Zählt der Putz zur Grundfläche?

Zu 1 und 2:

DIN_277 + Wohnflächenverordnung

zu 3:

Also nur für LPH4 wirst du wohl niemanden finden. LPH 4 bedeutet, eigentlich nur, dass ich die Ergebnisse aus 1-3 zusammenfasse (Zeichnungen sind bis dahin eigentlich schon fertig) und die Formulare ausfülle. Daher gibt es für LPH4 ja nur ein paar Prozentpunkte.

Ich würde aber nie ungeprüft irgendwelche Vorleistungen übernehmen und für LPH4 aufbereiten.

 

Dem kann mich dem nur anschliessen. In der LP 4 muss eine genehmigungsfähige Planung eingereicht werden. Wie soll das ohne zumindest teilweise Erbringung von Leistungen der LP 1 - 3 möglich sein? Das klingt für mich wie mit eigenem Vertragsentwurf zum Notar zu gehen und dafür einen Nachlass zu erwarten. Ich muss doch die ö.-r. Anforderungen, die Geologie, etc. im konkreten Fall erstmal verstehen und anwenden, bevor ich mich mit meinem Stempel darauf beziehen kann.

Zu Deiner Frage 1: Im Genehmigungsverfahren kommt es beim EFH meist vorrangig auf die Außenmaße an (-> Abstandsflächen, zulässiges Maß der Bebauung etc), einzelne Innenmaße sind vor allem bezogen auf Rettungswege oder Brandschutzqualitäten von Bedeutung. Worum geht es Dir genau?

 

zu 1 und 2: In den 1:100-Plänen muss der Putz nicht dargestellt werden. Die Grundfläche für die Nutzungsberechnung muss allerdings nach Fertigmaßen ermittelt werden. Ich weiß aber auf die Schnelle nicht, wo das steht. In meinen Lageplänen rechne ich 2 cm je Wand dazu. Bis jetzt haben das alle Ämter in Berlin und Brandenburg akzeptiert.

zu 3: Da wirst Du lange suchen können. So schlecht kann es mir gar nicht gehen, dass ich solche Aufträge annehmen würde. Bei 290 T€ brutto beträgt das Honorar für LP 4 Mindestsatz noch nicht mal 1000 € netto. Wer sollte sich auf sowas einlassen? Wer ein bisschen Erfahrung als Planer hat, lässt die Finger davon. Noch nie hatte ich Vorlagen von Bauherren, die nur abzuzeichnen gewesen wären. Irgendwelche Gurken sind immer drin, die eine Korrektur oder Umplanung erfordern.

 

Wenn nachher 3 Architekten + Bauherr am Plan gefeilt haben, wer hält dann für was den Kopf hin? Den letzten beißen die Hunde?

 

Leute, dem TE geht es nicht um DIN 277 und WoFlVo, sondern um die GRZ/GFZ.

Hier wäre also erstmal zu klären, ob denn mit dem selbstgestrickten (LP 1 - 3 vom RA) Entwurf mit 36,5er Wänden überhaupt die EnEV einzuhalten wäre.

Die Zahlen des TE stimmen ja in sich auch 0,garnicht. Putz mit 1,5 cm Dicke ergibt eine Grundflächenvergrösserung von 0,6 m². Das sind 40 m * 0,015 - das passt für ne Hütte 10*10 m. Da kommen dann aber wohl kaum bei 2 vollen Etagen nur 115 m² WoFlä (egal nach was gerechnet) heraus. Das geht eher in Richtung 140 - 150 m²

Ob die 0,6 m² (oder wieviel es am Ende dann mit dem richtigen Aussenwand-U-Wert sind) baurechtlich relevant sind und ob 1,5 cm für Aussenputz überhaupt reichen, wird der Rückschritt zu LP 2 ff zeigen.
Denn ob die 0,6 -x,y m² baurechtlich relevant sind, hängt daran, wie weit die Obergrenze von GRZ und GFZ schon aus- überreizt sind!

Architektensuche über die AK B (+Bb?)

An sonsten wie die Kollegen. LP 4 sind bei 290 k€ 1320 € + Merkelsteuer - dafür setzt sich keiner hin und pinnt Bauherrenzeichnungen durch incl. aller Haftung und dem Koordinationsaufwand mit dem TWP und Energienerater, Prüfung, in wie weit der Bauherr das Baurecht eingehalten hat etc.

Und (siehe oben) sehe ICH zumindest auch LP 2 und 3 auch noch nicht als erledigt an - unabhängig von den Grundrissen.

 

Mal aus akademischem Interesse:

Wenn ein Haus nach Fertigstellung 2 oder 3 cm breiter/länger ist als in der Genehmigungsplanung, wird das irgendjemandem auffallen bzw. interessieren, sofern Abstandsflächen dadurch nicht verletzt werden?

Sind solche Genauigkeiten bei einem 08/15 Bauprojekt überhaupt sicher zu erreichen? DIN 18202 gibt für Längen, Breiten, Achs- und Rastermaße ab 6 m Länge eine Toleranz von +- 2 cm an.

 

...wegen ein paar cm hin oder her wird sich nicht Niemand aufregen...warum sollte man auch????

 

Zweierlei Maß

Meine Herren Architekten,

wenn in diesem Forum ein Bastewastler mit einer DY Frage auftaucht wird das Thema geschlossen.

Und das ist richtig

Wenn aber ein RA hier mit einem Bastelwastel-Bauantragsplan auftaucht (Eigentlich wollte ich die eigenen Entwürfe nur gezeichnet bekommen), ignorieren einige Archis sämtliche Forumsregeln...

 

die frage an sich, hat wenig mit diy zu tun.

ich lese nur mit, antworten mag ich nicht, das thema ist ungeeignet, um darüber zu schreiben. bei einem versierten planer regelt sich so etwas von selbst. man kann auch abraham und seine ziege im forum diskutieren.

 

14,02 * 5,7 - meine Bedenken gegen die 36,5er Wände exponieren sich gerade.

Werter Wiesenrain, wirf Deine selbstgebastelten Grundrisse weg, lösch sie aus Deinem Gedächtnis und fang mit einem Kollegen/iner Kollegin ganz bei 0,00 an.

Dabei ist eins das erste KO-Kriterium bei der Auswahl: Zusammenarbeit mit einem Energieberater und einem Tragwerksplaner von Beginn an!!!
Gerade ein so schmales Grundstück bedingt einen hohen Durchplanungsgrad schon in LP 2 und gewisse entwerferische Qualitäten.
10*10 auf dem Acker kann jeder (mehr oder weniger (ausser Grym)).
Aber schmale Lücke erfordert Optimierung bis ins Letzte. UNd das nicht erst in LP 5, sondern schon mit Beginn der LP 2!

 

nach stempelaugust suchen.
so werden sie genannt.

 

Steht Stempelaugust auch im Telefonbuch drin?

 

in den vergilbten seiten!

 

Das ist ja das gemeine: Die werben nicht für sich ...


mit skeptischen Grüßen!

 

Doch - manchaml schon. Hatten wir hier schon - Homepage mit Bauantrag 275 €

 

Ich fasse es nicht!


mit skeptischen Grüßen!

 

benötigt man für kaninchenställe mittlerweile auch schon
einen bauantrag?

 

Echt??????

Ist mir nicht erinnerlich.

Wahrschenlich haste 'ne Null vergessen: 2.750 EUR