Neubauhaus - Kauf von Privatperson - Auf was muss ich achten?

Gibt es. Kosten um die 70€/Std + Nebenkosten und MWST

Kann man/frau nur im Zusammenhang beurteilen

Super. 500 €. ehen Sie mal ins Gartencenter. Da reicht der kleine Einkaufswagen.

Nachweis EnEV MUSS er haben.
Mfg

 

Investieren Sie ruhig in einen Gutachter (SV oder Architekt), das zahlt sich normalerweise immer aus!
Beste Grüße

 

Wenn der privat "Mann" erst für sich selbst gebaut hat und nun verkaufen will, dann gehen immer alle Alarmleuchten auf einmal auf.

Die Bewertung ist sehr komplex, angefangen von der Lage des Grundstücks (was passiert im Umfeld, wird da ein Hochspannungsmast in 3 Jahren errichtet, Autobahn ....) bis über baukonstruktive Details u.s.w.

Kann im Forum und Internet nicht geklärt werden, nehem Sie sich einen Fachmann aus der Gegend.

Toll finde ich auch die 500 Euro für den Garten? Was soll so ein Schmarrn???

Da gehen auch die Alarmsignale auf, wenn ich sowas lese !

 

Der Mann...

ist Bauunternehmer, hat sein eigenes Haus, das er bewohnt (also nicht für Eigenbedarf gebaut), baut auf der grünen Wiese ein Haus, verscherbelt das und will für seine eigene Arbeit keine Gewähr übernehmen???????
LAUFEN SIE SO SCHNELL SIE KÖNNEN !!!!!!.
Wenn da nix faul ist, fress ich nen Besen.
So viel kann der gar nicht nachlassen, daß es ein lohnendes Objekt wird.
****
Ausser Sie wollen unbedingt ins Fernsehen - wo wir die Baumurks-Sendungen so gern sehen
MfG

 

Wenn er

das Haus als Privatobjekt verkauft, handelt er hinsichtlich der Gewährleistung so, als würden Sie ein "Gebrauchthaus" kaufen. Übliche Formulierung im Notarvertrag "gekauft wie besichtigt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung". Er haftet dann nur für arglistig verschwiegene Mängel. Und die Arglist im Schadensfall zu beweisen wird schwer.
@ Ralf
Dass der Mann Bauunternehmer ist, lese ich aus den bisherigen beiträgen nicht heraus. Von Bauingenieur ist die Rede. Macht er das Ganze gewerblich sieht es mit der Gewährleistung wohl anders aus. Ein Gewährleistungsausschluß dürfte dann unwirksam sein. Eric wird´s wissen.

 

Rein juritisch...

hast Recht, Baufuchs.
Aber praktisch stinkt das doch mächtig gewaltig.
Und wenn er das Ding durch seine Bücher gelaufen ist, wars das mit dem Privatverkauf auch noch.
Ist wie bei mir und meinem Auto. Weils durch die Bücher geht, muss ich zwei Jahre haften
MfG

 

Deswegen mein Verdacht
MfG

 

Warum...

Hi,

ich stell mir gerade die Frage, warum baut einer ein Haus, das er nicht selber braucht (hat ja schon eins!)?
Hat der ursprüngliche Kunde den Vertrag aufgelöst weil das Haus mehr Mängel als Steine hat? Dafür würde die Verweigerung der Gewährleistung stehen!
Schaut doch mal ins Grundbuch, Eigentümer, Grundschuld..., wann, was manchmal wird da was klar. Wer waren die Vorbeitzer? Nachbarn wissen oft viel zu erzählen....!
Ich hätte alles in allem ein sehr ungutes Gefühl!
Zu Deiner Frage mit den Mängeln kann ich nur sagen, schau Dir die Bilder von Joseph an! Vieles von diesem Pfusch wird versteckt und kann Jahre später zum Problem werden! Wenn ich nicht jeden Tag auf meiner Baustelle wäre, die Handwerker hätten vieles nicht nachgebessert!
Laß Dich also nicht vom schönen Grundstück blenden oder warte zumindest ab, wie sich der Preis entwickelt!
Mir scheint, der Verkäufer hat Dein Interesse mitbekommen, das ist nie gut!


MfG Contoso

 

ganz einfach: weil er geld verdienen will.
ich sehe daran zunächst nichts verwerfliches, dass muss ja fast jeder von uns.

ich nehme zunächst mal an, dass er sowas auch nicht in serie betreibt. juristisch gesehen ist es deshalb wohl ein privatverkauf. warum sollte er also eine gewährleistung übernehmen?
man kann hier zwar die alarmglocken läuten lassen, sollte vorerst aber mal die kirche im dorf lassen. nicht jeder bauingenieur, der ein haus verkauft, ist schliesslich gleich ein verbrecher....

der einzige tipp, den man hier geben kann ist doch: fachmann einschalten und sich vor einem kauf unabhängig beraten lassen. ohne architekten würde ich auf keinen fall kaufen. ein laie kann nicht beurteilen, ob der preis gerechtfertigt ist. beurteilt werden sollte neben der konstruktion auch die grundrissaufteilung, die gestaltung, die lage, der b-plan, zukünftige entwicklungen um das baugebiet (bauliche und infrastrukturelle), der grundstückswert (gutachterausschuss hat m2-preise) usw..
viel erfolg

 

der Herr Nielson

er spricht mir aus der Seele.
Natürlich gibts ein Restrisiko, dass was nicht passt.
Aber, erstens, warum sollte jemand vorsätzlich murksen, und
zweitens, wenn ja, ist es oftmals zu beheben.
Natürlich machts nur Sinn, wenn sie "wirklich" verliebt sind.
Gruss Christian

 

DIE Frage stelle ich mir auch oft genug. Und ausser Geldgier, Arroganz und Dummheit sind mir eigentlich noch keine Erklärungen eingefallen.
MfG

 

Wie schafft der es, dass die MaBV nicht für ihn gilt ?

 

Er kann's nicht besser? Auch eine, oder?

 

@Distler

Steuerecht. Verwertung von Privatvermögen. Bis zu einer bestimmten Anzahl von Objekten in Abhängigkeit mit zeitlichem Zusammmenhang bleibt es privat. Ist allerdings Einkommensteuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. MaBV gilt nur für gewerbliche.

 

Wozu?

Was soll der Sachverständige / Gutachter denn jetzt noch an Mängeln finden? Hat der Röntgenaugen? Die Bewehrung kann er nicht mehr sehen, das Mauerwerk nur, wenn es noch nicht verputzt ist. Den Dachstuhl nur, wenn die Bekleidung noch nicht angebracht wurde.
Und die Dichtigkeit des Kellers, falls vorhanden? Aufgraben?

Naja, zumindest die Luftdichtigkeit kann geprüft werden.