bauträgersuche

Hallo...

...Juhuu

 

Erster Schritt...:
Kuck mal hier - mit Bauträger baut Ihr nicht, wenn das Grundstück schon Eures ist

 

Zweiter Schritt - nachdenken...:
Wenn Ihr wollt, dass Eure Gewerke aus einer Hand koordiniert werden, wärt Ihr mit einem Architekt doch schon gut beraten der steht außerdem auf Eurer Seite.
Viele Grüße,
Tom

 

wahl der qual

marktführer mit

- dem größtem umsatz
- den meisten leeren versprechungen
- der besten ausführungsqualität
- den atemberaubendsten innovationen
- ...

da wäre für jeden etwas dabei.

alternative:
besten architekten und seriösesten generalunternehmer nehmen.

 

Unsicher waren wir auch mal
Zum Thema GU/GÜ oder eigene Vergabe mit Planer (Archtekt/BauIng.) an Deiner Seite gibt es genug threads hier - nimm Dir viel Zeit zum Lesen, es lohnt sich!

Meine Meinung&Erfahrung dazu: Wir Laien können nicht durchblicken und selbst wenn Du meinst das notwendige (theoretisch) zu wissen, dann kennst Du die Grenzen nicht bzw. die Erfahrung fehlt. Also benötigen wir externen Sachverstand dem wir vertrauen müssen. Das kann auch ein guter GU/GÜ sein oder eigener guter Planer sein.

Wir haben mit Eigenvergabe und eigenem Planer (BauIng) gebaut, warum:
- wir hatten besondere Anforderungen (energetische Qualität, Hanghaus, wollten bestimmte Technik...)
- mußten nicht alles vor Baubeginn bis ins kleinste entschieden haben
- inhaltliche Entscheidungen & Vertragsprüfungen für jedes Gewerk nacheinander
- nachträgliche Ideen konnten einfacher umgesetzt werden
- Entscheidungen konnten vom Restbudget abhängig gemacht werden
- Finale Ausplanung erst vor Vergabe zB Bäder im Rohbau - die Räume konnten wirken
- 4 Augenprinzip: einer plant, der andere führt aus - falls Fehler drin wären, fällt es leichter auf
- wenn etwas mit dem Planer grundlegend schief läuft, kann man mit weniger Schmerzen sich notfalls trennen - insb. zB 1. Zusammenarbeit in LP 1-4, erst dann Beauftragung LP 5-8
- ...

Es gäbe noch einiges mehr, aber Du hast ja einiges schon zum Nachdenken. Achja (intensiv) berufstätig sind wir auch. Es war ca. ein Jahr intensiver Zeit mit/auf dem Bau(inkl. Eigenleistungen). Rückblickend eine sehr schöne Zeit.

Gruß
Frank Martin

 

Wie den richtigen Partner zu finden, ist die Königsfrage.

Ich habe von meinen Erfahrungen bei der Projektleitung viele Parallelen beim Bauen wiedergefunden... (Leider vergeben wir Bauherren nur einmal.) Wie löst Du die Königsfrage in Deinem Beruf?
Es gibt hier einige erfahrene Teilnehmer aus NRW, vielleicht bekommst Du auch einen Tipp per PN. Sonst hilft kritisches Hinterfragen von Empfehlungen.

Zum Thema "Bundesweiter Marktführer": warum sollte der in HH genauso sein wie in M. Wie soll das garantiert werden? Wieviel Aufwand stecken Autofirmen in die Schulung der Vertragswerkstätten und trotzdem gibt es erhebliche Unterschiede auch innerhalb einer Marke. Beim Bauen ist es oft noch schlimmer, da sehr oft bundesweit agierende Unternehmen Aufträge an (kleine) Subunternehmer oder franchise-Nehmer weitergeben. Die Autofirmen stecken in die Schulung und Qualitätssicherung ihrer Vertragspartner sehr viel Geld...

Deine Interessen vertritt nur jemand, der direkt von Dir bezahlt wird und keine größere eigene Interessen hat.

Gruß
Frank Martin

 

Schick, das wird ja wieder...

... die sinnlose Architekt vs. GU- Diskussion

Warum muß es immer der größte sein? weil der die schönsten Kataloge hat? Auch der größte kann Konkurs gehen, siehe Holzmann, Kampa, usw.

Dann lieber einen kleinen feinen, wo Cheffe noch selbst den Überblick hat.

Zum Architekten: auf jeden Fall eine Kostenobergrenze vereinbaren. Und zwar brutto!! (Archis vergessen immer so gern die moms )

 

Wieso "vs."? Wie wäre es mit "m."?

Zu den ganz großen, auf Franchise-Basis agierenden Unternehmen wurde ja schon fast alles gesagt, abgesehen davon, muss man bei denen auch das ganze Marketing und den Wasserkopf mitbezahlen.

Zu den ganz kleinen würde ich ich einem Unerfahrenen auch nicht unbedingt raten, da fehlt oftmals Wissen, Erfahrung, Kapitaldecke (ich weiss es ist sowieso schon hart für die Einsteiger, aber es gibt einfach zu viele, die sich übernehmen)

Bleibt ein gesunder Mittelständler mit Referenzen in der Region.
Auch da gibt es schwarze Schafe, aber m.E. ist die Grundstruktur solider.

Und ohne eigenen Baubegleiter (Architekt oder Bauing.) würd' ich sowieso nicht loslegen wollen.

 

Definiere...

... gesunder Mittelständler...

und zwar gesund, OK, ist einfach, aber

Mittelständler?

Übrigens: trigema mit 1200 Angestellten gilt auch als Mittelständler

 

Jetzt komm mir doch nicht mit so Spitzfindigkeiten, das dürfen nur Ingenieure...

 

Ich denke, der Weg zum RICHTIGEN Bauunternehmen führt idealerweise über den RICHTIGEN Architekten. Und der will zunächst gefunden werden.

Vom Blickwinkel Juhu´s würde ich ganz vorne beginnen und mir eine Liste der Architekten bei der Kammer besorgen. Dann Zeit investieren und eine Grobsichtung der IT-Präsenzen mit deren Referenzen machen. Manchmal wird auch die Adresse der Referenz auf der HP genannt und man kann mal hinfahren und ggf. mit den leuten reden, bevor der persönliche Kontakt zum Archi geknüpft wird. Mit diesem Instrument sortiert man sehr schnell aus, ob die Chemie -aus gestalterischer Hinsicht- passen könnte.
Ich halte die Wahl des Architekten für zunächst wichtiger als die des ausführenden BU´s. Der sollte aufgrund der vom Archi gemachten Erfahrungen dann auch schnell gefunden sein.

 

an Juhuuu

Hallo,
ich würde zuallererst nachschauen, ob jemand von den Forums-Architekten oder GU in Ihrer Nähe ist. Falls ja, auf diese zugehen.
Die Leute hier müssen ihren Beruf lieben und auch fachlich Ahnung haben. Meine Annahme.
Sonst würden sie ja nicht in ihrer Freizeit und unentgeltlich echt guten Rat geben. Stimmt doch, oder?
Gruß
eine Bauherrin

 

Auch ne Meinung.... und ich dachte immer die hätten alle nix zu tun!

Duckundwech

 

an HolzhausWolli

Sie sprechen doch von den Hausfrauen, gell?
Gruß
F. Roth

 

Wie weit ist denn..

... Lippstadt von Düsseldorf wech?