Bauträger und GU

Hallo.

Wenn ich das richtig verstanden habe, darf ein GU Teilarbeiten ausführen, wenn er qualifiziert ist. D.h. Fliesen verlegen, Trockenbau machen z.B. könnte er auch ohne Qualifikation (Handwerksberufe ohne Meisterzwang), wenn er aber Maurerarbeiten durchführt, dann nur wenn er z.B. einen Meistertitel hat, bzw. einen Mesiter eingestellt hat, richtig?

Wie ist denn das beim Bauträger? Im rechtlichen Sinne, so habe ich zumindest jetzt verstanden, ist er Bauherr. Ich kenne das so, dass ein Bauherr seine Hütte selbst hochziehen darf (z.B. Rohbau usw.), oder ist das nur beim privaten Bauherr der Fall?

Ich meine mich erinnern zu können, dass bei meinem Bruder (der über einen Bauträger gebaut hat) die Firmeninhaber selbst gemauert haben, obwohl ich der Meinung bin, dass die keine Meister waren???????

Letzte Frage: Bauträger kann auch GU sein? Wirklich war? In der Versicherungsbranche z.B. gibt es den Makler, den Mehrfachagenten und den Einfirmenvertreter. Aber der Einfirmenvertreter z.B. darf nicht gleichzeitg Makler sein und umgekehrt.

Wie finde ich den jetzt heraus, wer wer ist. Oder müssen die eine gewerbe als Bauträger haben, und können sich dann auch als GU oder GÜ ausgeben, oder muss die Firma ausdrücklich als Bauträger, oder Gu oder GÜ eingetragen sein?
Danke schön für Ihre bisherige Hilfe.

Gruß Dieter

 

Ich denke

die Fragen wurden hier schon beantwortet:
http://www.bau.de/forum/planung/3160.htm

 

Leider nicht

Leider nicht. Deshalb habe ich hier mal versucht.

Gruß Dieter

 

Beantwortet

wurden die Fragen schon.

Nochmal zusammengefasst:

- Bauträger verkauft Ihnen ein Haus (auch wenns noch gebaut werden muss) mit Grundstück und benötigt eine Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO

- GU/GÜ benötigen, wenn sie selbst keine Bauleistungen (ausgenommen z.B. Fliesen/Trockenausbau) erbringen keinen Meistertitel, eine einfache Gewerbeanmeldung reicht

- sobald Ihnen ein GU Haus+Grundstück verkauft ist er Bauträger und siehe oben unter Bauträger

- ein Bauträger kann auch als GU/GÜ auftreten, nämlich dann, wenn er auf Ihrem Grundstück baut

Der Bauträger kann Ihnen seine Gewerbeerlaubnis zeigen, der GU/GÜ kann Ihnen vertraglich zusichern, dass er nur solche Betriebe als Subunternehmer einsetzt, die -so vorgeschrieben- über die notwendige Qualifikation (sprich Meistertitel) verfügen.

 

Neee

wieso?

Der BT hat "Zettel" sprich Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO. Führt er "Meisterpflichtige" Arbeiten selbst aus, braucht er zusätzlich den Meisterbrief.

Üblich ist jedoch, dass der BT alle Leistungen an andere Unternehmen vergibt, z.B. auch an GU/GÜ

 

Obwohl BT

Bauherr ist, darf er nicht selber basteln, weil "gewerbsmäßig".

Führt er "pflichtige Arbeiten" selbst aus, natürlich auch Eintragung in Handwerksrolle.

 

Bauherr = selbst alles machen dürfen?

Vielen Dank für die Beantwortung meiner Fragen. Soweit alles klar.

Nur eine Sache verstehe ich noch nicht ganz: Der Bauträger ist im rechtlichen Sinne Bauherr, und eine Bauherr darf nach meinem Verständnis z.B. Maurerarbeiten selbst durchführen. Oder ist es nur im privaten Bereich so?

Gruß Dieter

 

Hat sich

überschnitten, ist oben schon beantwortet.

 

Für mich selbst

kann ich alles mögliche machen. Sobald ich´s gewerbsmäßig gegen Entgelt für andere baue ist damit Schluss.

@ MichaelG

Ist Stukkateur noch Meisterpflichtig?

 

Mal

nach "gewerbsmäßig" googlen.

Dann Gewerbeordnung googlen wer was braucht wenn gewerbsmäßig.
Dann Handwerksordnung wer wann welchen Meistertitel.

Ist doch schon geschrieben. Natürlich kann jemand privat ein Haus in Eigenleistung bauen und verkaufen. Dann nix Gewerbeanmeldung/Meistertitel o.ä.

Sobald es selbstständig/gewerbsmäßig ausgeführt wird, dann wie schon geschrieben.

Man kann sich auch selbst den Blinddarm rausnehmen. Hat niemand was dagegen. Aber gegen Geld bei Anderen..?

 

@ MichaelG

Veräußerungsgewinne/Spekulationssteuer ist eine rein steuerrechtliche Angelegenheit u. hat mit der gestellten Frage nichts zu tun.

Zu beachten insgesamt:

-Steuerecht
-Handwerksordnung (dürfte Ihnen bekannt sein)
- Gewerbeordnung
- Makler-/Bauträgerverordnung

Dass es nach wie vor 1-Mann-Klitschen gibt, die ein Grundstück kaufen, darauf ein Haus bauen und es anschließend "privat" verkaufen, weiss ich auch.

Legal ist das deswegen nicht und die Risiken für die Käufer sind hoch.

 

Als Bauträger/GU/GÜ auftreten

Hallo Thomas B.

sorry, dass ich es bisher geheimgehalten habe, ich hatte befürchtet, dass dann eventuell weniger Beiträge kommen. Möchte mich im hohen Norden als Bauträger/GU/GÜ selbständig machen.

Da ich schon einige Häuser mithochgezogen habe, hatte mich interessiert, ob man selbst einen Teil mitbauen darf bzw. ob es Sinn macht, da man dann z.b. für einen Teil des Rohbaus das GEld für den Maurer spart.

Gruß Dieter S.