Zweifamilienhaus / Genehmigung 1. Etage fehlt

Moin,

aufgrund einer schweren Erkrankung versuche ich das Haus meiner Eltern zu verkaufen und habe auch Abnehmer gefunden.

das Haus wurde 1983 von meinem Vater so gebaut, dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus (später) möglich ist und soweit sind alle Unterlagen vorhanden. Das Problem war, laut Plänen ist die 1. Etage, die später (1987) ausgebaut wurde, Abstellraum, dass wollte die Bank dann natürlich so nicht.
Ich habe einen Bauplaner aufgesucht der mir erklärte und das mit einem Telefonat mit dem Bauamt auch bestätigte - das es nach dem damaligen Baurecht keine Genehmigung brauchte, wenn es für einen selber ausgebaut wurde. Dann hat er die Bauzeichnung für die 1. Etage angefertigt.

Jetzt bin ich unsicher und ehrlicherweise auch etwas ahnungslos.
der Verkauf soll ordentlich laufen, dass ist ja klar. Der Käufer hat vor oben und unten jeweils zu vermieten. Die Wohnungen haben getrennte Türen und werden allem soweit gerecht.
Was muss der Käufer machen oder ich machen, damit das alles rechtens ist. Vielleicht hat da jemand Anhaltspunkte für mich. Fragt gerne wenn ich was vergessen habe. Ich bin für jede Hilfe sehr dankbar.

Herzliche Grüße.

 

Vielen Dank!

Der Verkauf, Mängel usw. sind geklärt, der Verkaufsprozess wird gut begleitet.

Ich hatte einen Bauplaner, der sagte, meine Eltern brauchten keine Baugenehmigung, der Ausbau durfte so gemacht werden. Er hat dann auch eine Bauzeichnung und Aufmaß fertig gemacht. Meine Eltern hatten dann später im EG gewohnt und die 1. Etage vermietet.
Für mich stellt sich die Frage ob man jetzt einfach oben und unten vermieten darf oder eben bei so einer Nutzung doch noch Genehmigung oder Nutzungsrecht braucht. Das müsste ich dann fertig machen, damit der Verkauf so zustande kommt.

bzgl. der Ausbaufähigkeit: Es ist ja ausgebaut und der Bauplan wurde jetzt Jahre später neu erstellt, weil es für die 1. Etage keinen gab. Der Ausbau muss schon mitverkauft werden. Am Anfang stellte sich die Frage bzw kam auf, dass sei nicht genehmigt. In den Punkt stellte sich dann ja raus, es brauche keine Genehmigung.

Ich hoffe, Sie verstehen meine Ausführung

 

@simon84 Vielen Dank für Deine hilfreichen Antworten.
Ich habe einen potentiellen Käufer der hier auch Bescheid weiß.
Was hältst du davon das noch genehmigen zu lassen um es zu einem ZFH zu machen?

Fliegen mir das neue Anforderungen zu Brand - und Schallschutz um die Ohren?

Ich habe mit der Materie sonst nichts zu tun, mein Vater hat das Haus selber erbaut und der Erlös soll eine Pflege möglich machen. Das Bauamt ist eher wortkarg.
Wie gesagt, der Ausbau ist nicht illegal. Das Bauamt hat eindeutig gesagt, solange selber bewohnt, ist alles korrekt. Sobald das Gebäude 2 Wohneinheiten bekommt benötige ich eine Genehmigung.
Ich muss jetzt eben überlegen - hole ich mir die Genehmigung, oder verkaufe ich es eben als EFH mit der Möglichkeit sich das irgendwann genehmigen zu lassen, natürlich mit allen Forderungen die das Bauamt stellen würde.

Kannst du mir etwas raten? Natürlich nur subjektiv...

 

Ja, da hast du recht.

An sich ist vermutlich das meiste erfüllt, weil es quasi als ZFH gebaut wurde, schlicht die Genehmigung fehlt. Ein Fluchtfenster ist vorhanden, es gibt eine zweite Heizung (beide vor 6 Jahren erneuert, einen zweiten Stromleser... Ich weiß nicht genau ob die Trennwand vor dem Aufgang in die Oberwohnung eine Brandschutzwand sein müsste?

Auf jeden Fall hast du mir schon sehr geholfen, Danke.