Wer zahlt mehr/weniger bei der Grundsteuerreform?

Ich meinte damit den tatsächlich zu bezahlenden Beitrag. Alle genannten Faktoren stehen bei mir auch auf den Bescheiden. Ich habe es komplett mithilfe einer Steuerinternetseite nachvollzogen.

Schleswig-Holstein

 

In BY (bei mir) ging bisher nur die Wohn- und Nutzfläche in die Besteuerung ein. Laut neuer Ermittlung des Grundsteuermessbetrags dann ab 2025 auch der Grund und Boden. Die Flächen hat das FA damals mMn vom Bauamt bekommen.

 

Den kannst doch noch nicht kennen. Der ist vom Hebesatz der Gemeinde abhängig. Der wird sich bis 2025 noch ändern.

 

richtig der Hebesatz von 2025 ist unbekannt. dieser kann so steigen oder Fallen dass man trotz höheren/niedrigeren Wert der Immobilie mehr oder weniger Zahlen kann. Was mir aufgefallen ist, dass vor der Erklärung der offizielle Bodenrichtwert noch einmal gestiegen ist.....Dies erhöht den Wert des Hauses ja auch schon einmal.

Gehe einfach davon aus dass er nicht fallen wird. Die Gemeinden sollen nur Steuereinkommensneutral die Hebesätze anpassen. Sollen heißt nicht müssen und auch dort sind die Geldsäcke eher leer als voll somit wird das wahrscheinlicher sein als eine Senkung..... Inflation muss ja auch irgendwie berücksichtigt werden.

 

Selbst wenn man nicht daran glaubt, dass die Gemeinde den Hebesatz so anpasst, dass das Steueraufkommen neutral ist, kann man nicht einfach mit dem alten Hebesatz als untere Grenze rechnen: Es ist nicht gesagt, dass das Steueraufkommen mit dem bisherigen Hebesatz auch nur in der Nähe des bisherigen Aufkommens liegt - es könnte massiv drüber (oder drunter) liegen, da einfach eine komplett neue Zahlenbasis generiert wird.

Insofern werden die meisten Gemeinden die Hebesätze neu bestimmen müssen - selbst wenn sie die Gelegenheit für eine Erhöhung nutzen wollen. Und damit sind alle Überlegungen zum zu zahlenden Betrag erstmal Kaffeesatzleserei - solange man nicht weiß, wie die anderen Grundstücke in der Gemeinde bewertet wurden.

 

Man muß keinen Grund nennen! Der Einspruch richtet sich dann gegen das Verfahren selbst.
Denn es gibt ja das Bundesmodell ( NRW ) und dasjenige wie in BaWü, das sich nur auf den Grundwert bezieht.
Wir haben mittlerweile eine ganze Reihe von Bescheiden vorliegen:
U. a. soll bei einem MFH die Steuer um 101% steigen. Bei einem anderen um ca. 25% sinken......
Was da jetzt gerechter sein soll, ist mir schleierhaft.
Der größte Hebel gegen das Verfahren dürfte darin liegen, das die Gutachterausschüsse aus meiner Sicht ziemlich unrealistische Grundwerte festgelegt haben.
Höllisch aufpassen muß man auch dort, wo laut BebPlan nicht in der Tiefe gebaut werden kann, da Außenbereich nach 25m ( Beispiel ) beginnt.
Habe ich in einem Fall. Dort wurde trotz Vermerk in der Erklärung nicht darauf eingegangen.
Zum Glück hat die Gemeinde schon vorher von dieser Fläche als - Sport, Freizeit - und Erholungsgelände/ Garten mit einem abgeänderten Bescheid reagiert. Darauf kann ich mich berufen.
Erhöhung sonst 56%

 

Bei uns in Ostberlin sagt der Rechner eine schlappe Verdopplung voraus.

 

Deshalb erhöhen (bzw. haben gerade schon erhöht) mehrere hundert Städte und Gemeinden bereits die Hebesätze, damit später alles entspannt beim alten bleiben kann. Wir erhöhen seit letztem Jahr entspannt von 550% auf 700% bis 2025, damit 2025 alles schön auf einem hohem Niveau ist.

Und wogegen willst Du widersprechen? Die Berechnungsgrundlage hast Du heute - dagegen kannst Du nicht mehr vorgehen. Und der Hebesatz ist auch nicht wirklich angreifbar. Kannst Dir den Einspruch dann auch sparen und zahlen.

 

Dieses ganze Verfahren wurde mit sehr heißer Nadel gestrickt.
Der gedankliche Hintergrund war offensichtlich, möglichst verdichtet zu bauen.
Das dadurch jetzt bereits stehende Objekte abgestraft werden, ist natürlich abartig. Ideologie läßt grüssen!
Beispiel BaWü ( Flächenmodell ): Für 3 gleichgroße Grundstücke zahlt man für Omas Häuschen, für eine Villa und einen Ghettobunker die identische Summe an Grundsteuer.......