Zusammenarbeit mit Bauberater

Moinsen,

wir sind Eigentümer einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Das Haus ist von 1961 und hat 24er Wände. Die Giebelwände sind an Nord- und Südseite. An der Nordseite ist außen mit 5 cm gedämmt. Über uns ist nur noch der Speicher. Ursprünglich nur Betondecke, darüber Heraklitplatte, Trittschallflies und Estrich.

Wir hatten schon sehr bald Schimmel in den Ecken und teilweise entlang der Giebelwände, wo die Betonplatte auf den Mauern aufliegt. Unser Lüftungsverhalten würde ich als normal bezeichnen.

Als ersten Schritt zur ernergetischen Sanierung habe ich die Geschossdecke mit Dampfsperre und 220 mm Mineralwolle gedämmt. Dieses Vorhaben wurde von einem Bausachverständigen begleitet.

Wir haben dann auch den Schimmel abgewaschen und mit Chlorspray behandelt. Im Schlafzimmer haben wir zusätzlich die Tapete entfernt und Mineralstreichputz auftragen lassen.

Leider hat das unser Schimmelproblem nicht gelöst.

Ich habe dann einen anderen Bauberater engagiert. Der hat eine Bestandsaufnahme gemacht. Er war sich ganz sicher, dass sich auf dem Speicher zwischen Estrich und Dampfsperre Feuchtigkeit bilden würde und dadurch der Schimmel wiederkäme. Er wies mich an, auf dem Speicher an der Giebelwand nochmal die Dämmung und Dampfsperre zu öffnen und zu prüfen, ob da Feuchtigkeit wäre. Das habe ich gemacht. Nix, niente, nada. Alles furztrocken. Dämmung wieder drauf.

So, jetzt habe ich folgendes Problem. Ich habe dem Bauberater das Ergebnis mitgeteilt. Er meinte, dass man als nächstes eine Thermografie Aufnahme machen sollte.

Dafür will er 800 Euro haben. Nach meinen Recherchen ist das ein sehr happiger Preis. Aber ich habe gerade mit etwas anderem ein Problem. Der Typ lag sowas von kollosaal daneben mit seiner Fehleranalyse, obwohl er sich ja so sicher war. Ich habe da einfach etwas Bauchschmerzen, dass wenn er dann die Thermographie gemacht hat und wieder nichts Konkretes findet, dann noch einen anderen Test machen möchte, der dann wieder x-hundert Euro kostet und noch einen und noch einen etc. Ich habe einfach keine Lust darauf, dass die Kosten für die Problemfindung in die Tausende gehen. Schlussendlich hätte ich dann keinen finanziellen Spielraum für die eigentliche Sanierung.

Wie sieht das hier die Allgemeinheit?

Cheers,

HRR

 

Dank für den EInwand. Hilft mir nur bei der Problemlösung herzlich wenig.

 

OK, ich war etwas irritiert von dem kurzen Kommentar.

Zu Post #4: Aber genau hier liegt ja die Krux. Ich habe keine Expertise, nur rudimentäres, angelesenes Halbwissen. Ich kann also nicht einfach auf einen Experten verzichten. Ich habe zwar ein Infrarotthermometer, aber ich wüsste ja dann noch nicht mal, was ich mit der so gewonnenen Information machen sollte. Was bringt es mir, dass sich bestätigt, dass sich an einer bestimmten Position eine Wärmebrücke befindet, wenn ich daraus keine Schlussfolgerungen ziehen und Maßnahmen in Auftrag geben kann? Im übrigen hat der Sachverständige mit einem Feuchtemessgeräte die besagten Stellen gecheckt und ist so auf sein (leider falsches) Ergebnis gekommen.

