekten: Auch ein GÜ braucht für den Antrag in aller Regel einen Architekten. Also stecken auch in dessen Hauspreis Planungskosten drin.
Hat der GÜ deutlich weniger an Planungskosten kalkuliert, als Architekt und TWP nach HOAI an Honorar bekämen, dann kommt da am Ende auch zu 99,9 % weniger Leistung raus.
Diese Einsparung wird auf Eurem Rücken ausgetragen, weil Ihr weniger Engagement und weniger Lust am Ausknobeln auch schwieriger Lösungen bekommt.

Es gilt der ganz einfache Grundsatz:
Ein Haus in gleicher Ausstattung und gleicher Qualität mit gleichem Grundriss am selben Ort kostet auch +- gleich viel bei Architekt+Einzelvergabe vs. GÜ.

 

Hi,

ich weiß, dass dieser Beitrag vielleicht schon etwas älter ist, aber wir haben jetzt 1 zu 1 den identischen Fall wie oben beschrieben. Mich würde allerdings zusätzlich noch folgende Punkte interessieren:
1. Was ist aus dem Grundstück oben geworden? Welche Hürden/Hindernisse gab es?
2. Wie war der Ablauf beim Bauamt? Vermessung? Teilung? Wurde der B-Plan geändert? Wie lange dauerte der Prozess? Was ist eine Bauvoranfrage? Handelte es sich um eine Grünfläche oder Bauerwartungsland?
3. Gibt es bestimmte Vorgaben für den Hausbau eines Hinterliegergrundstück, z.B. Breite der Zufahrt, Entfernung zur Straße damit Löschfahrzeuge von der Straße aus löschen können (das habe ich auch schon bei einem Hinterliegergrundstück mitbekommen), etc.?
4. Wie sind eure Erfahrungswerte (hiermit meine ich jeden, der sich angesprochen fühlt und mir gerne Auskunft geben mag) bezüglich dem Hausbau an sich? Wir möchten einen Massivhaus bauen bevorzugt mit Vollunterkellerung. Ist das überhaupt möglich auf einem Hinterliegergrundstück? Wenn ja, zu welchen Zusatzkosten? Ich nehme an, dass ein Kran notwendig ist und/oder ggf. müssen Fahrzeuge zum Grundstück gelangen zur Abtragung der Erde oder Hinbringen von Baumaterialien, etc.. Was kostet also ein Kran? Und wie breit muss die Zufahrt dafür sein? Gibt es sonstige Regelungen, die ich vergesse? Wie habt ihr das mit dem Erschließung gelöst - über den Vorderlieger oder direkt? Ist eine Pumpe notwendig? Und was hat es gekostet? Wie ist generell eure Erfahrung beim Bau eines Hinterliegergrundstücks?

Ich würden das Grundstück gerne kaufen, aber wir möchten uns Klarheit über alle Eventualitäten verschaffen. Ich hoffe ihr könnt mir helfen...

Vielen Dank und beste Grüße