Proud to present: Neuer Forumsbau - T7

Moinmoin,

ich lebe noch und werde berichten, lasst uns eben noch fertig werden und umziehen, dann gibt es eine Bildergalerie und ein "best-of"

ein bischen Geduld bitte noch

 

Moin, ich lebe noch und momentan lege ich (wird) unser(en) Garten (angelegt), dann gibt's Bilder, Bilder, Bilder und - gut abgehangen - einen AUSFÜHRLICHEN Erfahrungsbericht für alle angehenden Häuslebauer. Noch ein Paar Wochen Geduld bitte hab Euch nicht vergessen...

Und nein: ich stelle den Grundriss nicht ein, das Haus steht nämlich schon ...

 

Moinmoin, also der lang versprochene Erfahrungsbericht nicht nur zu unserem T-7-Neubau sondern inklusive der Erfahrungen der Nachbarbaustellen, die ich mit Freude & teilweise mit Mitleid verfolgt habe…

Bitte lesen, ich glaube es lohnt sich…

Vorab meine 3 Haupterkenntnisse für Häuslebauer (und ich weiß, dass wird nicht alle hier im Forum erfreuen und ja die Verallgemeinerungen sind nicht gerecht):

1.) Im ganzen Baugebiet war nicht ein guter Architekt unterwegs. Meine Auswahlkriterien zum Architekten (gibt’s hier auch im Forum nachzulesen) waren (a) in unserem 20.000 Seelen Ort keine schlechte Mund-zu-Mund-Propaganda und (b) ein Büro mit Archi als Chef, Architekteuse für’s Design und das gefällige Aussehen des Baus sowie einen Bau-Ing als Planer und Bauleiter. Was soll ich sagen, trotz in unserer Region (sehr) unüblicher Bezahlung nach Gebührenordnung (also mehrere 10.000 Euronen): keine vernünftigen Ausführungs- und Detailpläne, unzureichende Bauüberwachung und sogar Baumängel, die erst durch Entscheidungen des Bauleiters entstanden sind. Aber: wir sind im Gegensatz zu den meisten Nachbarn noch gut bedient, die haben noch viel schlechtere Archi-Leistungen. Allerdings und zur Ehrenrettung der Archi’s: dort auch für viel weniger Geld, außer uns hat nur eine andere Bauherrschaft nach Honorarordnung gezahlt. Meine Erkenntnis zum Thema Architekten in Schlagworten: nur selten haben Preis und Leistung in einem solchen Missverhältnis gestanden, lesson-learnd für den nächsten Bau: Archi nur für Bauantrag, den Rest kann man mit guten Handwerkern, gesundem Menschenverstand und etwas Zeit selbst machen und was dann noch schiefgeht zahlt man bequem mit den 10.000en, die man gespart hat. Andere Taktik (mein Übernachbar): beim Bauen ist ein guter Anwalt wichtiger als ein guter Architekt… aber ich würde noch schlechter schlafen als eh schon…

