Wir sind mit Architekt unzufrieden - was ist gerechtfertigt?

Hallo,

wir haben mit unserem Architekten einen Vertrag basierend auf der HOAI (Zone III, Halbsatz, Festpreis) über alle LPs.
Genervt sind wir schon lange, doch momentan hats einen Level erreicht, der zu viel ist.
Hier die Fakten:
- Ausschreibungen: Heizungsausschreibung hat nicht stattgefunden. Rohbau ist 40% teurer.
- Bauüberwachung: Maße der Sanitärausführung wurden vom Bauleiter nicht geprüft. Er gab den Plan mit den genauen Maßen an den Sanitärbetrieb und wußte, daß die Spülkästen schon einen Tag davor gesetzt wurden. Er hat die Maße nicht geprüft - das war ich nach 3 Tagen. Natürlich waren die Spülkästen falsch gesetzt. Die Korrektur des einen wurde hingepfuscht, auch das hab ich Tage später bemerkt.
- Baukostencontrolling: Die Antworten der LVs liegen seit Monaten beim A-Büro. Erst jetzt - auf meine Anfrage - habe ich eine aktualisierte Kostenschätzung bekommen -> 20% höhere Baukosten.
- Projektmanagement: eher Aktionismus als Planung. Bsp1: Treffen an einem Montag "Die Elektroleitungen im Rohbau fürs EG müssen bis Freitag erledigt sein, weil dann die Decke über EG kommt, daher brauchen wir jetzt einen Eli bzw. müssen einen basieren auf den Ausschreibungen contracten" - Wir wollten Samstags einen gebuchten Urlaub antreten. Hat nochmal geklappt. Wir haben die Planung fürs EG hingekriegt - Mittwoch . Erst durch mich kam raus, dass die Decke über OG während unseres Urlaubs gegossen wird und wir daher nochmals kurzfristig einen Termin mit dem Eli brauchten, wg. Durchsprache der Elektroplanung für OG - 1. Tag nach der ersten Eli-Runde.
Bsp2. Anruf BL am Donnerstag: " Bitte am Wochenende die Sanitärmaturen aussuchen". 10 Tage davor auf meine Frage hin hieß es noch, wird erst in 4 Wochen sein.
Bsp3. Baufortschrittsplan stimmt nicht mehr (die Fenster kommen 3 Monate später als geplant rein). Aktualisierung gabs bis jetzt nicht.

Wir sehen also die im Vertrag vereinbarten Leistung als tlw. nicht erbracht an. Allerdings haben wir ja erst den Rohbau (Dach, Sanitär und Elektrorohinstallation). Wie sieht ein sinnvolles Vorgehen aus?

FH

 

@HolzhausWolli: Der Architekt hat nach der Grobplanung alles dem bei ihm angestelten Bauleiter übertragen. Über einige Probleme hab ich mit dem A schon gesprochen, doch das war immer nur punktuell - bei akuten Dingen. Er sagte dann, er wird nochmals mit dem BL reden bzw. sich darum kümmern.
Natürlich müsste ich auch dem BL mal ins Gewissen reden, doch 2 Punkte machen mir das schwer:
- er ist arbeitsmäßig überlastet
- seine zurückhaltende Art.
Den Vertrag haben wir dennoch mit dem Architekten, daher ist er derjenige, der für die Leistungserbringung geradestehen muß.

FH

 

@Ralf, ich habe mich schon mehrfach beim A über bestimmte Punkte, die mir nicht passen ausgelassen. Da gings auch um die Handlungsweise des BL (z.B. dass die Auswertung der Fensterausschreibung ewig dauert). Doch der A sagte immer, dies und jenes werde sich ändern bzw. da käme ein neuer Mitarbeiter, der dann den BL entlastet usw. . Unsere Erfahrung sieht so aus, dass der A an seinem BL auf Teufel-komm-raus festhält.

FH