Wert eines Grundstücks für Finanzierung

Kenn welche bei denen war das Verhältnis genau umgekehrt (ist wohl auch eher die Regel, das man etwas mehr zahlt) & da hat die Bank den Wert anhand des Bodenrichtwertes ermitellt.

Bei dir müsstens dann also :

195€ x z.B. 1000 Quadratmeter = 195.000 € sein.

Könnte aber auch noch leicht korrigiert werden, wenn zB. noch keine vollständige Erschliessung anliegt & du deswegen jetzt weniger bezahlst. Denn das wären ja Kosten die noch auf dich zukommen.

 

Dann freu dich drauf

 

Liegt der Kaufpreis niedriger als der Bodenrichtwert, dann legen sich die Banken gerne auf die sichere Seite und setzen den Kaufpreis an, denn das ist/war ja der Wert den das Grundstück erzielt hat (wert war).

Bodenrichtwert ist, wie der Name schon sagt, ein Richtwert.

Liegen mehrere Jahre zwischen Kauf und Hausbau, dann könnte man mit einer Wertsteigerung argumentieren. Bei erheblichen Abweichungen sollte man die Differenz erläutern und mit der Bank besprechen. Ob sie dann dieser Argumentation folgt, steht auf einem anderen Blatt.

Gruß
Ralf

 

Mitunter...

kommt sogar was ganz anderes (weniger) raus - nicht aufregen, nur wundern.
Im Allgemeinen gucken die da eh mit ihren eigenen Maßstäben noch mal drüber.

 

Wenn du das Grundstück nicht finanziert hast, weiß die Bank doch gar nicht, was es gekostet hat, oder? Kann man denn da nicht einfach die Bank erst mal einen Wert errechnen lassen und nur wenn der nicht passt nachverhandeln also von Anfang an Zahlen zu nennen?

 

Hand...

hoch, wer schon mal ne Bank erlebt hat, die über die Bewertung einer Sicherheit mit sich verhandeln ließ.
Nee, kannste knicken, Bank sagt an mit wieviel sie das als Sicherheit reinnimmt.

 

Eine Bank hat interne Bewertungsrichtlinien anhand derer sie den "Wert" des Grundstücks bestimmt, und festlegt wie sie diese Sicherheit ansetzt.
Auf das Ergebnis kann man als Kunde so gut wie keinen Einfluß nehmen, zumindest nicht als Kunde 0815 mit einem einzigen Grundstück für ein EFH.

Falls man der Meinung ist, dass die Bank den Wert falsch angesetzt hat, dann muss man dem freundlichen "Berater" auch Munition liefern damit er die Sache noch einmal überprüfen, und eine Änderung auch rechtfertigen kann. Sonst kriegt er von seinem "risk manager" eine auf´s Dach. Ich kenne keinen Bänker der sich wegen einem Kunden freiwillig einen Anschiss vom Chef abholt.

Abgesehen davon geht es bei solchen Grundstücken meist um überschaubare Beträge. Sollte es allein schon wegen der Bewertung eng werden, dann liegt die Ursache woanders.

Gruß
Ralf

 

Ohne weiteres sicherlich nicht, schon garnicht wenn zwischen Kauf und Baubeginn nur eine kurze Zeitspanne liegt. Aber man kann mit denen reden wie sie das Grundstück angesetzt haben, und fragen "warum".
Unter´m Strich bringt das aber nichts. Wenn´s passt gibt´s ein Zehntel Prozent auch ohne eine Wertsteigerung des Grundstücks zu berücksichtigen.

Das kommt halt immer darauf an wie gut man mit denen kann und was man denen als Kunde "wert" ist.

Gruß
Ralf

 

Grundsätzlich handhaben es die Banken so, dass tatsächlich der Kaufpreis des Grundstückes angesetzt wird und bei der Berechnung des sogenannten Beleihungswertes ein Risikoabschlag berücksichtigt wird. Dieser betrifft jedoch das gesamte Objekt und wird speziell für das Grundstück nicht ausgewiesen.
Anders verhält es sich jedoch, wenn der Grundstückskaufpreis offensichtlich überteuert ist. Hier wird jeder Banker den "ortsüblichen" Wert berechnen und ansetzen, jedoch auch wieder mit einem Risikoabschlag für das gesamte Objekt.
Falls das Grundstück gerade erst erworben wurde, wird die Bank die Vorlage des Kaufvertrages verlangen. Und da ist dann nix mehr mit "werterhöhung"