Bauträger übergibt schlüsselfertige Wohnung mit Treppen im Rohbauzustand!

was steht im vertrag?
.
habe den doppelten beitrag gelöscht, wir antworten auch nur ein mal

 

Also...

das Ausführungsdetail zu 23 CM tiefen Estrichstufen auf Trittschalldämmung würd mich schon mal interessieren. :Roll
Da hilft wohl nur eins.
Ab zum Anwalt, den Vertrag prüfen lassen und dann weitersehen.

MfG

 

Fakt ist auch ohne gesonderte Vereinbarung ist das "ÜBLICHE" und somit das "Gleichwertig" zu erwartende zu erbringen. Also nicht der Mindestschallschutz sondern der erhöhte Schallschutz.
Hier wäre zu prüfen welche Werte so erreicht sind (entkoppelt? Tronsolen?)

Der Auftritt ist geregelt in der DIN für Treppen 18065 und demnach min. 23 cm ...

 

nichts abnehmen oder bestätigen ...

sondern erst mit allen Unterlagen zu einem Anwalt mit Schwerpunkt Baurecht zur Klärung und Beratung! Am Anfang fragen, was die Beratung ... ca. kostet.
Nicht mehr warten...

 

Und was bitte dem RA sagen?

Ich glaube, vermute?

Der Auftritt passt schonmal! Ob das Steigungsverhälnis passt wissen wir noch nicht, ist aber zu vermuten...

Den Mangel rügen und Abnahme verweigern ... Ich sehe nämlich den Estrich auf den Stufen nicht als Oberboden wie oben beschieben!

 

Damit dürfte der GÜ/BT recht gute Karte haben. Denn wenn nicht an anderer Stelle eine klare Festlegung der beläge oder Belagstärke enthalten ist, wird er sich immer auf die Unmöglichkeit einer Planung und in der Foge Ausführung rausreden können.

Ich würd sagen - mit gelben Südfrüchten gehandelt.

MfG

 

Der BT

kann den Aufbau auf Rohtreppe nicht festlegen, da es nach der Baubeschreibung offen ist, welche Belagsart der Bauherr verlegen wird.
- Holzstufen ?
- Fliesen ?
- Natursteinstufen ?
Da weder Art noch Dicke des Belags vorgegeben ist, ist dahingehend auch nix geplant.

Und ob das Haus schon mal so gebaut wurde interessiert nicht. Ihr Vertrag/Baubeschreibung ist maßgebend.

 

Weil

z.B. Natursteinbelag im Mörtelbett verlegt und nicht geklebt wird.
Dto. auch bei bestimmten Fliesen. Einem Fliesenleger fehlt ein Estrich auf der Treppe nicht.
Im übrigen gibts in Ihrer Baubeschreibung eine Pos. Estrich. Die bezieht sich aber -korrigieren Sie mich wenn ich irre- nur auf den Estrich in Räumen, die Treppe ist da mit Sicherheit nicht erwähnt.
Schalldämmung für Treppen erreicht man über Tronsolen und Dämmung gegen die Treppenhauswand.

 

Vergiss das mit den Isolierungen mal ganz schnell. Auf einer Treppe kannst Du keine schwimmende Konstruktion aufbringen. Dir Treppe muss schon im Rohbauzustand entkoppelt sein.

Gruß

Thomas

 

Geht schon - fragt sich nur, mit welchem planerischen und baulichen Aufwand.

MfG

 

Hmm. aber das übersteigt dann das Thema "Treppenbeläge" schon etwas...

 

Gute Frage, aber von hier aus nicht zu beantworten. Gibts Tronsolen und wie ist der Treppenlauf von den Wänden entkoppelt? Welcher Schallschutz war vereinbart ?

Versteh ich nicht. Soll jede einzelne Treppenstufe schallentkoppelt werden?

Das kommt halt davon, wenn Schnittstellen Unterboden/Oberboden nicht definiert werden. 12 cm Aufbau auf den Treppen erscheint mir allerdings etwas happig. Wahrscheinlich nix mit Tronsolen.

Bezugsfertigkeit ist vom BT nicht geschuldet. Oberböden und Treppenbeläge wurden ja auf Wunsch des Bauherren ausdrücklich aus dem Leistungsumfang herausgenommen.