Zweifamilienhaus als 3 Familienhaus nutzen

Diskutiere Zweifamilienhaus als 3 Familienhaus nutzen im Übungsraum Forum im Bereich Sonstiges; Hallo zusammen, ich überlege eine Immobilie zu kaufen, die tatsächlich aus 3 Wohnungen (alle vermietet) besteht und offiziell nur 2 Wohnungen hat....

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  1. #1 KaLa, 11.07.2025 um 18:59 Uhr
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    Hallo zusammen, ich überlege eine Immobilie zu kaufen, die tatsächlich aus 3 Wohnungen (alle vermietet) besteht und offiziell nur 2 Wohnungen hat.

    Das Dachgeschoss wurde nachträglich als (2.) Wohnung ausgebaut also sind EG (aktuell eine Wohnung und 1. OG ( eine Wohnung ) eigentlich baurechtlich nicht getrennt, werden aber separat vermietet.

    Was kann passieren, wenn das auffällt?

    Lieben Dank für die Hilfe ☺️
     
  3. #2 KaLa, 11.07.2025 um 19:00 Uhr
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    Ach und könnte es umgangen werden, wenn man z. B. Für das 1. OG einen Untermietvertrag machen würde? :)
     
  4. #3 SIL, 11.07.2025 um 20:54 Uhr
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    Verstoß gegen Baurecht (ggf Fluchtweg Stellplatz etc ) günstig wäre eine OWI teuer Bußgeld, Fiskus ich weiß nicht wie es jetzt gehandhabt wird mit den Einnahmen aber ein Gebäude was als 3 Familienhaus eingeordnet ist zahlt etwas mehr Grundsteuer als ein 2 Familienhaus , das ist in der Summe nicht viel aber bedeutet faktisch Steuerhinterziehung je nach Bearbeiter kann dies doch zu erheblichen Nachforderungen führen, die Einordnung von 3 auf 2 hat bei meinem vermieteten Objekt ca 80€ ausgemacht ( ursprünglich 3 Familienhaus wurde aber nie vermietet, erst vor einigen Jahren )
    Du hast also 2 Aspekte zu beachten in der Regel gehen die Kommunen diesem nicht sonderlich nach , aber wer weiß dies schon und ein Untermietvertrag rettet dich da nicht.
     
    Kriminelle gefällt das.
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