Garage Grenzbebauung mit Satteldach in Bayern

Hi,

vorab, ich habe hier schon vieles gelernt und gelesen (damals zum Hausbau, zum Hauskauf und vielem mehr).
Hier ein gigantisches Danke an alle mit Ahnung, vom Fach und an die mit Erfahrungen und das teilen davon!

Jetzt habe ich ein Vorhaben, dass mich etwas unsicher zurücklässt und worauf die Antworten etwas schwer zu finden sind.

Ich habe mit dem Bauamt bereits darüber gesprochen, dazu später aber mehr.

Folgendes:
ich Plane eine Garage an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn.
Mir ist soweit bekannt (ohne Bauantrag) ist zulässig:
9m entlang der Grenze
3m mittlere Höhe
50m² Fläche
75m³ Umbauter Raum
ab 45° Dachneigung wird das Dach zu 1/3 an die Höhe angerechnet
ab 70° Dachneigung 100%
in Bayern.

BaWü hat glaube noch eine maximale Fläche der Wand von 25qm zum Nachbar, hierzu konnte ich in Bayern aber nichts finden.

Facts:
Garage soll gemauert werden.
(Laut Bauplan sind Satteldächer und Flachdächer erlaubt)
Es muss eine Hebebühne darin Platz finden.

Da ich nur 3m Mauer haben darf, würde ich ein Satteldach bauen lassen.
Rein rechnerisch müsste ich mit 5m (innen) breite, besser 5,5m und einem Dach mit 30° Neigung gut hinkommen, dass ich unter dem Auto stehen kann und das Auto genug Platz nach oben hat.

Wenn ich nun jedoch kalkuliere LxB: 6x5 (oder 5,5)m, wahlweise 8x5m (oder 5,5).
Dann halte ich alle Bestimmungen außer das Volumen des Umbauten Raumes ein.

Jetzt zur Frage 1:
Laut Bauamt genügt hier ein Genehmigungsfreistellungsverfahren (Art, 58 BayBo), welches ich lediglich bei der VG einreichen muss.
UND ich benötige keine Freigabe oder Abstandsflächenübernahme oder dergleichen, von den Nachbarn, die müssen lediglich informiert werden (habe ich natürlich längst).

Ist das soweit korrekt?


Frage 2:
Dort wo die Garage stehen soll, ist mein Gundstück leicht abschüssig.
Prinzipell stehen später mit Ringfundament (und Bodenplatte) gut 90% auf der identischen höhe/sogar tiefer, als die frühere Fläche war.

Jedoch muss ich etwa 10% auffüllen.
(Bild anbei)


Wird das ein Problem sein, aufgrund den maximalen 3m?
Wenn ich diese Vorgabe richtig verstehe, müsste ich schauen, dass ich im Mittel 3m habe.
Also die 40cm aufschüttung + x Meter und auf der Seite des Nachbarn entsprechend unter den 3m
Obowhl ich dort sogar etwas vom Boden abtrage und tiefer gehe?

Jedoch liegt der Nachbar über 1m höher... Wodurch er sowieso nur eine Wand von max 2m vor sich hat.

Wenn ich jedoch die 3m zu ihm reduzieren müsste, müsste ich mein Dach steiler machen, damit die Hebebühne ordentlich genutzt wird.
Womit er eigentlich mehr verschattung hätte. (Bis 45° darf ich ja ohne dass es dazugerechnet wird).
Wie seht ihr das, sind die ~40cm die ich über die mini fläche aufschütten muss, ein Problem?
Oder Garage einfach tiefer setzen? (will ich eigentlich nicht, da ich eine Ebene mit dem Rest (bor dem Haus/Einfahrt) haben wollte.

Grüße Zaudi

 

Gibt es, steht aber nichts anderes drin, als das was ich bereits genannt habe.

Habe ich. Wenn das Dach so berechnet wird, wie ein nicht ausgebauter Dachboden bei einem Haus, Lande ich etwa bei 90

Die Maße hatte ich doch genannt?
Innenmaß L/B/H (ohne Satteldach) 8 / 5,5 / 3 oder 6 / 5,5 / 3 (ist eine Budgetfrage)

Ahh perfekt, sowas dachte ich mir schon, war mir aber Unsicher.

 

Weil ich sonst keinen Platz habe.

Doch

Dann hätte ich keinen Garten mehr. Der Platz den ich da gezeigt habe, ist sowieso "tot", da ich dort nichts habe/mache. Ist zu Steil.

Ich würde da nicht ständig arbeiten. Das ist lediglich für den Service an den eigenen beiden Autos... unters Auto legen für nen Ölwechsel oder Getriebeölwechsel will ich nimmer. Und auch Reifenwechsel macht damit einfach mehr Spaß.
Reiner "Luxus" kein Gewerkel.

 

Das ist wohl ein Thema, dass es hier nicht zu diskutieren gilt
Aber danke für den Hinweis.

 

Hier habe ich noch eine Frage,

also ich halte alles ein, wie beschrieben, jedoch die 75m³ Umbauter Raum wie gesagt nicht...
Was ich dort im Antrag aber ja ausweise.

Wie wird das denn behandelt?

Der Bauamt Mensch am Telefon meinte, das sei kein großes Thema.

 

Hmm schade, du hast meinen einleitende Erklärung ganz zu Anfang wohl nicht gelesen?
Oder bei der Hebebühne aufgehört?

 

Na ich frage doch, ob es denn verfahrensfrei ist, trotz des höheren Volumens, oder ob ich da was zu befürchten habe?

 

Tatsächlich?
Das sagte mir der Herr vom Bauamt nicht.
Das heißt bei Garagen gibt es kein maximales Volumen? Lediglich die 50m²?

Interessante Info! Leider bisher so noch nicht gehört.
Mal danke. Ich lese mich ein.

 

Vielen Dank für die Hinweise! Wieder einiges gelernt. Genial.

Wenn ich nach Art. 57 Baue und nun mal die Hebebühne außer acht lasse.
Wie läuft das dann ab, kann ich einfach starten oder muss ich dennoch etwas einreichen irgendwo?

Aktuell sitzt ein befreundeter Bauzeichner an den Plänen für die Garage mit Satteldach.

 

Ja, den Aspekt hatte ich mit dem Herrn bereits als Möglichkeit diskutiert, der mir die Bodenplatte und das Ringfundament machen soll.

Das Satteldach würde ich dennoch haben wollen.
Kommt mir das in die Quere?

Wenn ich die Bestimmungen nun genauer lese.
Sind die 30° und 75m³ ja nicht für die Garage.

Die Garage muss ein Dach haben, wie das Haus oder Flachdach.
Das Wort "Angleichen" wird hier genutzt.
Wie viel Grad darf man denn abweichen?
Mein Haus hat 45°