§34 - von 1 auf 3 Etagen - "Einfügung" sehr dehnbar?

Diskutiere §34 - von 1 auf 3 Etagen - "Einfügung" sehr dehnbar? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hi zusammen, Ein Haus, das uns interessiert liegt einem Bereich, wo §34BGB gilt. Das Haus ist eingeschossig mit sehr flachem Dach, wie eigentlich...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 larry, 10.08.2023
    larry

    larry

    Dabei seit:
    27.08.2007
    Beiträge:
    153
    Zustimmungen:
    32
    Beruf:
    EDV
    Ort:
    Der Westen
    Hi zusammen,

    Ein Haus, das uns interessiert liegt einem Bereich, wo §34BGB gilt. Das Haus ist eingeschossig mit sehr flachem Dach, wie eigentlich alle Häuser in der direkten Umgebung, es gibt dort auch sehr viele Flachdachbungalows. In einem Grundstück wurde vor einiger Zeit der Bungalow abgerissen. Nach unserer Meinung dürfte dort also nur wieder eingeschossig gebaut werden.

    Allerdings stehen auschliesslich am Anfang der Strasse (10 Häuser entfernt) drei dreigeschossige (+DG) Wohnblöcke. Nach Aussagen der Stadt könnte man daher einem Investor nicht versagen, auf dem freien Grundstück auch dreigeschossig zu bauen, was auch im Allgemeininteresse wäre wegen Schaffung von mehr Wohnraum. Den benachbarten Häusern würde damit sehr viel Sicht und Licht genommen, und es würde sich nicht wirklich in die "nähere Umgebung" einfügen, aber scheinbar ist der Begriff "einfügung" sehr dehnbar.

    Wie sehr kann man sich wirklich bei §34 auf die Einfügung verlassen?
     
  2. #2 hanghaus2000, 10.08.2023
    hanghaus2000

    hanghaus2000

    Dabei seit:
    24.11.2021
    Beiträge:
    1.169
    Zustimmungen:
    434
    Beruf:
    Bauleiter, Kalkulator, Controller, Salzdesign
    Ort:
    Bayern
    Wenn es Dich stört, dann sollte das Haus nicht Dein Interesse wecken. Sei froh, das Du noch nicht gekauft hast.

    Ansonsten kann eventuell @Dimeto etwas dazu sagen.

    MMn ist da das Bauamt sehr flexiebel. Das wuerde hier nicht durchgehen.

    Zeig uns doch mal ein Luftbild der Umgebung.
     
    Dimeto und 11ant gefällt das.
  3. #3 Gast 85175, 10.08.2023
    Gast 85175

    Gast 85175 Gast

    Gar nicht. Die Lokalpolitik ist halt auch nur Politik und in Zeiten in denen man meint man habe genug Wohnraum, da ist plötzlich alles andere wichtig, in Zeiten mit Mangel an Wohnraum ist alles andere egal, in beiden Fällen hantiert man mit den selben unscharfen Begriffen um eher willkürlich gestatten oder verbieten zu können. Bei den Gerichten ists nur etwas besser, gut ists da auch nicht...
     
    Viethps gefällt das.
  4. #4 Dimeto, 10.08.2023
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.349
    Zustimmungen:
    1.701
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Das kommt darauf an, was Du unter "Einfügung", "verlassen" und "wirklich" verstehst.
    Auch das
    müsste näher erläutert werden.
    Ein Recht auf
    gibt es nicht und genügend
    wird bauordnungsrechtlich über die Abstandsflächen sichergestellt.
    Aber eben nur "scheinbar", denn zum Einfügen gibt es genug Gerichtsurteile, die einer vermuteten Willkür Einhalt gebieten. Allerdings hast Du als Erwerber schlechte Karten, da Du mit diesem Status noch keine Abwehrrechte geltend machen kannst.
     
    larry, hanghaus2000, simon84 und 3 anderen gefällt das.
  5. #5 Viethps, 10.08.2023
    Viethps

    Viethps

    Dabei seit:
    03.10.2010
    Beiträge:
    840
    Zustimmungen:
    230
    Beruf:
    Ex - Montageunternehmer jetzt Hausverwalter
    Ort:
    Dortmund
    Benutzertitelzusatz:
    Techniker kriegen das hin....wie auch immer
    Nur sehr bedingt. Es gab zuletzt einen Fall in Schwerte, da hatte der Nachbar geklagt und Recht bekommen.
    Die Baugenehmigung war hinfällig, da eine Regelung mit einer Entfernung mit um die 100m griff, die hier in NRW gilt
    Habe das nicht mehr verfolgt, da ich das für schwachsinnig halte.....
    RN+ Familie Ahlers: Ein komplettes Dachgeschoss landete im Restmüll
     
  6. #6 larry, 15.08.2023
    larry

    larry

    Dabei seit:
    27.08.2007
    Beiträge:
    153
    Zustimmungen:
    32
    Beruf:
    EDV
    Ort:
    Der Westen
    Danke zusammen. Im Endeffekt also alles möglich. Es gibt derzeit keine aktuelle Planung. Es aber noch anders interessant (separater Thread).
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema:

§34 - von 1 auf 3 Etagen - "Einfügung" sehr dehnbar?

Die Seite wird geladen...

§34 - von 1 auf 3 Etagen - "Einfügung" sehr dehnbar? - Ähnliche Themen

  1. §34 BauGB Dachgaube Baugenehmigung abgelehnt, rechtmäßig?

    §34 BauGB Dachgaube Baugenehmigung abgelehnt, rechtmäßig?: Guten Abend zusammen, leider wurde unser Bauantrag mit der nachfolgenden Begründung abgelehnt. Leider finde ich im Netz zwar einen Haufen...

  2. §34 | Reicht ein Nachbar um Gebäudehöhe zu erlauben?

    §34 | Reicht ein Nachbar um Gebäudehöhe zu erlauben?: Wir möchten in deinem Innenbereich ohne Bebauungsplan (Häuser ursprünglich 50er Jahre) bauen. Ein direkter Nachbar hat eine Firsthöhe von 13m, der...

  3. Einfügen nach §34 Kubatur (LBO Bayern)

    Einfügen nach §34 Kubatur (LBO Bayern): Hallo Miteinander, ich hätte wieder mal eine Frage bzgl. dem §34 Maß der baulichen Nutzung. Es wird ja immer von der Kubatur gesprochen in...

  4. §34 Nachbarschaftsbebauung

    §34 Nachbarschaftsbebauung: Hallo, wir haben das Glück ein Grundstück (blaues X) in einer begehrten Gegend erhalten zu können, allerdings ist das Grundstück total...

  5. Bauvorhaben §34 baugb

    Bauvorhaben §34 baugb: Liebes Forum, wir werden nächsten Montag ein Grundstück besichtigen, dass von Lage, Größe und Preis für uns perfekt ist. Nach Aussage des Maklers...