Architekt + Bauleiter halten sich nicht an Pläne / verwenden alte Pläne

Hallo zusammen,

ich habe den annähernd gleichen Beitrag schon im hausbau-forum gepostet, dort wurde ich auf dieses Forum hier aufmerksam gemacht.

Da wir nicht mehr weiter wissen und noch nicht den Anwalt einschalten wollen hoffe ich darauf hier Hilfe zu finden.

Die Situation ist die: wir lassen seit Februar/März eine Doppelhaushälfte über ein Architektenbüro bauen.
Rohbau und Installation sind fertig, momentan kommen die Fenster rein und hier treten nun ernste Probleme auf.
Wir haben im Vertrag einen 1:100 Plan anhängen, nach Vertragsabschluss 1:50 Pläne bei Änderungen und für Elektroplanung etc. bekommen.

1. Problem: Küchenfenster.
3.00m breit über alles, und laut allen Plänen 50cm Glasfläche hoch. Das verbaute Fenster ist 35cm Glasfläche hoch, die Aussparung im Mauerwerk zu klein. Der Architekt und Bauleiter wissen seit zwei Wochen von dem Fehler, dennoch wurde das Fenster die Woche weiter verbaut und gedämmt, es wurden keine Anstalten zum Austausch unternommen.
Anschreiben mit Fristsetzung, nichts passiert. Was hilft außer der Anwalt?


2. Problem: Aufteilung eines dreiteiligen Fensters
Hier verhält sich die Sachlage etwas komplizierter (zumindest für uns).
Wir haben den 1:100 Plan im Notar-Vertrag anhängend. Seitdem haben wir mehrere Änderungen vorgenommen und jeweils neue, aktualisierte Grundrisse in 1:50 bekommen.
Das fragliche Fenster wurde niemals geändert; es wurde aber scheinbar vom Architektenbüro ein Fehler gemacht, so dass auf allen 1:50 Plänen die wir nach dem Vertragsabschluss bekommen haben, dieses Fenster anderst proportioniert ist als im 1:100 Plan der dem Vertrag anhängt.
Natürlich haben wir nicht mit so etwas gerechnet und die Pläne aus dem Vertrag nicht mit den neuen Plänen verglichen.
Wir möchten das Fenster so, wie es in den aktuellen 1:50 Plänen ist, da wir aufbauend auf diesen Plänen auch weitere Änderungen vorgenommen haben und Elektroplanung etc. vorgenommen haben.
Der Architekt behauptet nun dass der 1:100 Plan der dem Vertrag anhängt hierfür gültig ist. Dies kann aber doch nicht sein, schließlich stimmt vieles aus diesem 1:100 Plan nicht mit dem tatsächlichen Bau zusammen, welcher "weitgehend" nach dem aktuellen 1:50 Plan ausgeführt wurde.
Es wurden also verschiedene Pläne für den Bau verwendet, der ursprüngliche Plan für das fragliche Fenster und der aktualisierte Plan für den Rest.
Wir haben die aktuellen 1:50 Pläne mehrfach in signierten eMails und auch ausgedruckt von dem Architekturbüro zugeschickt bekommen, hier war das Fenster immer wie gewünscht. Die Pläne sind mit Datum versehen und in meiner Arbeitswelt ist der Plan mit dem neuesten Datum der _gültige_ Plan.
Der Architekt stellt sich quer und wir wissen nicht was zu tun ist; Anwalt sollte wie gesagt zuerst einmal außen vor bleiben.



... eine Menge Text, ich hoffe jemand hat gute Ideen was wir tun können. Es sind zwar nur kleine Sachen aus denen man sich problemlos rauskaufen kann, aber bei weiteren Mängeln beharrt dann der Architekt wieder darauf dass wir einfach zahlen, schließlich hätte er uns ja dann schon einmal für seine Fehler zahlen lassen.

Vielen Dank schon einmal an den hoffentlichen Retter in der Not!

 

Der Architekt ist Bauträger. Wir selbst haben noch nichts abgenommen.

 

Das stimmt wohl. Danke für die klaren Worte, werden noch heute den Anwalt einschalten.

 

Ja wir bauen mit Bauträger, dieser ist Architekt und wir reden untereinander vom Architekt und meinen damit die nämliche Person; daher hier falsch ausgedrückt von mir.

