WU-Keller Doppelhaus an Grenze ohne Nachbar

Das ist ein heikles Thema. Mal ein paar hirngestürmte Gedanken dazu:

• Wie kommt Dampfsperre und Dämmung auf die Wand? Böschung beim Nachbarn? Ist mit dem über die Folgen gesprochen worden, wenn er OHNE Keller bauen sollte. Hat der den Arbeiten auf seinem Grundstück zugestimmt?
• 20 cm Sandwich-Wand für eine Weisse Wanne ist aber "mutig". Da bleiben 7 cm für den Kernbeton. Gibts Fugenbänder für dieses dünne Kernbetonmaß? Dicht muss die Wand aber sein - gerade falls der Nachbar ohne Keller baut.
• Auch oberhalb des Kellers muss gedämmt werden. Wenn das als Überbauung ausgeführt wírd, was passiert dann, wenn der Nachbar anbaut? Wer zahlt das Abreissen, wie wird vor Witterung geschützt, bis ds Nachbarhaus dicht ist?
• Warum nicht 25 cm Kellerwand und 24 cm Mauerwerk oben drüber?

DHH ohne Nachbarn bauen ist immer Mist.

 

Das der Nachbar die Planung kennt bedeutet nicht, dass ihm die Folgen klar sind.
Entweder bauen Sie auf "Ihrem" Grundstück mit Spundwand o.ä. oder Sie baggern des Nachbarn Grund ab.
Das bedeutet aber für den späteren Erwerber, dass er - sollte er nicht auf Ihre Gründungsebene herunter gehen - gestörtes Erdreich vorfindet, auf dem er nicht gründen kann. -> Mehrkosten für die Gründung.
Die eigentlich Ihr Auftraggeber zu tragen hätte, da er sie verursacht hat!

 

Frage an die Fachleute: bekommt man die dicht? Wird da nicht zu Lasten des jetzigen Bauherren darauf spekuliert, dass dort auf dem Nachbargrundstück auch ein WU-Keller hin muss?

 

..ich sehe das weniger problematisch!

Warum nicht einfach Außendämmung die keck auf das nachbarliche Grundstück ragt. Klar: Baut der, muß die wieder weg...schade drum...ist halt so.
Gestörtes Erdreich (falls er ohne Keller bauen will): Stimmt, läßt sich halt nicht ändern. Im zweifelsfall mal ein paar Euros auf die hohe kante legen und dem nachbarn im Falle des Falles die Tiefergründung seines Streifenfundamentes in diesem Bereich erstatten.

20 cm Sandwich als WU???? DAS würde ich mich aber gar nicht trauen...nie nicht!

Thomas

PS: Puhhh...ganz schön anstrengend mit Wählscheibe (interner Witz @Ralf!)

 

Jain.

Die Wandfuge zwischen den Kellern lässt sich nachträglich abdichten - die Sohlplattenfuge nur sehr aufwändig.
Von daher ist so eine Spekulation eher riskant. Denn wenn der Nachbar eine 4 seitige WW baut, juckt ihn nicht, was mit der Trennwand seines Nachbarn ist.

 

na ich meine ja auch nur, wenn der ohne Keller baut, dann hat der jetzige Bauherr drei 25-er Wände und eine 20-er Wand

 

nö - nachbar muss die nachbarwand auf der selben höhe gründen wie das bereits gebaute haus. da spielt das aufgelockerte erdreich meist keine rolle.
steht sogar in einigen nachbargesetzten o. lbo´s, wenn ich mich recht erinnere.

Grenzbebauung -
das doppelhaus sollte in der dämmstärke + fuge von der grenze wegbleiben.
den versatz 20cm kellerwand - 17,5 eg-wand kannste auch mit der dämmung ausgleichen. und die muss in den meisten bundesländern eigentlich nur b1 sein.
die dämmung kann dann beim bau der 2 doppelhaushälfte auch dranbleiben. ratsam ist es, die armierung vorm bau der 2ten hälfte aus schallschutzgründen zu schlitzen um den membraneffekt zu dezimieren. dir muss aber klar sein, daß 20 cm Wu-konstruktion eine heikle sache ist.
17,5 ks würde ich kein jahr lang ungedämmt lassen.

 

dann soll der brandschützer mal das "zwischen 17,5er" spezifizieren.
die landebauordnung ist maßgebend! und wenn die die 17,5 er "alleine" die anforderung an grenzwände erfüllt, siehts vielleicht wieder anders aus.

 

dummerweise lbo nrw

 

Hierbei auch im Blick behalten, dass bei Gründung des späteren Nachbarhauses auf Gründungsniveau des dann schon bestehenden Gebäudes die DIN 4123 eingehalten wird. Ausschachtungsarbeiten werden also wesentlich aufwändiger....

 

hmm... wenn ich mir eure lbo so durchlese ..

.....sind abweichend zulässig.....
aber nicht zwingend wie abs. 5
sondern eher nach Anhang zu §29

also in wesentlichen teilen nicht brennbar.
ist der wesentliche teil einer 17,5 er ks-wand mit dämmung nicht brennbar?

was macht man bei der kellerwand bis 30 ok gelände?
xps als perimeter gibs nach meiner kenntnis nicht in A1, nur B1