Wohung kaufen ohne EK..Finanzierung möglich?

Hi,
leider hast du nicht geschrieben, was du dann für eine monatliche Belastung hast. Wenn die Rate im Bereich der vorherigen Miete liegt sollte es hier keine Probleme geben. Die Miete würde ja dann wegfallen. Ist zwar nicht unbedingt der Schaufensterzinssatz aber für meine Begriffe ganz ok.

Habe selbst auch ohne EK mein Haus gekauft. War zu dem Zeitpunkt absolut nicht geplant aber das Angebot war halt recht gut. Die Bank hatte auch kein Problem mit einer 110% Finanzierung da ich noch etwas Kapital für Modernisierungen brauchte.

Nur noch eine Anmerkung. Eigentum verpflichtet. Bei einer eigenen Imobilie bist du für Wartung und Instandhaltung selbst verantwortlich. Da ist dann nix mehr mit Vermieter bzgl. Problemen anrufen.

Ciao Christian

 

Bekommt man denn in Worms für das Geld überhaupt etwas passendes? 120000 minus Grunderwerbssteuer minus evtl Makler. Da bleiben schon nur 105-110K reiner Kaufpreis. Dann ist die Wohnung noch nichtmal gestrichen...

 

Hallo,
zunächst rechne ich eine Rate von 703,00 Euro aus und nicht 610,00 Euro. Aber gut. Hinzu würden noch die Nebenkosten kommen. Aber ganz ehrlich, wenn ihr bis jetzt noch nicht mal Miete gezahlt habt und nichts zur Seite legen konntet, bzw. das Auto nicht von Erspartem zahlen konntet, mache ich mir schon Gedanken wie ihr eine Mietwohnung zahlen wollt. Vom Kauf würde ich dringend abraten, egal was die Bank oder irgendjemand erzählt. Versucht eine Mietwohnung zu finden, und schaut ob ihr eure Kosten soweit senken könnt, dass ihr die Miete zahlen könnt.

Viele Grüße,
Juliane

 

Dann lieber zur Miete in eine anständige Unterkunft anstatt eine Bruchbude zu kaufen mit der man evtl. auch noch finanziell scheitert. Miete muss auf keinen Fall schlecht sein! Es bietet sehr viele Vorteile gegenüber Eigentum.

 

Du brauchst Dich gar nicht zu rechtfertigen wegen dem nicht vorhandenen EK. Geht ja vielen so aus diversen Gründen. Nur ist ein Kauf ohne EK nicht sehr sinnvoll und sehr risikobehaftet. Bei Euch würde das Risiko noch höher ausfallen, weil ihr, wenn ihr je keine Raten zahlen könntet, superschnell in der Zwangsversteigerung landen würdet und einen Haufen Schulden hättet, die den Wert der Immobilie weit überschreiten. Die 120.000 sind ja auch nicht das Ende der Fahnenstange. (wie schon erwähnt müssen ja auch noch Grunderwerbsteuer und Notar gezahlt werden) Bei einer Eigentumswohnung gibt es auch noch Hausgelder die gezahlt werden müssen, um Instandhaltungen und Instandsetzungen zu finanzieren. Wenn da nicht noch Kapital vorhanden ist, kann es sehr sehr eng werden.

Wirklich sucht Euch eine Mietwohnung, und habt ruhige Nächte :-)

 

Zig Millionen Familien in D wohnen in Mietwohnungen und überleben das. Die meisten sogar sehr gut. Ich weiß nicht, warum man deswegen verzeifeln sollte. ;-)
Sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Miete gibt es nette und nicht so nette Nachbarn. Außer du wohnst totaaaaal abgelegen ohne Nachbarn. Dann aber auch ohne Geschäfte, Kindergarten, Sportverein und Kneipe um die Ecke.

 

Bei Miete weisst Du, was Du zahlen musst, Mieterhöhungen sind gesetzlich gedeckelt.

Bei einer Eigentumswohnung weisst Du, was Du an Kaufpreis bezahlst! Die momentanen Nebenkosten + Hausgeld kannst Du erfragen.
Aber wenn 2 Tage nach Deinem Kauf die WEG beschliesst, Arbeiten XY ausführen zu lassen und dafür jedem Eigentümer 15.000 € abzuknöpfen - und das ist durchaus möglich! - was dann?

Dann stehst Du da, bist noch nicht einmal eingezogen und hast schon ein riesen Problem. Im Zweifel kann die WEG sogar Deine Wohnung zwangsversteigern lassen (wenn sie hofft, dabei noch was rauszukriegen)

Lass es - ganz einfach.

Deine Kinder sind noch klein und das einzige, was die kosten, sind die Pampers und ein paar Klamotten. In 5 Jahren sieht das anders aus.

 

Hallo, bei EUR 2.000 Einkommen und Kindergeld und bestehendem Ratenkredit für Auto kann ich keine Empfehlung für eine eigene Immobilie aussprechen.
Es wäre etwas anderes wenn der Autokredit abbezahlt wäre. Vollfinanzierung aller Kosten ohne Ratenkredit ist kein Problem.

 

Seh es so: die Zinsen, die Du zahlst, sind auch verlorenes Geld, auch wenn die aktuell günstig sind. Und Dein Vermieter/Du als Eigentümer hast auch Nebenkosten, die nicht umlagefähig sind, z.B. Hausverwaltung, die man bei einem Vergleich mit berücksichtigen muß. Vielleicht gibt´s bei Euch ja auch Wohnungsgenossenschaften, da kannst Du Dich dann auch gegen zu heftige Mietsteigerungen schützen, wenn da was passendes dabei ist. Wenn Deine Frau in ein paar Jahren vielleicht auch wieder arbeiten kann und Ihr wieder im grünen Bereich seid, könnt Ihr Euch die Sache auch noch überlegen.

 

erstmal vorweg: die meisten vorposter haben völlig recht mit dem was sie sagen, da machste nix dran

grundsätzlich spricht nichts gegen den kauf ohne EK (sofern wir hier von EK jenseits der kaufnebenkosten sprechen), sofern die rahmenbedingungen passen.
und dies ist bei dir nicht der fall.

das einkommen ist einfach zu niedrig um so einen stunt schaffen zu können, selbst bei einem "empfehlenswerten objekt" geht das in die hose.

zudem kommt noch das du fast ein halbjahresnettogehalt mit dem auto in den miesen bist, spätestens wenn dir vor der abzahlung des autos was an der bude kaputt geht...wird es dunkel.

tipp von mir:
auto abbezahlen, mindestens die nebenkosten ansparen (rechne einfach rund 7-10% vom kaufpreis (bei bestandskauf)) und suche dann nach einem geeigneten objekt.

miete ist weder verwerflich, noch unvernünftig!

unvernünftig wäre es, "sinnfreie mietzahlungen" zum umgehen, indem man sich völlig verhebt und mit der brechstange eigentum schaffen will.

eigentum ist es im regelfall eh erst nach 20-30 jahren