Dauer der Planungsphase für EFH

seit wann liegt denn die baugenehmigung vor?

welche termine habt ihr denn im vertrag vereinbart?

 

Wir haben für unser Haus im Februar 2009 den Antrag Baugenehmigung eiigereicht, im Juni mit den Ausschachtungsarbeiten begonnen und sind dann am Mitte Dezember 2009 in das komplett (nicht ganz der Aufzug aus Polen kam Ende Dezember 2009) fix und fertige 2Familien-Haus eingezogen.

Konventionelle Bauweise Stein auf Stein mit örtlichen Handwerksfirmen und einem guten Architekten.

Fertigungspläne vom Architekten lagen Ende April vor, Bauleitung ich selbst.

Die Außenanlagen wurden im Frühjahr 2010 gemacht.

"Beine machen" und pünktlich innerhalb von 48 Stunden bezahlen hilt da ungemein.

Auch haben wir bis jetzt keinerlei Reklamationen machen müssen.

Ja, das geht auch...

Gruß

 

.... unverschämt

LG

 

Hier wurde die richtige Frage gestellt!

Es ist ja nicht entscheidend wann der Bauantrag eingereicht wurde, sondern wann die Genehmigung vorlag!

Wie lange so etwas dann dauert hängt ganz davon ab wie schnell der Planungsprozess voranschreitet. Das hängt natürlich erstmal vom Planer ab (wiviel Engagement, wie stark ausgelastet...) aber natürlich auch vom Bauherren, der den Planer unterstützen muß (und sei es durch das Abnicken des Geplanten) und natürlich von anderen Beteiligten (Statiker, Haustechnikprojektant...)

Thomas

 

Machen das deine Kunden bei dir auch so?

 

Dass der Kollege mit der Leistungsphase 5 beauftragt ist setzte ich jetzt einfach 'mal voraus. Wann wurde denn der Beginn der Ausführungsplanung "abgerufen", ihm also mitgeteilt: "Jetzt bitte Ausführungsplanung beginnen!"?

In der Realität wird die Planung meist erst kurz vor der Fertigstellung völlig abgeschlossen. Dies liegt u.a. daran, dass mit dem Rohbau gut begonnen werden kann, ohne dass die Dübel für die Treppengeländer oder die Fensterteilungen von den jweiligen Werkplanern bereits abschließend geklärt sein müssen. Meist wird ein Teil der Leistungen auch erst baubegleitend ausgeschrieben.

 

Wer meine Vorgehensweise als "Unverschämt" bezeichnet, hat "den Schuss noch nicht gehört"...

Ja was ist schlecht daran? Den Handwerkern hat meine Vorgehensweise sicher nicht geschadet und selbstverständlich wurden die Bedingungen vorher vertraglich festgelegt. Wir haben uns daran gehalten und sind beiderseits glücklich geworden.

 

1. geplante und vorhandene Geländehöhen gehören in den Bauantrag. Immer und überall. Ein Nivellement ist Voraussetzung dafür. Sparen sich Kollegen immer wuieder. Gerade bei uns in der Region sind gerade sehr viele Bauanträge wg. fehelnder Darstellung des Geländes zurückgewisen worden. Lange Gesichter bei den BH, noch längere bei den Planern....waren in diesen Fällen übrigens ausnahmslos GU - Architekten

2. Bei B-Plan-konformer Bauweise kann man tatsächlich schon parallel mit der Werkplanung starten. Ob dem Kollegen schlichtweg die Kapazitäten fehlten (zu viele Aufträge, zu wenig Mitarbeiter) oder ob es andere Gründe gab, kannst nur Du herausfinden: redet miteinander, fragt ihn warum und weswegen nichts vorangeht....

 

die planung ist nicht stringent.
einreichen der gp, ohne vorher zumindest
vorplanung für enev/kfw und twp gemacht
zu haben, führt zu unnötigem mehraufwand
und gestörter zeitschiene - oder hast du den
objektplaner mit immer neuen änderungen
und dem verlangen nach verfrühter vorlage
der planung beglückt?