Vorgehen bei Zwangsvollstreckung

Jetzt mal eine Frage mit ein paar Unwägbarkeiten. Vom Thema selbst habe ich leider keine Ahnung, daher die Frage(n) ans Forum.

Wenn ein Objekt zwangsversteigert wird, die Käuferin interessiert ist, aber der Immobilienkauf zum größten Teil finanziert werden muss (z.T. auch über die KfW Programme) - wie könnte dies mit der Bank geregelt werden, ohne das sie auf hohen Kosten sitzen bleibt, wenn sie den Zuschlag letztlich nicht bekommt? Vor allem: welche Unterlagen kann man der Bank bieten? Grundsätzlich ist ja alles öffentlich ausgeschrieben.

Und als weitere Verkomplizierung folgende Idee: eigentlich soll nur das Grundstück so erworben werden. Mit dem bestehenden Haus kann die Käuferin nichts anfangen bzw. es wäre zu teuer, dies zu sanieren. Daher soll später dieses abgerissen werden und ein neues Haus gebaut werden. Wie regelt die Bank die so anschließende Folgefinanzierung (wenn überhaupt) nachdem der Bau frühestens 4-6 Monate nach der Zwangsversteigerung beginnen soll? Schließlich kann keiner z.B. die Zinsentwicklung voraussehen.

 

Hallo Ralf,

zunächst einmal Danke für die (wirklich schnelle) Antwort! Und ja, ist vermutlich alles etwas konfus ausgedrückt. Daher vielleicht noch einmal mit dem Versuch, eine Ordnung hineinzubringen.

Ein Objekt wird Zwangsversteigert. Der Verkehrswert ist natürlich auch ermittelt. Allerdings ist das Haus selbst so kaum mehr was wert. Praktisch eine Ruine - und zum Haus wird das Baujahr auch nur noch geschätzt.

Jetzt würde die Käuferin (wie vermutlich alle anderen potentiellen Bieter) eigentlich nur bis zum Grundstückspreis gehen um später das Gebäude abzureißen und neu zu bauen. Natürlich gibt es eine Schmerzgrenze, und die wird nicht überschritten.

Das eigentliche Problem ist aber die Finanzierung. Zunächst braucht man eine Sicherheitsleistung (die kann erbracht werden (idR. doch 1/10 des gültigen Gebots)). Aber wie klärt man mit der eigenen Bank die Finanzierung (verbindlich für die Bank), wenn man noch nicht mal weiß, ob man die Versteigerung gewinnt (Chancen sehe ich als nicht gut an!)? Außerdem sollte hier auch bedacht werden, dass der anschließende (später folgende) Hausbau ebenfalls finanziert werden sollte! Fallen denn regelmäßig Kosten an, wenn die Bank Zusagen macht und sich anschließend nach z.B. drei Wochen herausstellt, dass der Zuschlag nicht erteilt wurde?

 

Hallo Danny73!

Danke für so eine Rückmeldung aus dem Leben - mit einem ähnlichen Anliegen. Habe mir sowieso gedacht, das hier kein neues Problem erfunden wurde.

Die Sicherheitsleistung könnte auch gerne dem Amtsgericht überweisen werden, was die auch empfehlen. Allerdings fehlt hier noch das OK der Bank, dass die Finanzierung auch so übernommen werden könnte, dass das Ganze überschaubar ist. Unterschiede von 1-2% über zig Jahre bei hohen Beträgen machen da schon einen Unterschied, der die Machbarkeit klar beeinflusst.

Daher wäre eine Zusicherung der Bank (inkl. der Konditionen!) gut, im Gewinnfall eben zu wissen, worauf man sich eingelassen hat. Und da ist es schön zu wissen, ob im Fall das man den Zuschlag nicht bekommt, Kosten zu tragen hat (Geld an die Bank zahlen, weil sie ja vor hatte, zu finanzieren oder ähnliches).

Aber natürlich hast Du Recht und so eine Frage stellt man in letzter Konsequenz den entsprechenden Beraterinnen. Dachte aber einfach, dass ich im Vorfeld schon in Erfahrung bringen kann, wie es laufen könnte bzw. wie es auf keinen Fall laufen sollte.

Gruß
Milan