Zählt Nebengebäude auf privater Grünfläche bei Berechnung der GRZ 2 mit, wenn . . .

Diskutiere Zählt Nebengebäude auf privater Grünfläche bei Berechnung der GRZ 2 mit, wenn . . . im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, folgende 3 Fragen tun sich auf, um deren rechtliche Einschätzung ich Euch bitte "neutral" formuliert: "Angenommen" ein Baugrundstück (in...

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  1. #1 uli st, 25.05.2018
    uli st

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    Hallo,

    folgende 3 Fragen tun sich auf, um deren rechtliche Einschätzung ich Euch bitte

    "neutral" formuliert:

    "Angenommen" ein Baugrundstück (in Niedersachsen) mit 800 qm enthält eine sogenannte private Grünfläche von 300 qm, die angeblich bei der Berechnung der GRZ (0,25) nicht berücksichtigt werden darf - sodass eine überbaubare Fläche von 125 qm zur Verfügung steht.

    Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten sowie Nebenanlagen sind bei der GRZ-Ermittlung zwar mitzurechnen, der ermittelte GRZ-Wert darf die festgesetzte GRZ (hier 0,25) jedoch um 50 % überschreiten (hier 0,375).
    ( 1 ) Das bedeutet dann doch, dass 187,50 qm für diese "GRZ 2" zur Verfügung stehen!?
    Und dies müsste doch lediglich für die auf der überbaren Fläche (hier: 500 qm) durchgeführten entsprechenden Maßnahmen gelten, oder? (Zumal ja die "private Grünfläche" nicht mit in die GRZ-Berechnung einbezogen werden darf).

    Für die private Grünfläche gilt: "Eine weitere Wohnbebauung wird ausgeschlosse. Die private Grünfläche hat die Zweckbestimmung 'Hausgarten'. Für Hausgärten typische Nebengebäude (z.B. Schuppen für
    Gartengeräte) sind im Bereich der Grünfläche damit zulässig."

    Wenn ein solches Nebengebäude in der privaten Grünfläche nun (unter Einhaltung der entsprechenden nieders. Verordnung) unter 40 Kubikmeter Rauminhalt aufweist, ist es genehmigungsfrei
    ( 2 ) - und würde dann doch die GRZ 2 nicht tangieren, oder?

    ( 3 ) Was ist davon zu halten, wenn nun die zuständige Behörde meint, ein größeres Nebengebäude (42 Kubikmeter) bedürfe ein Baugenehmigung und müsste von der GRZ 2 abgezogen werden, d. h. würde diese Fläche verringern? Und die, obwohl die private Grünfläche für die GRZ gar nicht herangezogen werden darf ...

    Vielen Dank im Voraus für Eure Einschätzung und alle Experten-Meinungen dazu!
     
  2. #2 Andybaut, 25.05.2018
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    Das ist ein klassischer Denkfehler. Das ist so ähnlich wie mit der Straße die nass ist. Wenn es regnet ist die Straße nass. Aber wenn die Straße nass ist, muss es nicht unbedingt geregnet haben. Auf dich übertragen heißt das folgendes: wenn du einen Teil der Grünfläche nicht für die Berechnung der GRZ heranziehen darfst, bedeutet das nicht im Umkehrschluss, dass ein Gebäude auf dieser Fläche keine GRZ erzeugt.
     
  3. #3 uli st, 25.05.2018
    uli st

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    Danke! Erzeugt denn aber jedes Nebengebäude, selbst wenn es genehmigungsfrei ist, die GRZ?
     
  4. #4 Dimeto, 25.05.2018
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    Doch. Es steht ja auf dem Baugrundstück und muss mitgerechnet werden.
    Die Behörde handelt gesetzeskonform.
    Ja.
     
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