Wann kommt denn nun die Schlußrechnung....

Wenn LP 1 - 9 vereinbart (?), auf keinen Fall eine SR akzeptieren. Leistung erst in ca. 5 Jahren abnahmereif. Erst dann darf der Architekt eine Abnahme verlangen (wenn Leistung mangelfrei). Vorher darf der A nur Abschläge fordern.

 

Wenn nur bis LP 8 vereinbart (oder eine Zwischenabnahme nach LP 8) , dann KANN man eine Abnahme des Architektenwerks machen.
Das bedeutet aber nicht, dass dann auch die SR folgt.

Wenn Ihr Ruhe haben wollt, setzt ihm schriftlich eine Frist, bis wann ER abrechnen soll - an sonsten (ist mit anzukündigen) Ihr abrechnen und den Aufwand dafür ihm in Rechnung stellen würdet!!!!

Wenn es um -vermeintlich oder tatsächlich - nicht erbrachte Einzelleistungen der Leistungsphasen geht, die Ihr nicht BEZAHLEN wollt, wirds GANZ spannend.

Mal das grobe Procedere:
Architekt errechnet die anrechenbaren Kosten, als hätte er alles erbracht.

Dann wird für die Teilleistungen ein zweiter %-Satz festgelegt für den Anteil der TATSÄCHLICH erbrachten Leistungen

Also z.B. LP 5
Eigentlich 25 %. Jetzt sagen wir mal, es wären nur 90 % erbracht.

Dann müsste wie folgt gerechnet werden:
Honorar lt. Vertragsgrundlagen * 0,25 * 0,90 = tatsächlich zustehendes Honorar für LP 5.

So - und da gehts los. Wer sagt, wieviel von welcher Einzelleistung wirklich geleistet wurde. Dazu müsste erstmal feststehen, was zu leisten gewesen wäre.
Nehmen wir wieder LP 5
Es gibt KEINEN Text, kein Urteil, keine Regelung, NICHTS, worin steht, für ein EFH sind X oder Y Zeichnungen nötig.
Oder immer dieunddie Pläne mit denundden Angaben. Nicht mal an Hand von Plannummern geht da was. (Auch wenn manche Anwälte da andere Ideen haben )

Das ist festzulegen an Hand des Objekts.

Und so geht das durch alle LP

Das einzige, was dann hilft, ist eine EINIGUNG mit dem Architekten.
Oder ein Rechtsstreit. Da entscheiden dann die Gutachter.

 

daraus entnehme ich: Leistungsphase 1-9 --> Schlussrechnung des Architekten kann erst nach Ablauf der Gewährleistungsfristen der Handwerker gestellt werden. Sie werden sich also noch gedulden müssen. Die Arbeit des Architekten ist noch nicht beendet.

Jetzt wäre noch zu prüfen, ob das vereinbarte Pauschalhonorar über dem Mindestsatz der HOAI liegt. Wenn nicht (was meistens vorkommt) wirds noch komplizierter. Dann würde ich an Eurer Stelle einen Rechtsstreit vermeiden wollen, weil einige Gerichte den Architekten den Mindestsatz noch nachträglich zugesprochen haben. Damit kann der Schuss (Honorarkürzung) nach hinten losgehen.

 

So auch wieder nicht. Bis zu 97 % des Honorars dürfen abgerechnet werden (als Abschlag auf die Vergütung).

 

Wenn wir mal annehmen, daß das Mindesthonorar (bei uns) nicht unterschritten wird: Wie wird dann damit umgegangen? Gleich wie wenns nicht pauschaliert worde wäre, also entsprechend den LP-Anteilen Abschläge bezahlen?
Wie ich so mitkriege gehen manche A. davon aus, daß sofort die 100% abgerechnet werden, bei vereinbarter LP9.

Gruß
Seev

 

das Verhältnis zu Ihrem Architekten scheint ja ein wenig suboptimal zu sein...
Liegen denn die gepüften Schlussabrechnungen aller Handwerker schon vor? Warum fragen Sie den Architekten nicht, wie`s weitergeht?

 

Ist schon niedlich: normalerweise rechnet der Architekt nach anrechenbaren Kosten ab, die er erst nach Vorliegen aller geprüften Schlußrechnungen der Handwerker ermitteln kann. Beim Pauschalpreis kennt er sein Endhonorar zwar schon, aber die Rechnungs+Aufmaßprüfung gehört zur LP 8 Bauüberwachung - damit ist seine Leistung für diese Bauphase noch nicht fertig erbracht -> nix Schlußrechnung.
Ohne die Höhe des vereinbarten Pauschalhonorars in Bezug zu den Baukosten zu kennen, möchte ich mich nicht dazu äußern, ob die Leistungen in der Bauphase ausreichend waren oder nicht.

 

@ Jassy: Ich kann deine Verärgerung gut verstehen!

Sag ihm das doch einfach mal so wie Du die Sache siehst. Das würde ich auf jeden Fall machen.

Unabhängig der beauftragten LP´s, trotzdem interessiert mich mal:

1. Habt Ihr ihn in der Abwesenheit gebraucht?
2. Habt ihr ihn gerufen und er ist nicht gekommen?
3. Seht ihr bei euch ein erheblich höheres Engagement, weil er sich so rar gemacht hat?

In Ordnung ist das jedenfalls nicht. Bei dem Auftragsumfang (alle LP´s) hätte der sich wirklich ab und an wenigstens mal blicken lassen sollen.

 

Mal auf dem Teppich bleiben. Der Architekt wird zunächst einmal nicht für Anwesenheit bezahlt, sondern dafür, daß er ein mangelfreies Bauwerk (durch seine Abwesenheit? ) entstehen läßt. Nur wenn sich aus dem Architektenvertrag ergibt, daß auch einzelne Arbeitsschritte als Teilerfolg geschuldet sind, kommen Gegenrechte in Betracht (BGH, Urteil vom 24.6.2004).

Für den BH sinnvolle Arbeitsschritte können evtl. noch nachgeholt werden, dann ist es nichts mit einer Honorarkürzung. Gilt natürlich nicht für die Überwachung der Bauleistung, diese kann nicht mehr erbracht werden.