Zinsverluste durch Vorfinanzierung gerechtfertigt?

Hallo zusammen!

Wir haben im Jahr 2004 ein Grundstück über die Stadt gekauft und mussten neben dem Grundstückspreis auch bereits die Erschließungskosten ("Ablösungsbeitrag") in Höhe von 11.112,15€ bezahlen.
Bis heute ist jedoch kein Endausbau der Straße erfolgt, obwohl bereits im November 2007 von insgesamt 37 Grundstücken 31 bebaut waren und somit die erforderliche "80%-Hürde" erreicht war.
Mehrere Anfragen/Forderungen in den letzten zwei Jahren bzgl. des Straßenendausbaus sind im Sande verlaufen bzw. die Stadt hat uns immer wieder vertröstet.
Nun haben wir die lokale Tageszeitung eingeschaltet, die auch prompt über diese Aktion berichtet hat. Und siehe da....in 2009 wurde uns nun der Ausbau zugesagt!
Aber was ist mit den Zinsverlusten? Bei einem Tagesgeldzins von 5% sind bei o. g. Betrag bisher ca. 2.500€ aufgelaufen!!!! Die sich die Stadt wahrscheinlich eingesteckt hat, da sie ja bereits mit dem Geld arbeiten konnte!! FRAGE: dürfen/können/sollen wir diesen Betrag zurückfordern? Ist es gesetzlich/rechtlich korrekt, wenn wir eine Erstattung fordern?

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe und einen Guten Rutsch euch allen!!!

Gruß,
HEITI

 

Hallo Kalauer!

Besten Dank für deine prompte Antwort!

"Wasser, Abwasser, Strom, Telefon usw." ist durch einen gesonderten Beitrag ("gemeindliche Aufwendungen") berechnet worden.

Mit deinen anderen Ausführungen hast du schon Recht, keine Frage!
Klar macht es keinen Sinn, vorher die Straße auszubauen, wenn noch wer weiß wieviele Häuser zu bauen sind und somit noch permanent Baufahrzeuge die Siedlung passieren müssen. Da ist das Risiko, die Straße wieder kaputt zu machen, viel zu groß. Bin ich voll auf deiner Seite.

Aber mir geht es ja auch darum, dass die Stadt trotzdem schon Jahre vorher die Gelder eingezogen hat. Das ein Endausbau der Straße erst frühestens 2007 möglich ist, war doch von vornherein bekannt! Denn 30 Grundstücke wollen ja erstmal bebaut werden, das dauert halt seine Zeit. Somit hätte es also vollkommen ausgereicht und wäre gerechter gewesen, wenn die Stadt erst kurz vor Beginn der Baumassnahme die Gelder dafür verlangt. Denn eher brauchen die ja auch die ausführenden Unternehmen nicht bezahlen.

Nochmal zum Thema "Zinsverlust": Selbst wenn der effektive Anteil für den Endausbau nur bei ca. 7.000€ (statt der ca. 11.000) liegt, sind wir immer noch bei über 1.500€ Zinsverlust....auch eine Menge Geld! Und das finde ich einfach nicht korrekt.
Bei der Anzahl an Grundstücken hat die Stadt somit also ein zinsloses Darlehen von über300.000€ von uns bzw. den Anwohnern erhalten. Mit dem Betrag konnten sie über die Jahre arbeiten, was sie mit Sicherheit auch getan haben. Sie haben sich also die fetten Zinsen selbst eingestrichen und schön die Hände dabei gerieben....klasse! :-(

Wünsche dir einen guten Rutsch!

Gruß,
HEITI

 

Hallo Herr Dühlmeyer!

Auch Ihnen vielen Dank für die Antwort.

Nun gut, wie hoch der Zinsverlust nun wirklich ist, da sind die Ansichten/Meinungen "aller" sehr verschieden. Diese Summe ließe sich aber notfalls auch von einem "Fachmann" berechnen bzw. zugrundelegen.....wenn folgendes geklärt ist: Ist eine Forderung auf Rückerstattung überhaupt möglich bzw. hat diese reele Chancen?
Wenn dem so ist, dann muss man aber auf jeden Fall ab 2004 rechnen; denn da wurde ja bereits die volle Summe eingezogen; für Arbeiten, die aber erst in einigen Jahren ausgeführt werden (können). Ich bezahl meinen Fliesenleger doch auch nicht schon heute, wenn er meinen Auftrag aber erst in 2010 ausführen kann/wird.

Werde mal - rein informativ - bei einem Fachanwalt für Baurecht nachfragen. Der müsste das doch eigentlich ganz genau wissen....?
Auf die Antwort werde ich zwar bis nächstes Jahr warten müssen ), aber wenn sie dann da ist, werde ich sie hier kurz einstellen. Dürfte ja für den ein oder anderen sicherlich interessant zu wissen sein...?!

GUTEN RUTSCH ALLEN HIER IM BOARD!!!!

Gruß,
HEITI

 

...oder so... :-)

Danke für die Info!

Gruß,
HEITI

 

FROHES NEUES JAHR EUCH ALLEN!

Zunächst möchte ich mich erstmal recht herzlich für die zahlreichen Antworten bedanken!

Also ich habe bereits vor Unterzeichnung des Kaufvertrages aufgrund einer nicht ganz klaren Klauselformulierung bzgl. der Erschließung nochmals nachgefragt, ob evtl. noch weitere Kosten auf uns zukommen könnten.
Es wurde mir schriftlich mitgeteilt, dass mit diesen ca. 11.000€ ALLE Kosten für den erstmaligen endgültigen Ausbau abgegolten sind. Diese Aussage trifft übrigens auf alle Anwohner zu. Also dürfen die uns nix nachberechnen, oder? Und wenn Sie es doch tun, dann hätte die Stadt bei einer Sammelklage doch keine Chance gegen uns, oder? Schließlich haben die uns schriftlich zugesagt, dass KEINE WEITEREN KOSTEN auf uns zukommen.

Bzgl. der Vorauszahlung und der Zinsberechnung gibt es doch sehr verschiedene Meinungen hier....plausibel sind sie ja alle irgendwie. Aber welche Variante ist nun wirklich korrekt und anwendbar....?

Warte derzeit noch auf die Antwort eines Fachanwaltes; denn diese Angelegenheit interessiert mich ja nun doch brennend! Natürlich möchte ich bzw. möchten wir keinen Streit mit der Stadt entfachen und eine Klage ist überhaupt nicht unser Ziel. Aber ich sehe auch nicht ein, dass die unser Geld jahrelang für sich arbeiten lassen, während wir in die Röhre gucken. Und wenn die Vorgehensweise der Stadt bzw. die Vorabzahlungen tatsächlich nicht gerechtfertigt sind, dann müssen die sich in der Tat warm anziehen. Denn dann fordern wir selbstverständlich die uns zustehenden Summen zurück. Aber wie wir nun weiter vorgehen können bzw. sollten, wir mir der Anwalt hoffentlich in Kürze mitteilen.

Halte euch dann auf dem Laufenden!

Gruß,
heiti