 

Also, die Art der Ausführung, zuerst Dampfsperre und danach 220 mm Mineralwolle auf den Estrich zu legen, kam vom ersten Sachverständigen (der auch Architekt ist). Mit Wandanschluss ist wohl der Bereich gemeint, wo die Decke auf den Mauern aufliegt? Wie soll ich da genau messen? Mit dem Infrarot Thermometer die Stellen messen, Raumteperatur und Luftfeuchte mit protokollieren? WIe oft? Bin ja nicht den ganzen Tag zu Hause. Und überwas für nen Zeitraum? Und was mache ich, wenn es zunehmend wärmer wird? Ab einem gewissen Zeitpunkt ist dann eine Thermographie erst wieder im nächsten Winter möglich. Und wie gesagt, die Nordwand ist ja schon von aussen gedämmt.

Er (der 2. SV) lag falsch, in dem er im Vorfeld sich fast sicher war, dass sich unter der Dampfsperre Feuchtigkeit gesammelt hat. Da war keine Feuchtigkeit, wie schon geschrieben. Und nun habe ich halt die Befürchtung, dass der jetzt im Trüben fischt.

 

Das hatte ich doch bereits. Betondecke, Heraklitplatte, Trittschallvlies, Estrich, Dampfsperre, Mineralwolle. GK? Was soll das sein? Und Tapete gibt'S auf dem Speicher gar keine.

 

Deckenplatte? Was ist hier gemeint? Die Betondecke, die quasi bis zum Aussenrand der Mauer geht? den Wärmeleitwert der Aussendämmung weiß ich nicht. Die wurde vor mindestens 15 Jahren angebracht. Vielleicht ist das nur Styropor.

Aber Sie erzählen mir jetzt nicht, dass die Dachgeschossdämmung umsonst war? Die habe ich im Übrigen angebracht, um meine Heizkosten zu senken. Zusätzlich habe ich hier ein Zertifikat, dass dies als Ersatzmaßnahme zur Abdeckung von der 15%igen Forderung nach regenerativem Energieeinsatz angesetzt werden kann.

 

Nein, umsonst war es nicht. Aber dann bin ich beruhigt, wenn es nicht vergebens war. Ich meine es hätte sich auch positiv bei der Heizkostenabrechnung bemerkbar gemacht.

Wenn man dieses Schimmelproblem nur mit einer, ich zitiere "anständigen Aussendämmung" in den Griff bekommt, dann haben wir ein Problem. Diese ist nicht zu finanzieren. Und schon dreimal nicht, wenn irgendwann eine alternative Heizung eingebaut werden muss. Das Problem ist auch, dass die andere Eigentümerpartei aus einer 91-Jährigen und deren 63-jährigen Tochter besteht, bei denen es zum einen finanziell immer spitz auf knopf steht. Zum anderen haben die immer irgendwelche Ausreden, warum sie gewisse Sanierungs- / Renovierungsmaßnahmen nicht für notwendig halten. Aber Hauptsache, Wein vom Händler bestellt und den Gärtner vorbeikommen lassen. Aber das ist eine andere Sache. Wichtig ist aber vor allem, dass das Problem richtig identifiziert wird und man nicht in eine Sanierungsmaßnahme Geld investiert, von der sich später herausstellt, dass sie das eigentlich Problem nicht behoben hat.

Grundsätzlich geht es natürlich auch um die Frage, ob man in so ein altes Objekt so viel Geld investiert.

 

Ich rekapituliere: Im Falz und 10 cm darunter messen und das in horizontaler Linie alle 10 cm wiederholen, soweit klar. Aber was "seitlich an der Decke alle 10 und 20 cm? An der Decke, vom Falz weg? Bei 5 Meter Wandlänge bin ich dann morgens und abends eine halbe Stunde mit Messen beschäftigt. Und das mal 2, weil 2 Zimmer.

Mauerkrone? Was soll wie aussehen?

Ich dachte, da gibt es doch mittlerweile bessere Alternativen als Dämmung.

Diese Aussage nehme ich jetzt mal mit Humor.

 

Wenn ich wüsste, was eine Mauerkrone ist (sorry, bin Laie), könnte ich die Frage beantworten.

 

Die Dämmung geht an dieser Wand ganz bis zum Giebel hoch. Sie hört also nicht da auf, wo die Geschossdecke auf der Mauer aufliegt.