Wie sollte ich mich verhalten ?

Hallo zusammen,
folgender Fall...

Bau eines EFH mit GÜ.
Zahlung nach Baufortschritt.

Im Vertrag u.a. festgehalten :
- Schlusszahlung nach Fertigstellung aller Arbeiten
- Dem AN werden folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt [...] Statikpläne [...]

Nun hat der GÜ die Schlussrechnugn gestellt obwohl folgende DInge noch nicht in Ordnung sind :

- Der Pumpenschacht im Keller ist immer noch undicht, es kommt noch ommer Wasser von außen in den Schacht. Es wurde schon ca. 5 mal mit Dichtschlämme gestrichen, aber immer noch nicht i.O.

- In der Kellerwand sind noch so Injektionsteile drin über die so ein Verpressungsmittel eoingespritzr wurde weil dort Feuchte durch die Beton-2-Schalen-Teile kam.

- Eine notwendige Rohrbegleitheizung der Rückstauschleife (Hebeanlage) ist noch nicht geliefert worden.

- Der hydraulische Abgeleich der Heizungsanlage fehlt noch. Desweiteren liegen uns auch noch keine Berechnungen der Anlage vor (Auslegungen usw.)

All diese Punkte wurden bereits als Mangel in Form einer Mängelrüge vor Monaten (!!) angezeigt.

Desweiteren liegen uns auch noch nicht alle vertraglich vereinbarten Unterlagen vor (siehe oben, Statikpläne).

Außerdem ist der Betrag der Schlussrechnung an sich auch nicht korrekt, da einige Vergütungen nicht erstattet wurden.

Wie verhalte ich mich richtig ?

Ich würde ihm ein FAX schicken wo eben diese ganzen Punkte aufgeführt sind und ich die Zahlungsaufforderung nicht anerkenne, solange diese Dinge nicht erledigt sind.

Oder muss ich einen Teil bezahlen und den Rest zurückbehalten ?

Meines erachtens ist die Schlusszahlung noch nicht fällig, da eben noch nicht alle Arbeiten fertiggestellt sind.

Danke schon für jeden Tip.

Sven

 

Das sagen Sie mal dem GÜ.
Ich hab das dem schon zigmal gesagt dass es so wohl nicht dicht wird, aber er glaubt mir das ja nicht...er ist ja schließlich der Fachmann....
Und von außen kommt man nimmer dran, da der Pumpenschacht im Garagenboden ist und man da eben von außen nimmer drankommt.

@Rest
Ich lasse mir den Zugang der Faxe immer bestätigen und habe den Mängelrügen eindeutige Nummern gegeben um auch eindeutig bezug nehmen zu können um welche Rüge es denn nun geht.
Der Einzug wird nicht als Abnahme gesehen, das ist entsprechend schriftlich festgehalten.
Die Sache wie die Form des Schriftverkehrs zu wählen ist sollte somit also klar sein.

Es geht mir mehr um die "Schwere" der Mängel bzw. ob die noch ausstehenden Leistungen (Unterlagen, Heizung....) ausreichen die Zahlung der Schlussrate zu verweigern.

Es geht mir in keinster Weise darum mich zu drücken.
Die Summe ist vorhanden.....
Es geht darum nicht zu überbezahlen...

Sven

 

Hallo zusammen,
sorry dass ich mich gestern nimmer gemeldet habe, aber ich bin erst heute morgen wieder an nen rechner gekommen.

Wie gesagt geht es mir nicht darum den GÜ nicht oder wenger zu bezahlen.
Für Leistung hat und wird auch jeder die vereinbarte Summen bekommen.
Nicht dass der Eindruck entsteht, dass es sich hier um den Versuch einer Preisreduktion oder Drittelfinanzierung handelt.

Zurück zur Sache.

Es geht mir in erster Linie darum, ob die Schlusszahlung überhaupt fällig ist, wenn im Vertrag die Formulierung "nach Abschluss aller Arbeiten" enthalten ist.

Wenn ich Rudi richitg verstehe, dann heißt das für mich, dass ich erst nach dem Vorliegen der Unterlagen und dem erfolgten hydraulischen Abgleich bezahlen muss.

Wie gesagt...nicht falsch verstehn nach dem Motto "jetzt hat er die Antwort die er wollte".
Darum gehts mir nicht.
Ich möchte nur nicht Gefahr laufen irgendwas falsch zu machen.

Mängelbeseitigung ist eines und da würde ich sogar mit dem so oft angesprochenen 3 fachen Einbehalt der zu erwartenden Kosten reagieren.
Aber dass nichtmal alle zu erbringenden Leistungen (Unterlagen, hydr. Abgleich) erbracht sind stört mich schon und da würde ich eben als Druckmittel (geb ich ja auch offen zu) die komplette Schlussrechnung zurückweisen.

Gruß
Sven

 

Hallo Thomas,
das habe ich bereits gemacht, fruchtet aber leider nicht.

Auf den hydraulischen Abgleich warten wir z.Bsp. schon seit Dezember 2006 (!!!).
Die Statikunterlagen fordern wir in stoischer regelmäßigkeit alle 6 Wochen seit Mitte 2007 an....

Es passiert halt nichts.

Sven