2 Fragen bezüglich Grundstück kaufen - Bauzwang

Hallo,

meine Frau und ich planen ein Grundstück von einer Privatperson zu kaufen. Nun ist es ja kein Geheimnis, dass es einen Bauzwang / Baugebot beim kauf von der Gemeinde gibt. Aber gibt es das auch, wenn wir von einer Privatperson kaufen?

Bebauungsplan gibt es für dieses Grundstück nicht. Es ist eine Baulücke. Aber kann die Gemeinde uns da bei einem Privatkauf auch ein Baugebot erlegen?

Die zweite Frage wäre folgende. Wir haben vor einem halben Jahr bereits von der Gemeine ein Grundstück in einem Neubaugebiet gekauft. Es hat sich aber was an unserer Situation geändert, sodass wir das Baugebot nicht einhalten können. Ebenfalls gefällt uns das Grundstück in der Baulücke besser.

Hat jemand Erfahrungen damit sammeln können wie es damit aussieht, ob die Stadt das Grundstück im Neubaugebiet zurück kauft?

Im Kaufvertrag steht drin, dass die Gemeinde das Vorkaufsrecht hat, wenn die Baufrist nicht eingehalten wird. Nur wir würden gerne das Grundstück schon früher zurück verkaufen wollen.

Besten Dank

Heiko

 

Wir sind aus dem Dorf und die Baulücke ist schon Jahrzehnte vorhanden. Ich würde ausschließen das der Verkäufer selbst einen Bauzwang hat. Muss ich aber natürlich mit ihm kommunizieren. Nebenan wohnt er auch nicht, da er im Ausland wohnt.

Okay, das ist schonmal ein guter Punkt. Vielen Dank dafür.

Ja, das befürchte ich auch. Ich habe gehofft mir könnte jemand seine Erfahrungen diesbezüglich mitteilen.
Das Problem ist, das Baugebot im Neubaugebiet beträgt 3 Jahre. Dieses werden wir nicht einhalten können. Ich hoffe da sehr auf die Kulanz der Gemeinde.