§34 BauGB Dachgaube Baugenehmigung abgelehnt, rechtmäßig?

Guten Abend zusammen,

leider wurde unser Bauantrag mit der nachfolgenden Begründung abgelehnt. Leider finde ich im Netz zwar einen Haufen Beispiele aber keins will so richtig passen.

Hat jemand etwas Input hierzu? Ist die Gaube so tatsächlich nicht genehmigungsfähig oder haben wir hier noch Chancen? Hat jemand ggf. passende Urteile griffbereit?

Vielen Dank für eure Hilfe!

"Das Vorhaben fügt sich jedoch in Bezug auf das Maß der baulichen Nutzung nicht in die Umgebungsbebauung ein und ist daher - spätestens in Folge der von ihm ausgehenden Vorbildwirkung - geeignet bodenrechtlich beachtliche Spannungen zu begründen, bzw. vorhandene Spannungen zu erhöhen.
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Erläuterung: Maßgebliche Umgebungsbebauung ist die straßenbegleitende Bebauung in der XXstraße zwischen XXstraße und XXstraße. Die Baukörper in der maßgeblichen Umgebungsbebauung sind fast ausschließlich eingeschossig und nur in wenigen Ausnahmefällen zweigeschossig ohne Dachaufbauten. Durch den von Ihnen beantragten, massiven baulichen Eingriff im Dachbereich würde der Eindruck eines dritten Geschosses entstehen, wobei es für das Einfügen nach dem Maß der baulichen Nutzung nicht auf die Feinheiten des landesrechtlichen Begriffs des Vollgeschoss ankommt.

Auch wenn nicht beabsichtigt ist die Dachfläche zur Ostseite baulich zu verändern, so ist doch ein völliger Umbau der Westseite des Dachs beabsichtigt, um hier im Bereich des bisherigen Dach-spitzes die erforderliche lichte Höhe für Aufenthaltsräume zu erreichen. Der von Ihnen beantragte Dachaufbau/Nebengiebel verläuft in Verlängerung mit der westlichen Gebäudeaußenwand, reicht bis zum First und tritt waaggerecht auf einer Breite von knapp 4,00 m (siehe Süd- und Nordansich-ten) und mit einer Länge von 10,43 m (Westansicht) in Erscheinung. Auch wenn zur südlichen und nördlichen Giebelseite hin das bisherige Satteldach mit einem Streifen von 1,17 m bzw. 1,04 m erhalten bleibt, entsteht so gartenseitig der Eindruck eines dritten Geschosses.

Selbst zweigeschossige Baukörper sind jedoch bereits die Ausnahme in der hier maßgeblichen Umgebungsbebauung. Und Dachaufbauten finden sich in der Umgebung lediglich bei den eingeschossigen Wohnhäusern."​

Grüße

 

Das ist unser nächster Schritt ja ... Ich wollte für das Gespräch nur vorher einschätzen können, ob die Begründung mit der abgelehnt wurde überhaupt so rechtlich korrekt ist. Denn durch jeden Zentimeter Platz, den wir im Dachgeschoss verlieren, wird die Planung im Innenraum schwieriger.