Wir sind seit Vertragsabschluss nicht nur auf der Baustelle sondern auch mit jeglichen Anfragen nur geduldet; Bemusterungen zum Beispiel gibt es keine für uns, auch auf wiederholte Anfrage. Dafür müssten wir einen neuen Vertrag aufsetzen ...

Wir werden uns an einen RA wenden.

 

Viele Sachen sind namentlich definiert, Bodenbeläge z.B. Parkett Buche, Teppich war wieder zur Bemusterung vorgesehen, Fliesen & Sanitär bestimmte Modelle. Sachen wie Fenster- und Türgriffe schwammig, "in Alu farben". Türen in Buche etc. pp.
Wenn wir Details anders wollen als im Plan, z.B. das Holz für Parkett oder Treppe oder auch die Türen müssen wir selber rechtzeitig schreien, nachgefragt wird nicht. So wurden dann z.B. auch ungefragt die Hoppe Tokyo Fenstergriffe verbaut, welche satte 2.81€ pro Stück kosten (das Haus als Ganzes steht dabei nahe Erlangen und hat daher 350.000€ Grundpreis).

Wir haben uns am Anfang auf die Seriösität des Bauträgers verlassen, das stellt sich jetzt wie üblich als Riesenfehler heraus.
Aus Fehlern lernt man und jetzt überprüfen wir alles doppelt und dreifach, wie es sich gehört.



Vielen Dank für die vielen guten Antworten! Wir versuchen nochmal einen Kompromiss zu finden mit dem Bauträger, wenn das nicht klappt kommt der Anwalt.

 

Wir zahlen Abschlagszahlungen, melden uns aber bereits zwischendrin um die Kosten niedrig zu halten, was ja auch dem BT zu gute kommt. Es wurde z.B. das Loch, dass unter dem Kaminofen zu sein hat, auch über den Kaminofen gesetzt. Oder eine Wand wurde gesetzt und das Fenster in dieser komplett vergessen.

Bisher war die Zusammenarbeit nicht sooo schlecht und wir konnten mitreden; es wurden auch nach dem Vertrag mit dem BT zusammen eben noch Details verändert, z.B. Fenster anders gesetzt.
Dass gerade aber nicht einmal das zu kleine Fenster behoben wird ist sehr unerfreulich. In Verbindung mit weiteren momentan auftretenden Fehlern (http://bauexpertenforum.de/showthread.php?p=394457#post394457) kaufen wir uns da aber wohl nicht raus sondern holen den RA zu Hilfe.

Danke noch einmal für die vielen guten Antworten!

 

Achtung, Missverständniss. Die von uns gewünschten Änderungen wurden umgesetzt!
Das Küchenfenster wurde nie geändert und ist ohne Grund niedriger als geplant.

Das andere Fenster wurde ohne Anfrage von den Notar-Plänen zu den aktuellen Plänen verändert ohne dass es uns aufgefallen ist; der Rest des Zimmers wurde von uns noch verändert und natürlich haben wir immer mit dem aktuellen Fenster gerechnet.

 

Ich hatte nach den anderen Threads hier mit mehr derartigen Kommentaren gerechnet. Nicht so toll dass du meine persönliche Kompetenz in meinem Beruf angreifst.

Es ist schön wenn es bitte bei diesem einen Kommentar dazu bleibt.

Dass wir nicht ausreichend gerüstet waren für den Hauskauf habe ich bereits zugegeben, wir haben uns auf den Bauträger/Architekten verlasen. Das ist ein Fehler unsererseits und ich nutze meinen Urlaub um aufzuholen.

Noch ist nichts verloren, die bisherigen Probleme belaufen sich auf ein paar tausend Euro und die machen den Braten nicht fett.

 

Ich hatte es nicht sofort beantwortet, weil ich es nicht beantworten kann

Ich habe den Vertrag hier nicht zur Hand, kann mich aber nicht erinnern dass dazu etwas drin steht.
Änderungen hinsichtlich Austattung zu veranlassen war bisher kein Problem und wurde uns auch ausdrücklich und in Anwesenheit des Notars mündlich zugesichert.

Das Problem ist gerade dass schlicht nicht nach Ausführungsplan gearbeitet wurde, teils weder nach Ausführungs- noch nach Bauantragsplan.

Ich denke weitere Klärungsversuche hier führen aber nicht weit, wie bereits in der ersten Antwort von Olaf angemerkt wurde nimmt uns der Bauträger auch nicht ernst wenn wir 100% Bescheid wüssten, daher hilft nur der Rechtsanwalt.