2.) Gute Handwerker sind das A und O, es gibt aber leider so wenige davon… Anders gesagt: ich weiß jetzt warum es hier im Forum bei Tausenden von Themen um Pfusch am Bau geht, warum die guten Handwerker sich ohne Ende über die schlechten aufregen und wieso es so viele Sachverständige und Rechtsanwälte gibt. Versprechen tun alle alles, aber alle Handwerker wissen auch, dass Sie nur einmal für dich tätig werden. Außerdem wurde ich bis zum Schluss den Eindruck nicht los, dass zwischen Handwerkern und Architekten eine „besondere Beziehung“ herrscht (siehe unten). Wir haben auch bei den Handwerkern (eher) überdurchschnittlich bezahlt (siehe Mark Cardens Text ganz weit vorne…) und ich kann sagen, dass ungefähr in der Hälfte der Fälle die Handwerker das Mehrgeld auch für Mehr- oder gute Arbeit verwendet haben. In der anderen Hälfte war es 105% Geld für 80 bis 85%ige Arbeit. Ich wollte auch nicht glauben, dass es Sätze wie „haben wir immer schon so gemacht“ oder „da biste aber der erste der das so haben will“ tatsächlich im Standardrepertoire des Handwerks gibt. Ja, gibt es. Was habe ich noch beim Umgang mit dem Handwerk gelernt?
(a) gut ist wenn der Eigentümerunternehmer-Handwerker mit auf der Baustelle ist und nicht nur hin&wieder mal gucken kommt. So wie Mark zum Beispiel
(b) alles was sinnvoll geht schriftlich festhalten, weil ständig Sachen (absichtlich??!) falsch verstanden werden. Außer Mark ist uns kein Handwerker (und kein Archi) begegnet, der Besprechungsergebnisse schriftlich festhält.
(c) Pauschalpreise sind Pflicht, nach Menge, Material und Stunden abzurechnen ist Bauherren-Harakiri. Alle Handwerker sind Meister darin Nachträge zu verfassen und Sachen in Rechnung zu stellen, die man nachher nicht sieht, nicht überprüfen kann etc. Außerdem kriegt man bei Stundenabrechnung als Auftraggeber Pickel, wenn man tagelang ganze Kolonen nichts tun sieht außer Rauchen, Bildzeitung lesen, sinnlos vergessenes Material „aus‘em Betrieb“ oder vom Großhändler zu holen etc. pp.
(d) Vertrauen ist gut (EIGENE !)Kontrolle ist besser. Wir haben auf abgezeichneten Rechnungen Sachen gefunden, die definitiv bei uns nicht eingebaut sein konnten. Architekten haben kein Interesse sich mit ihren (Lieblings-)Handwerkern über ein Paar Zentimeter hier oder ein Paar Hundert Euro dort zu streiten. Zahlt ja eh ein Dritter. Fast alle Sachen, die schief gelaufen sind haben wir gefunden… Und ich bin sicher, dass wir Laien bei weitem nicht alles gefunden haben… Hilfreich ist auch, wenn unvorhersehbar und sporadisch (Vertreter der) Bauherrschaft eine Stippvisite auf dem Bau machen. Über-die-Schulter-gucken, Anwesenheit und ein Paar „Wieso-Fragen“ reichen vollkommen aus um das Arbeitsergebnis deutlich zu verbessern. Unser Problem war, dass ich eigentlich nie zu normalen Arbeitszeiten auf dem Bau sein konnte – siehe meine Nachtfotos... Das würde ich beim nächsten Bau auf jeden Fall ändern. (e.) Fast alle Handwerker sind Termin-und Organisationschaoten. Nichts wird 100%ig fertiggestellt, überall fehlen noch 2%. „Die Schrauben hab ich nicht dabei.“; „Das muss der Kollege machen, der kennt sich damit aus.“; „ Ich mache nur die Installation. Das Anschließen macht der Chef selber.“; „Wir können erst weiter machen, wenn der xyz (= anderes Gewerk) da war.“ Oder einfach nur „Machen wir morgen. Jetzt ist Feierabend.“. Ich übersetze mal kurz das handwerkerische Wort „morgen“ ins hochdeutsch: „die Tage, wenn nicht besseres zu tun ist, wir in der Nähe sind und einer dran denkt.“ Da hilft es auch nicht, die Rechnungen nicht zu bezahlen. Mal abgesehen davon, dass standardmäßig die Rechnung weit vor Fertigstellung da ist… Wir hatten Fälle wo die 2. Mahnung im Postkasten war und die letzten 5% immer noch nicht fertig waren. Ach ja: 1 Jahr nach Einzug haben wir immernoch keine Klingel/Türöffnungsanlage und der Eli wartet auf 3.000 Euro.

3.) Ein Forum und engagierte andere Häuslebauer sind Gold wert. Ich habe hier 2,5 Jahre vor Baubeginn angefangen mitzulesen, dann habe ich mich angemeldet und VIEL gelesem, gelernt und erfahren. Vor allem meine Grenzen sind mir nun bewusst. Ich weiß ziemlich genau was ich verstehe(n kann), wo ich den Rat anderer brauche und wann ich die Entscheidung anderer brauche. Bei letzterem auch, wie ich sie mit der Hilfe des Forums auch kritisch überdenken kann. Auch weiß ich, dass viele Entscheidungen am Bau Glaubens- und Einstellungsfragen sind. Der Mehrpreis für T-7 wird sich bei uns wohl nie rechnen, aber nur weil wir unser Wohlfühlen nicht finanziell quantifizieren können. Es gibt für alles am Bau mindestens 5 Wege, Arten, Materialien, etc. Es gibt immer Altbewährtes (machen wir schon seit Jahrzehnten so), Sachen und die Neu auf dem Markt sind (teuer und „man weiß nicht genau wie lange das hält…“). Es gibt immer den Faktor Mensch, der den einen Baustoff nicht so gerne verarbeitet, oder der eine bestimmte Methode/Technologie nicht mag oder nicht kann/kennt. Mein Lieblingsbeispiel: in fast allen kleineren Heizungsbaubetrieben mag man Wärmepumpen nicht – schließlich wird da nix verbrannt. Die Leute wollen aber heute oft Wärmepumpen, also bauen die Betriebe diese auch ein. Nur hat keiner einen Kältemittelschein… Ich jedenfalls habe hier im Forum und im Austausch mit 2 anderen Parallelhäuslebauern sowie im Gespräch mit Vaupe (hier aus dem Forum, sein Bau steht 25 km weiter) viel gelernt, was mir die Sache sehr erleichtert hat.