Wo finde ich die Vorschriften für "übliche Bauausführungen" einer Aussenwandabd.?

Ich habe vor 3 Jahren eine ETW erworben mit einem dazugehörigen recht großen Keller.

Dieser Keller hat in einer Ecke eine ca 4 m² große feuchte Stelle, die bislang nicht beseitigt werden konnte.

Der Verkäufer, der das Haus vor 3 Jahren komplett saniert und dabei auch die Aussenwand "abgedichtet" hat erzählt hier eine Geschichte nach der anderen wo die Feuchtigkeit herkommen könnte, aber seine Aussenwandabdichtung kann es natürlich nicht sein.

Ab der Erdkante bis ca 20 cm ins Erdreich ist der Wandabschluss verputzt. Erst dann geht er in eine Kante über (Hohlkehle?).
Unter dieser etwa 5 cm Kante beginnt dann eine Schweissbahn mit ca 4-5mm Stärke, die mit ca 10mm starken Styroporplatten belegt ist.

Eine Verklebung der Styroporbahnen ist nicht sichtbar, eine Verschweissung der Schweissbahn an den zugängigen Lichtschächten ist nicht ersichtlich. Die Schweissbahn steht überlappend in die Lichtschächte herein und schließt nirgends mit der Wand ab. Man kann direkt da hinter reingreifen.

Desweiteren senkt sich der eingebrachte Holzfussboden durch (höchstwahrscheinlich) Schwinden und Trocknung um bis zu 22mm ab. Dies geschah in allen Räumen, was zum Reissen von Fugen in Küche und Bad führte.

Ich kann gerne auch ein paar Fotos liefern.


Meine Fragen:

1.) Entspricht eine 4-5mm Bahn mit ca 10mm Styropor der üblichen Bauausführung vor 3 Jahren?

2.) Wäre die Ausführung einer solchen Abdichtung mangelhaft zu nennen und im Zusammenhang mit meinem Kauf angreifbar?

3.) Der Wandbereich ist auf 25x20cm etwa mit kleinen Kieselsteinen angefüllt. Wozu dienen diese?

4.) Die Gegenseite beruft sich auf die Baubeschreibung, welche keine Aussenwandabdichtung vorsah, diese wurde aber (wenn auch mangelhaft womöglich) erbracht und sieht keinen Handlungsbedarf.

5.) Was würdet ihr tun?

Der Rugah

 

Der Kies ist nur oben am Wandanschluss etwa 20cm breit und 20cm tief an die Wand geschüttet. Ist so ein Graben von 20x20, der die ganze Wand langgeht.

Die Holzböden waren in der Wohnung oben. Vielleicht missverständlich mit aufgenommen.

Gruß
Rugah