Gestank hunter Estrich im Putz

Hallo!
Hatte Schimmelbefall an den Außenwänden, in den Ecken beginnend von der Höhe des Fußbodens (so glaubte ich).
Habe dann alle Altanstriche entfernt, morschen Putz teilweise bis zum Ziegel abgeschlagen, alles mit Natriumhypochlorit eingesprüht und neu verputzt mit Kalkzementputz.
Nach Entfernen des Laminat- und Teppichbodens musste ich schockiert feststellen, dass sich das Bild des morschen und verschimmelt Putzes hinter dem Estrich fortsetzt. Denn der Teppichboden hat an den Rändern gestunken und ich dachte "Naja, hat halt der Teppich ein bisschen mitgeschimmelt", aber es ist vielmehr der Putz (oder etwas, das von unter dem Estrich aufsteigt), dass so stinkt! Es stinkt so extrem, dass man es nicht aushält, aber nicht eindeutig nach Schimmel, eher verdammt modrig.
Der Putz hinter dem Estrich ist extrem morsch, lässt sich mit den Finger entfernen, aber ich glaube nicht, dass er feucht war (jetzt ist er es, weil ich ihn nochmal mit Natriumhypochlorit eingesprüht habe).
Es stank also nicht im Ram nach der Entfernung des "oberirdischen" Putzes sondern erst, als ich entlang der Dämmleiste etwa einen Zentimeter tief Putz rausbudelte. Der Sand stinkt. Halte ich meine Nase in die Fuge, stinkt es.
Was kann das sein? Ich dachte immer, Schimmel fängt über dem Fußboden an zu wachsen. Ich bin doch machtlos, wenn er hinter dem Estrich wächst.
Was kann ich tun?
Wie würden Experten das Problem angehen?
Ist es überhaupt ein Problem, oder soll ich einfach die Fuge mit frischer Spachtelmasse ohne organische Zusätze verschließen? Muß ich Acht geben, dass die Spachtelmasse keinesfalls den Estrich berührt?

Oder kommt der Gestank gar von unterhalb des Estrich? Es sind Folien eingearbeitet und ich vermute alte Dielen darunter.

Mit dem Vermieter reden kann ich nicht, da der auf meine Entgegnung, er möge eine professionelle Firma zur Behebung des damaligen Schadens beauftragen, meinte, ich könne gerne die Miete reduzieren, wenn ich Schimmel vermute und er wird dann ein Räumungsverfahren einleiten.

Danke für eure Unterstützung!
Mehr Bilder auf Anfrage.

 

Wenn mir keiner was Besseres vorschlägt, informiere ich den Vermieter über meine Entdeckung, verschließe notdürftig die Fuge und mache jedenfalls einen Schimmel-Sporentest mit Analyse im Labor. Ist diese positiv, informiere ich den Vermieter mit ultimativer Aufforderung zur Behebung des Mangels durch eine zertifizierte Firma, reagiert er nicht, LASSE ich es selber beheben, was tausende, vielleicht Zehntausende Euro, kosten wird und klage meinen Vermieter.

Aber vielleicht habe ich auch mal Glück und durch den neuen Putz und die Sockelleisten dringen dann nur noch in unbedenklichen Dosen Sporen durch.

 

Hier eine "Gesteinsprobe". Der alte Anstrich, hinter dem Dämmstreifen, den ich nicht entfernen konnte, ist komplett verschimmelt. Da gibt es nichts zu beschönigen. Wie bekommt man das saniert? Oder aber: Stört es nicht, wenn es dauertrocken ist und die Sockelleiste mit Acryl verfügt wird?

 

Eine Ferndiagnose ist wohl schwierig abzugeben.
Kennt jemand einen guten Sachverständigen in WIEN?

 

Sollte innerhalb von 14 Tagen mit der Sanierung durch den Vermieter angefangen werden oder die Sanierung abgeschlossen sein? Es ist ja schwer abzusehen, welche Arbeiren nötig sein werden.