Wasserschaden vor Abnahme Neubau-Wohnung

Du erwirbst von einem Bauträger?


mit skeptischen Grüßen!

 

Welche Maßnahmen meinst Du denn ergreifen zu müssen, welche Bedingungen stellen zu müssen?

Entweder der Wasserschaden begrenzt sich auf die obere Wohnung, dann betrifft er Sondereigentum des Eigentümers über Dir und das Gemeinschaftseigentum. Bei beidem kannst Du nix vom BT verlangen oder mit ihm vereinbaren, denn das geht Dich nix an!
Sondereigentum = dessen Eigentümer
Gemeinschaftseigentum = Verwalter

Wenn bei Dir Gemeinschaftseigentum geschädigt wurde (z.B. Putz an Decke/Wand naß), dann hast Du das auch nicht mit dem BT, sondern dem Verwalter zu bekaspern!
Sollte Sondereigentum von Dir (z.B. Tapeten) beschädigt sein, geht das den BT auch nix an, wenn nicht (was unwahrscheinlich ist) der Küchenbauer in seinem Auftrag tätig war!
Das geht entweder an die Gebäudeversicherung -> Verwalter oder die Haftpflicht von Eigentümer und/oder Küchenbauer.

 

An sich liegst Du da falsch, denn Aussenwand, Dämmung sind ja nicht DEIN Eigentum sondern Gemeinschaftseigentum. Ein Schaden an der Außenwand wäre also zuerst einmal ein Gemeinschaftsproblem. Folglich wäre zuerst einmal zu prüfen, ob durch den Wasserschaden in der Wohnung über Dir überhaupt Dein (zukünftiges) Eigentum betroffen ist. Ist das nicht der Fall, dann kannst Du Dich entspannt zurücklehnen.

Muss schon, je nach Schaden, aber so lange es sich um Gemeinschaftseigentum handelt, bist Du außen vor. Das muss dann über die Gemeinschaft, repsektive den von ihr eingesetzten Verwalter gehen.

Nö, so lange Dein Eigentum nicht betroffen ist, kann Dir das egal sein. Es könnte Dich als Mitglied der Gemeinschaft treffen, aber das wäre ein anderes Thema.

Möchtest Du die Abnahme alleine, also ohne fachlichen Beistand, durchziehen? Wer hat bisher den Bau fachlich begleitet, also derjenige der Deine Interessen zu vertreten hatte (damit meine ich nicht irgendeinen Bauleiter o.ä. der vom BT beauftragt war). Evtl. könnte man ja denjenigen gewinnen damit er sich die Sache mal genauer anschaut und klärt, in wieweit Dein Eigentum bzw. Du betroffen bist.

 

einiges ist mir hier immer noch unklar: neben der Frage was denn durch den Wasserschaden konkret beschädigt wurde, ist auch zu fragen, wie denn nun die Situation in der oberen Wohnung ist bzw. war zum Zeitpunkt des Schadens. In wessen Auftrag hat der Küchenbauer gearbeitet? War die Wohnung oben schon verkauft bzw. abgenommen? Ich denke, der Küchenbauer war im Auftrag des zukünftigen Eigentümers tätig, die Wohnung noch nicht übereignet. Somit hat der BT einen Anspruch an den Küchenbauer, da er dessen Eigentum geschädigt hat. Die Wohnung des TE steht auch noch nicht in dessen Eigentum, das kommt ja noch, demnach hat m.E. der TE einen Anspruch an den BT- wenn sein zukünftiges Eigentum- geschädigt wurde bzw. Anspruch auf Übergabe eines mangelfreien Werks. Der BT muss das Werk mangelfrei übergeben, ggf. nachbesseren, der BT kann dann auf den Küchenbauer zurückgreifen.