Welche Vorraussetzungen brauche ich für einen Immobilienkredit mitbringen?

Das Einkommen muss so hoch sein, dass nach Abzug der Belastung aus der Baufinanzierung noch genügend freies Einkommen für den Unterhalt des Hauses und für die Lebenshaltungskosten der Familie übrig bleibt.

Bei einer Familie mit 2 Kindern besteht die Möglichkeit der Förderung des Bauvorhabens mit Fördermitteln des Landes NRW.

Die Förderrichtlinien für 2011 werden in Kürze herausgegeben.

Auskunft über diese Fördermittel erteilen die Wohnbauförderungsämter bei der Kreisverwaltung.

 

...... nicht nur die Belastung aus der Baufinanzierung, sondern auch die Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten werden mit festgelegten Beträgen in die Belastung einbezogen.
Diese können für die Belastungsberechnung einige tausend EUR ausmachen. Grundlage ist die Wohnfläche. Somit werden neben den Zins-und Tilgungsaufwendungen bei einer Wohnfläche von 140 qm ca. 350 EUR monatlich auf die Belastung angerechnet.
Der Mindestrückbehalt nach Abzug von Zins-und Tilgungsleistungen und Bewirtschaftungs-und Instandhaltungskosten beträgt aktuell ca. 1.400 EUR. Weitere Kredite, Lebensversicherungsbeträge, Bausparbeitrag werden auch in die Belastung einbezogen.

Eigenkapital wird, wie bei anderen Finanzierungsinstrumenten natürlich auch vorausgesetzt.

Solltet ihr keine Fördermittel beantragen und "konventionell" finanzieren, hat jede Bank ihre eigenen Vorgaben, was die Rückbehalte betrifft. Bewirtschaftungskosten werden in jedem Fall auch da berücksichtigt.

Schönen Gruß
Stefan

 

wer lesen kann:

Die von cc24 angenommen Beträge stammen aus den 2010er Richtlinien und können sich für 2011 ändern.

Der Vollständigkeit halber:

Ggf. kann auch ein Lastenzuschuss nach dem Wohngeldgesetz berücksichtigt werden, um den dann das Einkommen niedriger sein darf.

Fazit:
Eine exakte Auskunft, was möglich ist, kann es hier nicht geben, da dazu die notwendigen Angaben fehlen.
Also: Termin für Beratungsgespräch beim Wohnbauförderungsamt (Kreisverw.) vereinbaren.

 

@baufuchs
Sollte auch nur eine Erklärung zu den UNTERHALTUNGSKOSTEN anhand eines Beispieles sein, damit der TE ein Gefühl für Zahlen bekommt.

P.S.: ich gehöre zu der Gruppe Menschen, die lesen können.

Schönen Gruß
Stefan

 

Dann ist es ja gut..