Wintergarten und Abstandsflächen zum Nachbarn

Diskutiere Wintergarten und Abstandsflächen zum Nachbarn im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo in die Runde, wir wohnen in einer Doppelhaushälfte in Berlin und möchten gerne einen kalten Wintergarten errichten lassen. Der Nachbar der...

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  1. #1 Thomas12357, 14.10.2021
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    Hallo in die Runde,

    wir wohnen in einer Doppelhaushälfte in Berlin und möchten gerne einen kalten Wintergarten errichten lassen. Der Nachbar der anderen Haushälfte hat sein Einverständnis bereits erklärt.
    Jetzt das Problem. Neben uns befindet sich eine weitere Doppelhaushälfte und ich bin mir bezüglich des Abstandes nicht sicher.
    FRAGE:
    Muss ein Abstand von 3m von der Grundstücksgrenze bis zum Beginn des Wintergartens eingehalten werden? Habe das auf der Seite "Wintergartenprofi" gefunden:
    Bei der Bemessung von Abstandsflächen bleiben außer Betracht:
    - Vorbauten (z.B. Wintergärten), wenn sie insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand in Anspruch nehmen
    - nicht mehr als 1,50 Meter vor diese Außenwand vortreten und
    - mindestens 2 Meter von der gegenüberliegenden Nachbargrenze entfernt bleiben.

    Über Ratschläge von Euch würde ich mich sehr freuen...
     
  2. #2 Dimeto, 14.10.2021
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    Berlin hat ein sehr unübersichtliches Planungsrecht, daher gilt nachfolgendes vorbehaltlich irgendwelcher Regelungen in Bebauungs- oder Bauzonenplänen.
    Ja.
    Hinweise von überregionalen Anbietern sind immer mit Vorsicht zu genießen, da diese selten alle 16 Landesbauordnungen regelmäßig auf Aktualisierungen prüfen.
    Hier hat der Anbieter den Gesetzestext frei ergänzt.
    Diese Bedingung wird Dein Wintergarten wohl nicht einhalten, ansonsten könnte er tatsächlich als Anlehngewächshaus durchgehen und somit keine Abstandsflächen auslösen.
    Zeig mal einen Lageplan mit Bestandsbebauung und Planung.
     
  3. #3 Thomas12357, 14.10.2021
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  4. #4 Thomas12357, 14.10.2021
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    Laden noch einen Lageplan hoch, der so ungefähr den Wintergarten zeigt und dadurch auch die Problematik Grenzabstand verdeutlicht.
     
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